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基本信息
| 综合评价： | 3.9 | ||
| 楼盘名称： | 中梁首府 | 建成年代： | 2020年06月30日 |
| 物业类型： | 普通住宅 , 商业街商铺 | 项目特色： | 公园地产 , 宜居生态地产 , 养老地产 , 名企盘 |
| 建筑类型： | 暂无数据 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年 | 装修情况： | 毛坯 |
| 开发商： | 昆明中梁达成房地产有限公司 | 环线位置： | 三环以外 |
| 投资商： | 暂无数据 | ||
| 品牌商： | 暂无数据 | ||
| 楼盘地址： | 昆曲高速与沣源路岔口西南侧 |
销售信息
| 销售状态： | 售罄 | ||
| 开盘时间： | 2018年09月30日 开盘提醒 | 交房时间： | 2020年12月09日 |
| 售楼地址： | 昆曲高速与沣源路岔口西南侧 | 售楼电话： | 4001560036-381030 |
| 预许 云字2018177号 | 2018-12-29 | 中梁华章小区二期III |
| 预许 云字201884号 | 2018-12-19 | 中梁华章小区一期 |
| 预许 昆字2018214号 查看图片 | 2018-11-09 | 二期II |
| 预许 昆字2018181号 查看图片 | 2018-10-10 | 二期I |
| 2020-11-03 | 13000元/㎡ | 成交价12800-13000元/㎡ | ||
| 2020-10-16 | 14000元/㎡ | |||
| 2020-10-15 | 13000元/㎡ | |||
| 2020-04-30 | 13000元/㎡ | |||
| 2019-12-10 | 12000元/㎡ | 住宅1.2-1.3万/㎡ | ||
| 2019-10-28 | 12000元/㎡ | |||
| 2019-07-12 | 12000元/㎡ | |||
| 2019-06-10 | 11500元/㎡ | |||
| 2019-05-06 | 11500元/㎡ | |||
| 2019-04-23 | 11500元/㎡ | |||
| 2019-04-08 | 11500元/㎡ | |||
| 2019-03-12 | 10500元/㎡ | |||
| 2019-02-26 | 10500元/㎡ | |||
| 2019-02-13 | 10500元/㎡ | |||
| 2019-01-30 | 11000元/㎡ | 住宅均价约1.1万/㎡ | ||
| 2019-01-23 | 11000元/㎡ | 住宅均价约1.1万/㎡ | ||
| 2019-01-17 | 11000元/㎡ | 住宅均价约1.1万/㎡ | ||
| 2019-01-08 | 11000元/㎡ | 住宅均价约1.1万/㎡ | ||
| 2019-01-02 | 11000元/㎡ | 住宅均价约1.1万/㎡ | ||
| 2018-12-27 | 11000元/㎡ | 住宅均价约1.1万/㎡ | ||
| 2018-12-12 | 10500元/㎡ | 均价10500-11000元/㎡ | ||
| 2018-12-05 | 10500元/㎡ | 均价10500-11500元/㎡ | ||
| 2018-11-27 | 10500元/㎡ | 均价10500-11500元/㎡ | ||
| 2018-11-23 | 10500元/㎡ | 均价10500-11500元/㎡ | ||
| 2018-11-14 | 11000元/㎡ | |||
| 2018-11-08 | 11000元/㎡ | |||
| 2018-10-31 | 11000元/㎡ | |||
| 2018-10-24 | 11000元/㎡ | |||
| 2018-10-18 | 10500元/㎡ | 均价约10500-11500元/㎡ | ||
| 2018-10-08 | 12000元/㎡ | |||
| 2018-09-11 | 12000元/㎡ | 预计均价12000元/㎡ |
交通信息
| 轨道交通： | 2号线北部汽车站 |
| 公交路线： | 150路、241路、57路、76路、C136路、K43路 150：北市区车场-溪麓南郡小区 241：小菜园立交桥-南野生动物园 57：北部公交枢纽站-官渡广场 76：蓝龙潭车场-金殿 C136：北部公交枢纽站-东部公交枢纽站（地铁3、6号线） K43：北部公交枢纽站-昆明南站 |
| 交通方式： | 项目周边路线可用“三横四纵”来概述。 三横：沣源路：起于龙泉路，止于穿金路，连接昆明北市区最重要的三条纵向城市干道（北京路、龙泉路、穿金路），可直接从沣源路上昆曲高速而不用绕行东二环，快速到达滇东北方向城市。霖雨路-铂金大道：连接霖雨路商圈、北市区核心医疗资源、北市区交通枢纽，金色大道-北辰大道：连接龙泉路、北市区核心商业资源、北市区交通枢纽。四纵：昆曲快速线：昆曲高速入口位于项目的北侧，作为城市高速干道 5分钟便可到达昆明二环，10分钟直达同德广场（6.5公里左右）（同时昆曲高速也是连接嵩明、曲靖的主要高速路，45分钟到达嵩明，1小时30分钟到达曲靖）。穿金路：连接北市区、东市区和市中心，快速到达市中心；小康大道：南至霖雨路、北至沣源路，10分钟左右到达和谐世纪商圈，新时代爱琴海购物中心。 |
规划信息
| 占地面积： | 36000平方米 | 建筑面积： | 258000平方米 |
| 容积率： | 5.17 | 绿化率： | 40% |
| 停车位： | 暂无数据 | 楼栋总数： | 9 |
| 总户数： | 1544 | 物业公司： | 中梁物业 |
| 物业费： | 暂无数据 | ||
| 物业费描述： | 暂无数据 | ||
| 周边配套： | 学校配套： 12班规划幼儿园、３６班小学、３６班中学、海贝中英文幼儿园、昆明金殿中学等 公园配套： 项目周边一河7公园环绕：坐拥清水河、云南野生动物园、昆明园林植物园、金殿森林公园、世博园、河滨公园（规划中）、昆明瀑布公园、金沙公园等原生态森林景观资源，森林覆盖率高，稀缺性、唯一性、不可复制性；超高绿化率：临清水河边规划有30m宽的绿带、小区内规划中央园林景观区，超高绿化率，大面积植被覆盖。 商圈配套： 和谐世纪商圈、嘉年华购物中心、中汇商圈、北辰商圈、同德广场商圈以及爱琴海（在建）、红星美凯龙等大型商业综合体，为您提供一站式的购物需求 。 医院配套： 甘美国际医院（综合类三甲医院，设置病床1100张）、解放军533医院（多学科综合性三级甲等医院）、盘龙区人民医院（公立、综合性二甲）等大型医院10分钟左右的车程，为您和家人的健康保驾护航。 | ||
| 学校： | 暂无数据 | ||
| 内部配套： | 中梁首府项目规划2500㎡商业、500m²社区生鲜超市，业主无需再为日常买菜担忧，还规划了社区卫生服务站等设施，享受社区便捷的医疗服务。 | ||
| 建材设备： | 公共部分带装修交付 | ||
| 供暖方式： | 实在供水、市政供电。 | ||
楼盘简介
中梁首府总占地54亩，总建面25.8万方（其中地上住宅总建面18.3万方，商业总建面2500平方，地下总建面7万方），建筑密度仅20%，也就是说项目楼盘用很少的土地在建房子，用大量的土地在做小区绿化，所以绿化率高达40%，以此来提高业主的居住体验（容积率5.17）。项目由9栋建筑组成，1544户，预计2020年6月毛坯交付使用。 中梁首府规划有2个小区出入口，分别位于3#和4#栋之间主入口和5#和6#栋之间次入口。从小区入口大厅到单元门厅都采用了精装大堂设计，区别于昆明的保安亭加道闸式入口，给人一种极强的尊贵感、仪式感；另外，小区采用人车分流设计，所有车辆通过小区的地下车库出入，避免了汽车灯光、尾气、噪音带来的影响，业主无需担心小孩、老人在园区游玩的安全隐患。此外小区是1:1.2高车位配比率，充分保障了业主的车位需求（地下车位规划三层），无需担心停车问题。 【建筑风格】 中梁首府属于中梁高端产品系中的“御系”，属于尊贵的王府中式建筑风格，从建筑空间、外立面等方面给人一种大气、尊贵、典雅又有内涵的感觉。 【景观布局】 中梁首府小区内部景观以“两轴四点”布局，东西方向为休闲主轴，南北方向为尊仪主轴，“四点”是以儿童游乐区、中庭水景、阳光草坪、休闲空间来进行布局，从小区主入口进入小区后，首先映入眼帘的是景墙，两排种植高低错落有致乔木，构成了归家景观大道，再往前直行即可到达小区的中庭水景区，夏日可在此休憩乘凉，卸下一天的疲倦，中庭水景区左边我们为您设下了各种各样的儿童游乐设施，滑梯、摇椅、坡道等等，孩子们可以尽情玩耍，足不出区即可享受儿童游乐天地。中庭水景区右边依次为阳光草坪区、健身活动区，这里未来将成为业主茶余饭后陪同家人的较佳休闲区，除此之外，小区还设置了运动跑道，提供了晨跑、夜跑的健康需求。（十六个功能节点穿插其中：主入口、次入口、商业入口、水景朗庭、儿童天地、邻里空间、入户空间、望江园、运动能量环、阳光草坪、雕塑广场、夹道树阵、沁心园、健身休憩区、戏乐区、商业街） 【配套规划】在社区配套方面，中梁首府项目规划2500㎡商业、500m²社区生鲜超市，无需再为日常买菜担忧，还规划了社区卫生服务站等设施，享受社区便捷的医疗服务。
