12月13日 83折钜惠盛大开盘 1.35万/㎡抢瞰滇精装房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
会展片区位于滇池三个半岛区域，是昆明少有一个深入滇池的区域，也是昆明城市发展历程中贯穿始终的焦点区域。
正是因为占据了昆明得天独厚的滇池环境资源，片区房价也是一直居高不下；根据搜狐焦点统计的11月份昆明主城房价地图显示，会展片区整体房价已达21325元/㎡。
近期，会展片区有个项目非常的火爆，每天去看房的人也是络绎不绝。因为这个项目以一己之力“拉低”了片区的房价，在均价已超2万/㎡的会展，它的房价才一万出头。不仅如此，项目还有昆明稀缺的小户型和复式户型。
本周，血拼姐实地踩盘，带大家一探究竟，看看这个项目值不值得买？
2016年，中航工业集团退出房地产业务，旗下地产项目相继被其他开发商收购。
2018年，恒大完成与中航的交接手续，真正接手中航城和中航云玺大宅两项目，更名为恒大城和恒大云玺。
加之此前恒大在片区布局的恒大玖珑湾，恒大共有三个项目分布于会展片区，这三个项目统称为恒大滇池国际湾区，总占地约3000余亩，总建面300多万㎡。
昆明恒大城位于珥季路西段与南绕城路交汇处，可通过南绕城高速、环湖东路、珥季路等城市主干道与呈贡新区和昆明主城互联互通。
从项目自驾到王府井滇池小镇约15分钟（约6.3公里），到达世纪城商圈约12分钟（约5.5公里）。
焦点君驱车从南亚风情第壹城出发，经南绕城高速、昌宏西路约25分钟到达项目营销中心。
公共交通方面，项目500米范围内有中航城（珥季路）、龙马村东（珥季路）等站点，途径255路、z96路公交线路。
在地铁方面的话，项目距离2/5号线宝丰站有约2.5公里左右；2020年10月9日，昆明地铁建设管理有限公司发布《昆明市轨道交通2号线二期工程机电设备采购及安装施工总承包项目招标公告》，显示的计划开工时间为2021年5月31日，计划竣工时间为2022年9月30日。
推荐指数：★★★★
小结：昆明恒大城周边交通网成熟，周边有南绕城高速、昌宏西路、珥季路等城市主干道，业主自驾出行便捷；项目还有多条公交线站，业主公共出行便捷；但项目距离地铁2/5号线有一定距离。
昆明恒大城总占地369亩，共分3个地块开发，其中A1、A3地块为住宅用地，据置业顾问介绍，项目住宅公摊非常低，仅有8%左右，相对比市场上动辄20%以上的高层公摊，项目的实得面积较多。
A2地块则为商业用地，规划是恒大在昆明的首座恒大广场。
A1地块总占地147亩，容积率为3.2，绿地率40%，共规划有17栋高层住宅，为平层产品，面积段为68-91㎡，2T5、2T6户设计，总层高31-35层。
A2地块总占地43.47亩，容积率为4.0，绿地率25%，共规划4栋高层办公楼及底层沿街商业用房，3栋低层独立商业楼。
A3地块总占地177亩，容积率为3.2，绿地率40%，共规划有25栋高层住宅，为复式产品，面积为94-128㎡，2T7、2T8、2T9户设计，总层高31-35层，层高5.6米，较高拓展空间达147%。
近年来，昆明市场上复式住宅的比例却越来越少，更多都是高层、洋房和大平层。除了复式的建设和装修成本比普通平层高外，还有一个原因是，昆明对复式的管理越来越严格。2018年11月昆明市规划局下发《关于进一步规范跃层住宅户型设置的通知》，对跃层（复式）住宅的户型设计做出了严格规范。要求多、高层住宅建筑标准层，原则上不得设置跃层住宅户型。
项目在A1、A3地块还各规划有1所18班幼儿园。
推荐指数：★★★★★
小结：项目不仅有昆明市面上稀缺的小户型，还有复式户型，较高拓展高达147%。内部还配有约11万方恒大广场。此外，昆明恒大城属恒大滇池国际湾区项目，还可享湾区内资源，满足业主生活所需。
昆明恒大城目前推出A1地块15、16、17栋平层住宅，为精装交付，交付标准为1200元/㎡；面积为约68-91㎡；A3地块7-11栋复式住宅，为毛坯交付，面积为约94-128㎡。
其中D4户型为2室2厅1卫设计，面积约68㎡，是昆明市面稀缺的小户型。
D4户型是两房设计，餐客一体，让整体变得更加开阔和通透；卫生间干湿分离，方便清扫，洗漱、入厕互不打扰。
H1户型为3室2厅2卫设计，建筑面积约94㎡，实得面积为120㎡。
H1户型格局方正，宽敞明亮；主卧方正阔气，附带独立更衣间；餐厅、客厅二合一，加上3.7米景观阳台，整体空间开阔；94㎡住房，可拓展面积达128%，得房率高；据置业顾问介绍，赠送的部分将由开发商统一搭建交付。
推荐指数：★★★★
小结：项目户型设计优良，功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费户型，且户型面积选择多，可以满足不同家庭需求。
商业方面，除了项目自身规划的商业外，周边还有王府井滇池小镇、世纪城、海伦堡等商圈，能为周边居民带来丰富的生活配套。
教育方面，项目周边1km范围内有南站中小学、曙光小学、龙马中小学、昆明云玺中加学校；2km范围内还有昆明市官渡区排名前列中学、昆明市官渡区古镇一小等学校。
生态方面，周边有约1500亩五甲塘湿地公园、约100亩的星海半岛湿地、约700亩的宝丰湿地及约894亩的海东湿地。
医疗方面，周边有云南省中医院（滇池院区）、昆明市排名前列人民医院星耀医院。
推荐指数：★★★
小结：项目是划片区就近上学，目前来看，南站中小学希望较大，但目前未动工；在商业上的话，项目自身已运营的商业体量小，但周边有多个商圈，能满足日常生活需求。
从昆明锐理发布的11月昆明楼市行情来看，昆明11月房价均价为14246元/㎡，而滇池片区均价22735元/㎡。
项目目前平层售价13500元/㎡起，复式均价15200元/㎡。
推荐指数：★★★★★
小结：昆明恒大城整体房价低于片区均价；项目不仅总价低、还有商业配套及品牌加持，升值潜力更大，总体来看性价比更高，不管是自住还是投资都比较适合。
昆明恒大城将于本周末开盘（12月13日），推出A1地块15、16、17栋平层住宅，A3地块7-11栋复式住宅。认筹成功客户，可享开盘83折钜惠，首期仅需8.8万元起。
截止12月7日，项目部分楼栋较高已建至35层。其中，平层整体交房时间为2022年8月31日，复式为2022年12月31日。
综上所述，项目具有以下优缺点：
1.昆明市场上仅存少有的复式产品，较高得房率为147%；
2.位于滇池会展片区，周边湿地公园分布，生态环境优良；
3.周边路网通达，有自驾、地铁和公交多种方式可供业主选择，出行便捷；
4.自身规划有商业、教育等配套，可满足业主生活所需；
5.规划有小户型住宅，未来是出售还是出租都具有较大的保值增值空间；
6.价格属片区价格“洼地”，还可以享恒大滇池国际湾区配套；
7.公摊仅有8%左右，实得面积多。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
