都是名企在建项目 保利堂悦为何抢占了巫家坝先机?

近年来，如保利、中铁建、中交金地、绿地、中海、中国金茂等多家知名开发商进驻巫家坝，区域开发如火如荼。我们知道，巫家坝处于昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇的核心地带，距离昆明主城中心区仅约3公里，区位和空间优势明显，而且根据片区规划，这里规划有48所学校，包括28所幼儿园、11所小学、5所初中、4所高中，还讲引进优质医疗资源等以及还规划了比肩曼哈顿的5070亩中央公园，如此诱人的规划怎么能不吸引人呢？

（巫家坝规划效果图）

而在众多在建项目中，焦点君实地踩盘得知，保利堂悦是各方面进度较快的一个，工程进度快又先于其他项目开盘，而且2020年上半年就能交房，目前已有两栋楼售罄。不管哪个方面，保利堂悦都是抢占了巫家坝先机的那一个。

下面是保利堂悦项目较新情况，一起来看看。

【区位交通情况】

保利堂悦项目位于飞虎大道与广福路交叉口往北200米处，紧邻广福路和飞虎大道。我们知道，广福路是连接昆明西山区和螺蛳湾片区的重要交通主干道，双向8车道，共设有30多对公交站台。而且据了解，飞虎大道路面设计宽度为80米，双向10车道，其北段工程已于2018年施工，飞虎大道全线建成后将串联主城核心区、巫家坝副中心、关上片区及三个半岛板块等。所以保利堂悦项目位置交通十分方便。

焦点君于南亚风情第壹城乘坐K15路公交车，大约35分钟到达“海边沟”公交车站下车，步行约200米就到达项目上了。广福路公交线路较多，通往各个方向，因此出行方式也可多样化。

推荐指数：四星

交通小结：保利堂悦项目周边不仅公交线路比较多，路况也很好，30分钟内即可到达爱琴海商圈、世纪城商圈等。加上未来周边地铁线的开通以及巫家坝规划路线的建成，都将成为该项目升值的助力。

【整体规划情况】

保利堂悦规划8栋高层住宅、1栋公寓及一所幼儿园组成。在踩盘沟通过程中焦点君从工作人员那里了解到，项目建筑以横排围合式布局为主，楼间距高达140米，这可以充分保证业主居住的私密性，同时还能保证每栋楼的采光采景效果。而且在工作人员的介绍中我们得知，保利堂悦社区内部还规划了超20000㎡中央景观庭院以及阳光大草坪等，想来建成之后社区环境也是非常好的。

（保利堂悦沙盘实景图）

小结：保利堂悦是保利发展入滇的排名前列项目，想必开发商也是非常重视的。从目前的情况看，购买该项目不会有烂尾、配套欠缺、交通不便这些问题的担心。

【周边配套介绍】

在介绍保利堂悦项目周边交通情况的时候我们提过，该项目紧邻着广福路，而广福路沿线配套其实已经很成熟了。首先10分钟车程可达距离项目约1.5KM范围内的大润发商业广场（官南店）、希望汇耍街、南悦城的麦德龙等；而海伦堡购物广场离项目约2KM ，步行约20分钟就可到达。当然，广福路沿线还有爱琴海、世纪城等商圈分立在侧。

除商业配套外，附近还有双凤小学、中闸中心小学、福德中心小学等多所学校，除此之外云南省中医院、同仁医院、新亚医院等都分布在项目周边30分钟车程范围内。

推荐指数：三星

小结：尽管巫家坝片区的建设到最后城市副中心的建成还需要时间，但保利堂悦可充分共享广福路沿线片区的设施配套。

【施工进度介绍】

我们沿着广福路，远远就能看到保利堂悦的在建楼体，不得不说，它确实是巫家坝区域在建项目中比较快的一个楼盘了，焦点君基本每个月都会去一次，每次都会有新的变化。进度较快的是第7栋和第8栋，已建至22层以上，相信不久就会封顶。其他楼栋也紧随其后，都已建到十多层了。

巫家坝在建项目基本预计在2020年底至2021年交房，而保利堂悦预计交房时间为2020年6月。

【户型介绍】

保利堂悦主力户型建筑面积约118-142㎡，目前新主推的楼栋是第5栋，该楼栋上有三个户型，分别为118㎡、138㎡、142㎡。第5栋住宅毗邻小区入户口，正对社区约2万方中央园林，无遮挡，视野开阔。

A2户型：三室两厅双卫，建面约118㎡

这个户型入户有玄关设计，起到一个收纳以及保证室内私密性的作用。两个主卧、客厅朝南，采光通风都比较好，而且正对着中庭景观，视野比较开阔。从户型的格局上，较为方正，动静分区是比较多购房者所亲睐的。景观阳台连通次卧，约有6米，这也保证了充分采光。

E3户型：四室两厅双卫，建面约142㎡

此户型方正的同时全面宽朝南，开间进深比保证了室内的通风。客厅、3个卧室朝南，同样正对中庭景观，采光采景以及视野都非常好。同样是动静分区的格局，保证了动区和静区不相互。

推荐指数：五星

户型小结：保利堂悦为板式住宅项目，2梯4户设计，主要以改善型为主，因此户型可选性不多，但可以说户户推窗见景，居住私密性有保障，相信建成后居住环境也会十分舒适。

【价格】

我们知道，巫家坝项目以高端住宅为主，售价基本在18000元/㎡以上，而保利堂悦在现有配套以及工程进度上都有优势，新推的第5栋住宅目前均价在17000元/㎡左右，在价格上还是比较有“竞争力”的。

推荐指数：四星

【总结】

总体来说，保利堂悦项目是保利发展在昆打造的高端项目，所在的位置也非常有优势。而且从户型上看，板式设计而且动线清晰，功能明确，空间都被合理利用。施工进度也先于其他项目，现在买房，不到一年半的时间就可交房，不必再有漫长的等待交房时间。焦点君认为，对于在南市有置业需求的购房者，保利堂悦还是一个比较值得入手的项目。