巫家坝真正的中央公园头牌项目 终于确认是谁了

如果要盘点昆明的热门片区，巫家坝一定排在前列。

巫家坝作为“城市副中心”自面世以来就自带光环，再加上丰富的配套规划，吸引了一众央企、国企进驻，成为近几年的热门置业区域。

按照政府规划，飞虎大道北段与春城路交汇处是巫家坝六大区中的核心商务区，也是一级生态居住区，中海寰宇项目便位于这个核心区的中心位置，血拼姐实地探访后发现这个盘果然不一般。

（巫家坝核心区范围）

中海寰宇天下位于巫家坝民航路与关上南路交叉路口东侧，也是飞虎大道北段（建设中）与春城路（建设中）交叉口东侧。

（项目售楼部）

在巫家坝规划中，飞虎大道北段与春城路是巫家坝道路骨干框架中最重要的一横一纵，因此中海寰宇占据的是巫家坝核心区的中心点（地块分布在春城路两侧，如图所示，项目规划部分会详细说明），尽揽巫家坝核心配套，在此优势下，产品更能保值升值。

（巫家坝道路骨干框架）

公共交通方面，目前地铁1号线巫家坝站距离项目1公里左右。

但据置业顾问介绍，后期会在中海寰宇中心增设一号线站口——巫家坝中心站，也是规划中的东西快线、南北快线的换乘站，名副其实的地铁上盖物业。

并且规划中贯通巫家坝的地铁8号线音乐广场站会途径中海寰宇天下地块，所以项目为四线交互，是未来交通枢纽，便捷高效通达全城。

（地铁规划图）

此外，距离最近的公交站是关景路，多达十余条公交路线，可直达市中心、昆明火车站、螺蛳湾商圈等交通枢纽和主要商圈，另外周边还包括巫家坝车场站、关上（日新路）站、关上（民航路）站等多个站点。

推荐指数：★★★★★

小结：占据巫家坝核心区的中心位置，立体交通多维覆盖，保值增值性强。

中海寰宇共5个地块总占地175.38亩，一期包括11号地块、29号地块，共8栋住宅2019年6月开盘；二期30号地块规划为办公楼、公寓、住宅各一栋，2019年12月开盘；三期包括12号地块、28号地块，共9栋住宅和2栋办公楼。现主推三期28地块2栋、3栋。

一期、三期为中海寰宇天下，位于春城路北侧；二期为中海寰宇中心，位于春城路南侧，中间距离600米左右。

（寰宇天下一期三期沙盘图）

（寰宇中心二期沙盘图）

值得一提的是项目是2019年巫家坝月销三冠王（月均销售面积、月均销售套数、单月销售金额较高），市场认可度极高。

景观规划是项目的一大亮点，在中庭位置设置有大面积花园景观，用以打造多重主题空间，如沉浸式中庭景观/摩卡会客厅/四季原生植物群/风雨连廊/丛林童趣，区别于普通绿化。

另外，项目内部会配建一所幼儿园（位于三期28地块）以及部分底商，底商体量约8000㎡，保证业主日常生活需求的同时也有一个安静的社区环境。

推荐指数：★★★★

小结：社区内部规划合理，在满足业主日常购物需求的同时有一个宜居社区，整体居住舒适高。

中海寰宇项目开发商中海地产自2015年入驻昆明后打造了多个精品楼盘，比如中海龙泉公馆、中海锦苑、中海学府路8号等项目都已交付入住，市场口碑均不错。

该项目是中海地产全球第19座“寰宇系”产品，目前是中海品牌旗下较高端的产品，均以最严苛要求打造，是城市标杆级作品。

首先装修选材，项目采用马可波罗仿石材地砖、方太灶具、科勒或TOTO卫浴、索菲亚柜子、摩恩龙头等国际一线知名品牌，并引入3M净水器，新风系统、垃圾处理器等智能设备，装标达2500-3000元/㎡。

（项目样板间）

此外，社区内部还配备了“密码+指纹+NFC卡三重门禁系统”，提升小区安全感。

目前主推户型位于三期28地块2栋、3栋。

（28地块户型分布）

总体来看，所有户型均为全明采光，空间开阔。

首先看174㎡端头户型，三面采光全明户型，主卧套房设计，约9米横厅连接景观阳台，视野开阔，单独设计一个卧室与其他休息区隔开，可作为老人房、客卧或者书房，互不打扰。

（174㎡户型图）

再看一个125㎡的中户户型，格局方正，进门处设玄关，动静分离，层层递进，主卧套房设计，景观阳台连接客厅和次卧，增加次卧采光面，居住舒适度高。

（125㎡户型图）

推荐指数：★★★★

小结：项目户型设计合理，采光优良，注重居住体验感。

巫家坝整体处于建设期，已呈现配套较少，更多配套正在规划建设中。

景观配套方面，亚洲排名排名前列、世界排名第四的国际级CBD 公园——巫家坝中央公园核心水景观距离项目仅200米，无遮挡直面一线景观。值得一提的是，中海寰宇天下目前是中央公园核心水景观区旁少有在售项目，中铁建、中交项目产品已售罄。

（中央公园效果图 图源昆明规划建设）

另有官渡森林公园已建成开放，距离项目仅300米左右。巫家坝定位为金融商务区，景观资源比较稀缺，但项目同时享有双公园环绕，价值难以复制。

（官渡森林公园实景图 图源网络）

商业配套方面，项目距离龙湖天街仅1公里左右，龙湖天街是巫家坝排名前列大型商业购物中心，体量约13万方，业态丰富。此外，巫家坝总规划有约200万方商业即将落地。

医疗配套方面，官渡区人民医院已建成，预计今年投入使用，距离项目仅1公里左右，为业主健康保驾护航。

（官渡区人民医院）

除此之外，根据昆明市自然规划局发布的巫家坝规划来看，巫家坝共有16块教育用地和5块医疗用地。教育用地规划有47所学校，包括幼儿园、小学、初中、高中，并且其中一块教育用地就位于现在售楼部对面，周边更有四块教育用地；医疗用地计划后期引进云南三甲医院。

（巫家坝学校规划：三图分别为小学、初中、高中用地，红色圆心为项目所在地）

推荐指数：★★★★

小结：项目所处位置景观资源丰富，综合来看，几乎包揽巫家坝所有核心配套。

中海寰宇一期、三期售价约2万/㎡，二期售价约1.7万/㎡，据搜狐焦点整理的8月房价地图，巫家坝新房住宅均价在20556元/㎡，中海寰宇项目作为高端改善大平层，且精装交付，性价比很高。

（昆明8月房价地图）

二手房方面，巫家坝很多项目还未交房，尤其是项目所处的核心区在售二手房较少。

推荐指数：★★★★★

项目在售房源集中在三期28地块的2、3栋住宅，2栋总高37层、3栋总高31层，户型面积在120-170㎡。

一期、二期尾盘在售，建面约108㎡、120㎡、125㎡、143㎡。

此外，二期30地块底商商铺也即将启动认筹。

（施工进度）

项目由于分期开发，施工进度不统一，较快部分已经封顶。一期预计2021年底交付，二期预计2022年10月交付，三期预计2022年年底交付。

推荐指数：★★★★★

1、品牌房企实力保证，市场口碑较好；

2、是巫家坝中央公园核心水景观旁少有在售项目；

3、依托巫家坝核心区优势，保值增值性强；

4、未来主干道交汇处，地铁上盖四轨交汇，交通便利；

5、双公园环绕，社区景观丰富，居住环境较好；

6、周边医疗教育配套丰富，但呈现需要一定时间。