滇池路纯洋房3万/㎡ 华夏四季值得入手吗

我没用过萝卜丁（CL）口红，没有穿着跳舞脚也不痛的Manolo Blahnik高跟鞋，也买不起Hermes的包，更不是穿Prada的女王。起初，焦点君也不知道为何华夏四季的洋房要卖到2万5+的均价，当时就想，什么房子这么贵？近日，通过实地探访了解，我终于明白了那句话：贵的东西除了贵没别的缺点。

（华夏四季紧邻船房河）

一直知道华夏四季在草海片区，但没去实地了解过，这次一去焦点君就感叹，要是有钱我也买，位置简直不要太好，“左城右海”真的毫不夸张。

【区位交通情况】

华夏四季位于昆明西山区草海片区观景路与闸口路交汇处，这不是重点，重点是项目不仅离滇池近，而且紧邻船房河，沿河而建，空气清新，景观效果好。而华夏四季也是目前滇池路沿线仅有的在售纯洋房社区，距在建地铁5号线河尾村站约900米，距项目2公里范围内5号线还设有迎海路、滇池学院两个站。而河尾村公交车站现有10余趟公交途径，到达市中心、火车站、黄土坡、西部客运站、世博园、关上等各个方向。

从滇池路南亚风情第壹城出发，从滇池路往滇池方向走，到闸口路右转约500米就可到达华夏四季项目，用时15分钟左右。而焦点君在大坝村华夏广场骑共享单车出发，因不熟悉项目地位，边走边找，也只花了15分钟时间。

推荐指数：五星

小结：华夏四季所在区位可以说占据了天时地利，观湖赏景、休闲漫步再到交通出行都十分便捷。30分钟内可到达周边各大商圈，正真做到了“入则宁静，出则繁华”。

【整体规划情况】

华夏四季为滇池路最后的纯洋房社区，总占地面积893亩，总建筑面积67.4万方，容积率仅1.54。而在建筑上，以打造更具时代感的现代简约风格为主，同园林景观一起构建出层次丰富的视觉感受。

华夏四季一期共规划16栋洋房，其中第11栋总层高6层，第12栋总层高7层，其他楼栋总层高均为8层，均为一梯两户电梯洋房，电梯入户。此外项目还有部分商业以及生鲜超市，并规划建设一所8班幼儿园和一所24班小学。

（售楼部实景）

小结：华夏四季项目周边休闲娱乐、商业中心、道路交通等都已非常完善，而自身还配建有学校（目前暂未确定学校性质）和商业更是锦上添花。而整个项目仅26.38%超低密度，面朝草海一面更是可以坐在阳台上看海鸥，想来应该很舒适惬意。

【周边配套介绍】

“左城右海”，华夏四季20分钟车程内配套还真是应有尽有。首先，休闲娱乐有滇池海埂公园、海埂大坝，云南民族村，和融创文旅城更是隔海相望，坐拥4大主题乐园。并且楼下船房河一带的景观也是非常不错的。其次，西贡码头商业公园、公园1903购物公园、南亚风情第壹城、爱琴海购物公园等都在项目左右，吃、穿、玩、住、行应有尽有。

（昆明滇池/图片来自网络）

除此之外，虽然项目于规划的学校还未建，但周边已有不少名校，如度假区排名前列幼儿园、武成小学华夏御府校区就是华夏阳光代建的，另外还有师大附中仁泽幼儿园、小学、中学等。

推荐指数：五星

小结：得天独厚的位置优势让华夏四季拥有丰富完善的配套资源，这非常符合城市高端净值人士或是退休养老人群改善置业的需求。

【施工进度介绍】

沿着船房河往滇池方向走，一眼就能看见华夏四季的楼栋建筑，数一数楼层，都是快封顶的节奏啊。正在施工的拍出来的图片也很美啊，更何况建成以后呢。

华夏阳光于2018年4月竞得KCXS2017-26-A1、A4、A5地块，用于华夏四季项目的开发建设，至今也就1年的时间，现多数楼栋快要封顶，资金雄厚，施工进度果然很快。

【户型介绍】

了解华夏四季这个项目的人都知道，项目仅有两个户型，165㎡和199㎡，一楼层房源配有入户花园，一梯两户设计，电梯入户赠送电梯厅，使用空间非常开阔。

165㎡户型：4室2厅1厨2卫双阳台

（黄色区域半计入产权面积，红色区域不计产权面积）

该户型为北入户端户，分布于第1栋、第5栋和第6栋的3-8层，独立电梯厅，两进入户格局。4.5米大面宽客厅连通7.9米阔景阳台，空间非常开阔。经典四房设计，分布于四个角上，互不干扰。主卧配有衣帽间及独立卫浴，空间充足，私密性强，次卧共享景观阳台，可做父母房。

（入户电梯厅）

199㎡户型：3+1室2厅1厨3卫双阳台

（黄色区域半计入产权面积，红色区域不计产权面积）

该户型分布于景观头排的第12、13、15、16、17、18栋和第8栋上，3+1房设计，即3个卧室加1个保姆房。主卧近40㎡，其中衣帽间就有近13㎡，空间非常奢侈。8.1米宽景大客厅和12.3米超大景观阳台，真正可以实现坐在阳台看海鸥的惬意生活。

推荐指数：五星

小结：华夏四季仅设计两个户型，客群定位很明确。每个户型均带有超大景观阳台，丝毫没有浪费室外的美景。从户型的格局上看，布局科学，方正通透，是高端改善人群的优选。

【价格】

华夏四季价格真的贵吗？对比一下周边，不算贵！在项目所在位置的河对面，就是滇池香缇和列侬溪谷，焦点君在网上以及附近的中介机构查询了一下二手房价格，滇池香缇均价约3.3万/㎡，而列侬溪谷较低约1.9万/㎡，较高3.2万/㎡。

华夏四季周边大多为别墅区，售价基本在2.7万/㎡以上，对比下来，华夏四季的售价也并不离谱，且无遮挡，景观好，性价比还是不错的。

推荐指数：四星

【总结】

要说华夏四季，卖的确实不便宜，但是经过实地了解后发觉，它也值这个价格，至少在焦点君看来，是买了不会后悔的项目，周边资源稀缺，有很大的升值空间。就拿华夏御府来说，2014年开始卖的时候均价13000元/㎡左右，2016年到17000元/㎡，现在二手房价格已超2万/㎡。值得注意的是，华夏阳光三度拿地草海片区，第二次拿地与排名前列次时隔半年时间，华夏四季项目楼面价大约上涨1000元/㎡。所以难得的滇池路纯洋房社区，入手需趁早。