安宁“红盘”断货一年多 新品推出要做当地"一哥"?

近日，地处太平新城核心区的昆明恒大昆海湖终于推出二期新品房源，这个项目在去年首开时推出1300余套房，当时开盘几近售罄，之后断货近一年时间。此次新品一经推出就备受瞩目，小编也去现场实地踩盘，为各位网友带来项目的具体情况。

（项目售楼部）

一、区位与交通

有业内专家曾表示，2019年或许是太平新城真正意义上的发展元年，之前都是热身，2019年开始加速发展。在2019年，海伦堡、阳光城、融创、金地先后进驻太平，加上此前已进入的恒大、俊发、蓝光、俊发等，太平新城目前已聚集了十余家一线房企。房企是区域发展较大的推手，这么多房企集中进入太平新城，足以可见太平新城的价值与潜力。

（项目区位图）

而昆明恒大昆海湖地处太平新城的核心区位，紧邻新昆华医院和砂之船奥特莱斯，地理位置十分优越。

在交通方面，一直被称为“昆明后花园”的太平，距离昆明主城区仅20余分钟的车程，小编从南亚风情第壹城出发，到达昆明恒大昆海湖售楼部仅用了30分钟，沿途走二环南路、杭瑞高速，进入太平后沿着奥特莱斯大道就能到达项目，自驾十分方便。

（项目周边公交示意图）

不过，项目目前公共交通出行稍有不便，距离项目较近的公交车站有马村站和新昆华医院站，途径线路有9路、10路，两条路线基本都是在太平新城内行驶，从主城区到达项目目前主要靠自驾。

推荐指数：★★★★

小结：作为“昆明后花园”，太平新城目前聚集了众多一线房企，未来几年或将进入高速发展期，发展潜力较大，而昆明恒大昆海湖地处太平核心区域，区位优势明显。

二、项目规划

昆明恒大昆海湖总占地约448亩，绿化率40%，容积率仅1.5，整体规划为三期开发，一期占地215亩，规划有高层、洋房和别墅产品，已于去年全部售罄。目前推出二期产品，占地104亩，规划有7栋高层住宅和别墅产品。三期规划有部分商业，具体规划信息暂未释放。

（项目分期示意图）

值得一提的是，项目紧邻湖珀，拥有约47000㎡原生态湖泊资源，山清水秀、风景优美，部分房源可直面湖景，项目还将环湖打造滨湖公园，是未来休闲散步的好去处。

（项目实拍图）

推荐指数：★★★★

小结：昆明恒大昆海湖拥有优越的自然景观资源，容积率仅1.5密度低，舒适宜居，虽然内部缺少商业、学校等配套设施，但区位优越，可享周边医疗、商业、学校等配套。

三、主力户型

昆明恒大昆海湖目前推出二期新品，首推55栋和56栋高层住宅，55栋为2梯6户24层设计，56栋为2梯6户26层设计，户型有105.64㎡A/F户型、86.22㎡B/E户型以及85.59㎡C/D户型，主力户型建面约86㎡，带装修交付。

其中86.22㎡B/E户型为两房两厅一厨一卫设计，端头户型，双面采光，西南/东南朝向。户型为经典两房设计，全明格局，动静分区，厨房、餐厅、客厅一线设计，客厅面宽3.6米，连接南向景观阳台；两个卧室均带有飘窗设计，大小适中，主卧朝南向；总体来说，这个户型采光通风效果均不错，空间利用率高，没有空间浪费。

（86.22㎡B/E户型）

105.64㎡A/F户型为三房两厅一厨一卫设计，同样为端头户型，南北通透，三面采光，全明格局，方正明亮，餐客一体设计连接景观阳台，客厅面宽3.8米，每个卧室都带有飘窗，采光通风效果较好。

（105.64㎡A/F户型）

推荐指数：★★★★★

小结：昆明恒大昆海湖户型均为全明格局，设计方正，均带飘窗，空间利用率高，不过目前所推房源没有大户型，建面约85-105㎡，适合刚需、投资和养老。

（项目样板间图片）

四、周边配套

前文提过，昆明恒大昆海湖地处太平新城核心区位，周边配套丰富，在商业方面，项目距离砂之船奥莱仅900米左右，旁边还有昆华苑、万辉星城等成熟社区，这些社区均有不少商业配套。在医疗方面，项目距离新昆华医院600米左右。学校方面，项目周边还有安宁中学、万辉康桥学校等，配套十分丰富。

（周边配套图）

五、销售动态

昆明恒大昆海湖首推55栋、56栋，建面85-105㎡，带装修交付，目前诚意登记中，预计在12月下旬开盘，项目价格待定。小编查看了一下周边楼盘，售价均在6000-8000元/㎡左右，昆明恒大昆海湖售价或许也在这个范围内。

（售楼部实景）

六、施工进度

昆明恒大昆海湖一期外立面已呈现，二期已建至地面以上，一期分三批交房，预计2020年5月、9月、12月交付业主使用；二期建设周期需两年半，预计交付时间再2022年。

（项目施工进度）

七、点评

1、项目位于太平新城中心位置，地理位置优越，区域发展潜力大；

2、项目距离砂之船奥莱、新昆明医院等地标项目较近，生活便利；

3、恒大地产开发，开发商实力雄厚；

4、内部景观资源丰富；

5、户型设计优良，均为全明格局；

6、目前公共交通出行不便，全靠自驾；

7、适合投资、养老及刚需购房群体。