实探版纳绿城·春江明月 “四季度假桃源”是否名副其实?

西双版纳地处热带北部边缘，属热带季雨林气候，有着丰富的旅游资源。因此，西双版纳也有很多“标志”，如这里有我国少有的热带雨林自然保护区，是高级生态示范区、高级风景名胜区、联合国生物多样性保护圈成员，植物种类占全国的1/6，动物种类占全国的1/4，森林覆盖率80.8%，是中国第二大天然橡胶生产基地，大叶种茶的原生地、普洱茶的故乡等等。

（图片来自网络）

而绿城·春江明月项目，就位于西双版纳傣族自治州的首府景洪市。这里被定位为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市，拥有便捷的交通和独特的异域人文风情，是旅居置业的热门城市之一。

【区位交通情况】

绿城·春江明月位于景洪市城市中轴勐泐大道与流沙河交汇处，恰好处在流沙河“金三角”位置，河流环绕项目而过，景观效果自然很好，而且空气清新，环境优美。

此外，项目所在的位置为景洪市中心位置，南面临河，距离嘎洒机场仅约5公里，距未来西双版纳高铁站约4公里，周边商圈环绕，出行十分便利。

（绿城·春江明月区位图）

从云南省会城市昆明乘飞机至版纳，仅需1小时的飞行时间，焦点君从嘎洒机场打车至绿城·春江明月项目，仅约10分钟车程。

此外，被大家所熟知的玉磨铁路（即中国至老挝国际通道中国段）正在全面施工。资料显示，玉磨铁路由昆玉铁路的玉溪站起至中老(挝)边境磨憨，全长507公里，设13个中间站，从北到南分别为玉溪西站、研和站、峨山站、罗里站、元江站、墨江站、宁洱站、普洱站、勐养站、西双版纳站、橄榄坝站、勐腊站和磨憨站。

项目建成后，昆明至西双版纳乘火车用时约3个小时，这也将打破景洪没有铁路的历史，并且也能实现西双版纳和周边东南亚国家更加紧密的连接，区域价值也将提档升级。

推荐指数：五星

小结：绿城·春江明月项目位于景洪市市中心商圈和曼弄枫度假区的交汇处，面朝湿地公园，背朝城市中心，周边主干道环绕，机场、高铁站在侧，不论从全国各地而来，或者要去往外面的世界，亦或者选择在这里定居、生活，都十分便利。

【整体规划情况】

绿城·春江明月项目整体占地175亩，由勐泐大道分为东、西两个地块，首先开发的是一期东地块，占地107亩，容积率2.4，体量约22万方。

（绿城·春江明月沙盘实景图）

一期一共19栋楼，17-18层的高度，项目规划布局通透舒朗，中轴对称，园区地面为无障碍设计与人车分流管理；景观设计设置有风雨连廊、兰花谷、花园迷宫、太极广场、儿童乐园、有氧跑道、羽毛球场等景观功能区；以及十余个主题架空层，如共享图书馆、雨林茶空间、球社、儿童活动区、唱吧、社区影院、健身活动、棋牌社等。

（绿城·春江明月泳池效果图）

小结：可以看出，绿城·春江明月这个项目，不论在产品定位，还是在社区规划上，都比较用心，整体布局中轴对称，那在房源、户型选择上，不论朝里或是朝外，景观效果都非常不错。

【周边配套介绍】

首先，项目自身配有生活服务中心，如社区食堂、儿童游乐中心、自助便利店以及全季泳池、非标足球场、篮球场、有氧慢跑道、太极广场、羽毛球场等，供业主休闲娱乐。

其次，从项目所在区位可以了解到，项目周边分布有景点（如大佛寺、总佛寺、热带花卉园、南药园、民族风情园、原始森林公园、曼听公园等）、医院（同济医院、市人民医院、州人民医院、度假区医院等）、商圈（沃尔玛、大润发、横店影城、曼弄枫国际家居商城等）、学校（自治州第二中学、景洪市第四中学、西双版纳州允景洪小学）等等。

推荐指数：五星

小结：虽然目前还不能直观的看到绿城·春江明月项目内部配套设施，毕竟这是一个正在建设中的项目。但是，周边的配套都已经非常成熟和完善了，吃、喝、玩、乐、住都近在咫尺。并且未来规划中的流沙河湿地公园建成后，也将成为该项目的加分配套之一。所以，并是不每一个旅居项目都在郊区。在城市中心就能做到一面景观、一面繁华的城市，也许只有西双版纳了。

【户型介绍】

绿城·春江明月项目每栋楼一楼都是作为架空层，为业主配套设施使用。目前主推的是1号楼、2号楼、3号楼和11号楼，而户型则主要以小户型为主，最小户型建面约48㎡，其次有50㎡、57㎡、70㎡、86㎡，较大户型建面约104㎡。

A1户型：一室一厅一卫，建面约48㎡

该户型布局精巧，明厨明卫，天然气入户。卧室配有超大飘窗，外部景观效果好，视野开阔。尤为受度假、投资类客户的喜欢。

B3户型：两室一厅一卫，建面约70㎡

该户型为项目主力户型，分布于每栋楼的中间位置，小两房设计，全名采光采景。并且做到动静分区，主卧连接宽景阳台，次卧配备景观飘窗，整体布局更具度假情调。

推荐指数：五星

小结：绿城·春江明月项目产品定位明确，以小户型为主，这符合旅居、度假以及投资类客户的需求。当然，还规划有建面104㎡的大户型，更能满足客户需求的多样性。

【价格描述】

绿城·春江明月目前处于意向登记阶段，还未开盘，因此产品价格暂不能确定。据工作人员介绍，价格区间预计在11000-14000元/㎡之间。若是如此，项目价格将略高于西双版纳整体房价。

据了解，绿城的产品在全国整体溢价率较高，业主复购率高达52%，二手房出售率也比较可观。而版纳绿城·春江明月项目定位也是一个全封闭式、智能化高端小区，是本地具有标杆性质的一个项目之一。近几年，由于西双版纳特殊的气候、地域环境，区域房价也在日渐攀升，相信未来位于中心位置的绿城·春江明月项目还有更大的升值空间。

【总结】

西双版纳以神奇的热带雨林自然景观和少数民族风情而闻名于世，是我国的热点旅游城市之一。这里常暖无冬，被称为“避寒圣地”。

绿城·春江明月可以说“集万千宠爱于一身”，依仗西双版纳这个高森林覆盖率的天然氧吧，致力打造“四季度假桃源”，而又跟普通文旅项目不同，不是在郊区只有景观，没有配套，而是地处繁华，却面朝宁静，不论是度假、旅居或定居生活，这样的项目都是不可多得的。

（景洪市实景图/图片来自网络）

随着与周边国家共同建设“一带一路”战略构想，会有越来越多的人认识并喜欢西双版纳，城市价值将不断提升，不论从当下还是长远的角度来考虑，在这里置业都会有很大的升值空间。