昆明这个单价万元内准现房住宅 值不值得买?

昆明还有万元内楼盘？很多人都不敢相信。昆明房价连连上涨，不论是“后起之秀”西北新城，还是既有高铁又有地铁的呈贡新区，房价也早已破万，而发展相对较慢的东市区，房价也已超万元每平米。目前，能找到万元内楼盘的区域，大概只剩经开区。

位于经开区清水片区的新城琅樾项目，自2018年11月首次开盘以来，一直备受购房者追捧。该楼盘规划产品多样，有高层、小高层、洋房等产品，并且有精装修、毛坯房源，可满足不同购房者的需求。

（新城琅樾售楼部实景图）

价格不高、产品多样、规划配套完善，为什么这个楼盘在片区内多个楼盘中备受青睐？小编也去到项目现场实地踩盘，为网友带来该项目的具体情况。

一、区位和交通

新城琅樾项目位于经开区清水片区石龙路（呈黄快速线）与安石路交汇处。周边交通主干道有石龙路、春漫大道、320国道、汕昆、渝昆、南绕城高速等。小编自驾从南市区滇池路南亚风情第壹城出发，走二环快速，到达项目大概用时40分钟。

（新城琅樾区位图）

据2019年2月，昆明市规划局公示了经开区清水片区的公共交通规划，规划沿呈黄快速路、东风东路延长线建设公共交通快速专用道，集中开行公交路线，形成公共交通的主干线。

其他人流集中的主次干道建设公交支线，构建二级公交系统。沿公交线路合理布置站点，重点解决区内居住和就业的通勤问题，使片区与昆明主城区、经开区其他区域及区域内部之间都有便捷的交通联系。

（清水片区道路交通规划图）

推荐指数：★★★★

小结：经开区环境差、交通不发达、设施不完善等缺陷一直被人们诟病，特别是交通方面，相比主城其他区域，显得不是很便利。但是此次小编通过实地踩盘发现，新城琅樾项目周边路况并不是很差，虽然还有待改善的地方，但整体通行比较顺利。并且项目所在区域目前也是政府重点发展区域，各项规划陆续出炉，未来可期。

二、项目规划

新城琅樾项目占地约26.4万平方米，共34栋住宅，2所幼儿园，1所小学，分两期开发。

项目一期规划有3种住宅房源，即高层、小高层和洋房。其中有7栋25-33层高层住宅，4栋17-18层小高层住宅，10栋洋房。此外，还有1所9班幼儿园——贝尔乐幼儿园。

（新城琅樾一期沙盘图）

二期则均为25-33层高层住宅，2梯4户，共13栋。而另外一所9班幼儿园——艾尔西幼儿园也是位于二期。此外，二期还规划有一所36班小学。

（新城琅樾二期沙盘图）

整个新城琅樾项目主力户型建筑面积约110-143㎡。洋房为1梯2户，小高层为2梯2户，高层住宅是2梯4户。

推荐指数：★★★★★

小结：新城琅樾项目规划产品丰富，可满足不同的购房需求。这个项目均为纯板住宅，容积率2.5，未来居住舒适感会更好。

三、户型

新城琅樾目前主推的是二期高层住宅，户型建面约为110㎡三房和130㎡四房，2梯4户，有装修房源和毛坯房源。

A户型：3室2厅2卫1阳台，建面约110㎡

该户型布局方正科学，明厨明卫，通透性更好。从布局划分上，做到动静分区，生活起居互不干扰。入户玄关设计，配置大容量鞋柜，增强室内私密性的同时做到空间合理利用。卫浴干湿分离，更符合现代人的居住要求。

B户型：4室2厅2卫双阳台，建面约130㎡

经典四房设计，满足三代同堂的居住需求，并且做到动静分区，休息娱乐互不干扰。客厅和景光阳台连通，整体空间更大，视野更加开阔。三卧室带飘窗，双阳台设计，通风、采光、采景效果更好。此外，主卧带有衣帽间，储物空间更大。

（新城琅樾样板间图）

推荐指数：★★★★★

小结：新城琅樾目前主推的房源，户型均比较方正，全明设计、多面采光，空间舒适度高。整个项目密度较低，户型做到无遮挡，避免居住压迫感。

四、价格

从中国房价行情网了解到，昆明2019年12月各区域的房价均超一万元每平。其中官渡区、西山区两个行政区整体房价均价已超16000元/㎡，而呈贡新区房价也已达11258元/㎡左右。

（来源：中国房价行情网）

新城琅樾目前二期住宅毛坯房源均价约7900元/㎡，装修房源售价约8700元/㎡。昆明房价整体呈上涨趋势，经开区清水片区目前还处于房价洼地，而新城琅樾低密度，楼间距开阔加之配套完善，是区域内备受追捧的楼盘。

推荐指数：★★★★★

小结：新城琅樾项目产品规划合理，社区绿化率高，而房价在昆明甚至在同片区同类产品中，也是比较有竞争力。

五、销售动态及施工进度

新城琅樾目前主推二期第12栋、13栋高层住宅，总层高均为33层，2梯4户设计，户型建筑面积约110㎡和130㎡。其中12栋为装修房源，售价约8800元/㎡，13栋为毛坯房源，售价约7900元/㎡。

（新城琅樾楼座示意图）

新城琅樾项目施工进度是片区内较快的一个，目前一期全部楼栋均已封顶，在进行外立面施工。一期预计今年（2020年）9月交房，目前已是准现房。二期高层住宅中，较快的也已建至22层左右，预计2021年交房。

（新城琅樾施工进度图）

六、周边配套

首先，新城琅樾自身配套比较完善。项目自身配套有2所幼儿园，1所36班小学，2000㎡生鲜超市以及配有社区医院。是目前片区内在建项目中仅有的配套小学项目。

教育配套上，片区内还有经开区实验小学，经开区第二、第三小学，经开区二中，昆三中等。教育方面，比较有保障。

（新城琅樾周边配套图）

其他休闲设施方面，从新城琅樾区位上可见，项目毗邻果林水库，水库水域面积约有10个翠湖大，负氧离子较高。周边还汇聚了阳光高尔夫等高端配套。并且项目所在区域紧邻呈贡新区以及经开区核心区域，共享两个片区配套。

（果林水库：图源网络）

据昆明市规划局网站了解到，区域内公共服务设施还规划有1所中学、1所小学、5所幼儿园、1个综合医院等。未来配套还将逐渐完善。

（资料来源昆明市规划局）

推荐指数：★★★★

小结：新城琅樾自身配套比较完善，可满足业主日常生活所需及子女就学需求。但是片区内配套有待完善。根据昆明市规划局网站公示的片区规划信息，未来片区配套设施将逐渐完善，有很大发展空间。

总结：综上所述，新城琅樾整个项目密度低，楼间距开阔，户型方正，产品多样，并且自身配套也比较完善，是改善型楼盘的配置，但房价较为亲民。这也是这个项目受欢迎的原因之一。目前，新城琅樾项目实体样板间已开放，可前往参观，实地了解。当然，项目所在片区不论是道路交通还是公建配套等，都是要不断完善的。