安宁“红盘”断货一年多 新品推出要做当地"一哥"?

搜狐焦点置业推荐 2019-12-22 14赞
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真相是怎样?

近日,地处太平新城核心区的昆明恒大昆海湖终于推出二期新品房源,这个项目在去年首开时推出1300余套房,当时开盘几近售罄,之后断货近一年时间。此次新品一经推出就备受瞩目,小编也去现场实地踩盘,为各位网友带来项目的具体情况。

(项目售楼部)

一、区位与交通

有业内专家曾表示,2019年或许是太平新城真正意义上的发展元年,之前都是热身,2019年开始加速发展。在2019年,海伦堡、阳光城、融创、金地先后进驻太平,加上此前已进入的恒大、俊发、蓝光、俊发等,太平新城目前已聚集了十余家一线房企。房企是区域发展最大的推手,这么多房企集中进入太平新城,足以可见太平新城的价值与潜力。

(项目区位图)

而昆明恒大昆海湖地处太平新城的核心区位,紧邻新昆华医院和砂之船奥特莱斯,地理位置十分优越。

在交通方面,一直被称为“昆明后花园”的太平,距离昆明主城区仅20余分钟的车程,小编从南亚风情第壹城出发,到达昆明恒大昆海湖售楼部仅用了30分钟,沿途走二环南路、杭瑞高速,进入太平后沿着奥特莱斯大道就能到达项目,自驾十分方便。

(项目周边公交示意图)

不过,项目目前公共交通出行稍有不便,距离项目较近的公交车站有马村站和新昆华医院站,途径线路有9路、10路,两条路线基本都是在太平新城内行驶,从主城区到达项目目前主要靠自驾。

推荐指数:★★★★

小结:作为“昆明后花园”,太平新城目前聚集了众多一线房企,未来几年或将进入高速发展期,发展潜力较大,而昆明恒大昆海湖地处太平核心区域,区位优势明显。

二、项目规划

昆明恒大昆海湖总占地约448亩,绿化率40%,容积率仅1.5,整体规划为三期开发,一期占地215亩,规划有高层、洋房和别墅产品,已于去年全部售罄。目前推出二期产品,占地104亩,规划有7栋高层住宅和别墅产品。三期规划有部分商业,具体规划信息暂未释放。

(项目分期示意图)

值得一提的是,项目紧邻湖珀,拥有约47000㎡原生态湖泊资源,山清水秀、风景优美,部分房源可直面湖景,项目还将环湖打造滨湖公园,是未来休闲散步的好去处。

(项目实拍图)

推荐指数:★★★★

小结:昆明恒大昆海湖拥有优越的自然景观资源,容积率仅1.5密度低,舒适宜居,虽然内部缺少商业、学校等配套设施,但区位优越,可享周边医疗、商业、学校等配套。

三、主力户型

昆明恒大昆海湖目前推出二期新品,首推55栋和56栋高层住宅,55栋为2梯6户24层设计,56栋为2梯6户26层设计,户型有105.64㎡A/F户型、86.22㎡B/E户型以及85.59㎡C/D户型,主力户型建面约86㎡,带装修交付。

其中86.22㎡B/E户型为两房两厅一厨一卫设计,端头户型,双面采光,西南/东南朝向。户型为经典两房设计,全明格局,动静分区,厨房、餐厅、客厅一线设计,客厅面宽3.6米,连接南向景观阳台;两个卧室均带有飘窗设计,大小适中,主卧朝南向;总体来说,这个户型采光通风效果均不错,空间利用率高,没有空间浪费。

(86.22㎡B/E户型)

105.64㎡A/F户型为三房两厅一厨一卫设计,同样为端头户型,南北通透,三面采光,全明格局,方正明亮,餐客一体设计连接景观阳台,客厅面宽3.8米,每个卧室都带有飘窗,采光通风效果较好。

(105.64㎡A/F户型)

推荐指数:★★★★★

小结:昆明恒大昆海湖户型均为全明格局,设计方正,均带飘窗,空间利用率高,不过目前所推房源没有大户型,建面约85-105㎡,适合刚需、投资和养老。

(项目样板间图片)

四、周边配套

前文提过,昆明恒大昆海湖地处太平新城核心区位,周边配套丰富,在商业方面,项目距离砂之船奥莱仅900米左右,旁边还有昆华苑、万辉星城等成熟社区,这些社区均有不少商业配套。在医疗方面,项目距离新昆华医院600米左右。学校方面,项目周边还有安宁中学、万辉康桥学校等,配套十分丰富。

(周边配套图)

五、销售动态

昆明恒大昆海湖首推55栋、56栋,建面85-105㎡,带装修交付,目前诚意登记中,预计在12月下旬开盘,项目价格待定。小编查看了一下周边楼盘,售价均在6000-8000元/㎡左右,昆明恒大昆海湖售价或许也在这个范围内。

(售楼部实景)

六、施工进度

昆明恒大昆海湖一期外立面已呈现,二期已建至地面以上,一期分三批交房,预计2020年5月、9月、12月交付业主使用;二期建设周期需两年半,预计交付时间再2022年。

(项目施工进度)

七、点评

1、项目位于太平新城中心位置,地理位置优越,区域发展潜力大;

2、项目距离砂之船奥莱、新昆明医院等地标项目较近,生活便利;

3、恒大地产开发,开发商实力雄厚;

4、内部景观资源丰富;

5、户型设计优良,均为全明格局;

6、目前公共交通出行不便,全靠自驾;

7、适合投资、养老及刚需购房群体。

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