根据国家统计局发布的2018年1~6月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2018年前7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1~6月份提高0.5个百分点。

其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。从投资增速来看，前7月投资数据重回10%以上后，投资增速基本徘徊在10%左右的高位。

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在全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现反而非常好，不但没有下跌，反而处于高位。

另外，开发投资数据依然位于两位数的水平，说明房地产开发投资表现略偏热。

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一、投资增速仍保持高位运行

国家统计局相关发言人在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示，下半年房地产投资有望保持一个比较快的增长。

2018年前7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。

其次，1~7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

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二、7个月同比多卖1万亿，又刷爆记录

统计局数据显示，1~7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

数据显示，2017年1~7月份，商品房销售面积86351万平方米。商品房销售额68461亿元；2018年1~7月份，商品房销售面积89990万平方米。商品房销售额78300亿元。

有专家认为商品房销售数据表现较好，目前全国房地产销售数据已呈现出U型的走势，也说明市场降温的特征减弱，而市场交易上升的可能性增加。

今年前7月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平，这充分说明当前全国房屋销售还是有一定的反弹空间的。

在目前如此严厉的管控政策下，房产销售数据的反弹，多少也说明一点，即市场需求非常强劲。预计后续市场销售还是可以保持正增长的、相对强劲的态势。

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三、库存持续下调，成48个月新低

有数据显示，截至7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。

其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%，即全国房地产市场的库存规模越来越少，但下滑的速度是放缓的，所以当前应该是去库存的末尾阶段。

7月库存数据已经跌至48个月以来较低。连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

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