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搜狐焦点“一手楼市”报道：7月，昆明西北新城某项目开盘售罄的热销场景，让很多购房者疑惑不已，西北新城——这个老昆明人都内心抵触、鲜少踏入的片区，为什么成为了今年的置业热门地？

从五华区核心区到西北新城

“破旧立新”的更迭与蜕变

五华区，是昆明主城五大区的核心区域，2018年五华区正式提出，将发展重心从中心城区转移到西北新城。这是在房企、媒体炒作后的官方认可，自此，西北新城真正进入飞速发展时期。

昆明西部曾经被人称为工业区，因工厂和污染有着“西毒”的恶名，但随着工业渐衰2008年城昆明改运动启动工厂搬迁，西市区渐渐摆脱恶名。在2011年新兴科技发展时期，泛亚新区成立定位以高新科技来带动片区发展，2012年联想集团首次入驻泛亚科技新区，规划建设联想总部基地，联想科技城——片区排名前列项目由此诞生，但后期开发不顺，泛亚科技新区进展缓慢。

随着城市的发展，“多中心”城市发展格局开启，新北新城应运而生。

2019年，西北新城成为昆明近几年来的热门词汇，宜家正式落地、首创奥莱开工、阜外医院落成、迁入等，使得西北新城的置业热度持续高涨，城市规划建设、配套快速落地、开发商青睐有加，昆明西北新城，从工厂到住宅，从满目疮痍到高楼林立；全新的道路交通、全新的住宅商圈，全新的城市景象逐步展现。

逐步摸索中的片区定位

城市规划赋予无限前景

2018年，《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》发布，赋予了西北新城片区广阔的发展前景。以“新时代、新理念、新城区”为总体目标。规划显示，西北新城东片区西以京昆高速（昆武高速）为界，东至荷叶山山脚，北至北三环，南至北二环，规划用地总面积约8.22平方公里，规划可承载居住人口约20万人，将建设成为绿色开放宜居的生态居住区、便捷高效共享的配套服务区、创新复合协调的文旅融合区。

（片区规划）

规划形成“一核、两轴、两廊、七带、多节点”的空间结构。

其中“一核”指依托云铜冶炼厂特色改造打造的核心文旅融合示范区，作为昆明工业历史文化的见证，通过对核心价值建构筑物的活化利用，打造以文化创意、休闲娱乐、商业购物、娱乐康体于一体的一站式文旅体验乐园。

规划信息中，将云铜原址打找成为商业娱乐混合用地最为醒目。但时至今日，云南冶炼厂搬迁确未有任何起色。迄今为止，云南冶炼厂搬迁从2010年到现在已有九年的时间，先后推荐了16个厂址，省内考察了14个地块，云南冶炼厂的搬迁工作进展缓慢，对西北新城的发展造城了一定阻碍，对于部分购房者，空气污染等问题让人望而却步。

片区配套高速发展

规划完善但落成仍需时日

随着多年的片区发展，西北新城西片已经引入五华区医院、阜外医院、宜家、奥特莱斯等公共配套与商业，全方位的提升整个片区的公共服务设施。如果说，西北新城规划的医院、康养机构和养老设施，是为区域健康生活提供基础保障的话，那么，公园和体育运动设施则直接提升片区内的生活配套。在整个片区集中开发的背后，政府的支持是最为重点的指向，随着政府部门的入驻搬迁，片区的发展已在飞速进行中。

（阜外医院 图源昆明五华发布）

西北新城作为曾经昆明三环内发展最落后的区域之一，公园等市政设施缺乏，五华区政府规划将新建四大公园: 范家营公园、普吉公园、自卫公园、大塘子带状公园。随着公园的落地建设将有效提升西北新城宜居生活环境。

（隅山公园 图源昆明五华发布）

教育方面，西北新城一直存在公办小学师资力量薄弱、公立学校稀缺，高品质教育资源匮乏等问题。据规划显示，西北新城将设置28处幼儿园，置8所小学，2所初中，2所高中，3所完中1所特殊学校（新萌小学）。

（公立 园博幼儿园）

交通方面，昆武高速公路入城段（起于心康路，终点至海屯路）、五华108号路中段、五华112号路南段等都在积极建设中，预计将于三个月内完成通车。地铁4号线贯穿西北新城，预计2020年通车，地铁7号线已列入昆明地铁第三轮规划建设计划，或将明年正式申报。

（海屯路）

可以说，目前西北新城的规划已非常完善，但全面兑现仍需时间。

大牌房企入驻

片区房价一路高涨

自2017年6月，新希望地产以楼面价约6359元/㎡拿下西北新城5宗土地，到2018年4月龙湖经过52轮竞价以3.64亿元竞得西北新城50亩商住混合用地，均是以超高溢价率拿地。迄今为止，西北新城已经遍布一线品牌开发商，如恒大、绿地、融创、新城控股、碧桂园、万科、新希望、龙湖、金科、中南、海伦堡、中铁等，深受置业者追捧。

（西北新城楼盘）

昆明西北新城俨然已成为开发商圈地热门区域，片区正逢开发热潮。目前片区房价均价为1.25万元/㎡左右，在2015年该片区均价仅为6000元㎡，短短5年，房价上涨不止一倍。

总结：西北新城片区目前在售房企较多，价位较适宜刚需购房者，但片区发展受到冶炼厂的阻碍；商业：配套较为薄弱，虽然规划有多个商业中心，但尚未建成达到全区域覆盖；教育：优质公办幼儿园有园博幼儿园，小学有高新一小与先锋小学，私立小学有长城小学，但目前优质中学资源较为匮乏；娱乐：目前周边仅有郊野公园和隅山公园，都是开发力度较低的市政公园，目前规划有四座公园、体育中心与文化艺术中心，也将启动建设；交通：片区内双地铁、多条高速快道环绕，出行比较便利。