开发商卖房都有哪些“承诺” 看这一篇就全了解了!

搜狐焦点昆明站 2019-06-20 17:33:33
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有的开发商在售房之初,会在广告宣传中提到小区内会设图书馆、生鲜超市、宠物公园等社区配套服务,可没想到等到交房时,开发商却没有兑现当初的承诺。

有人说:“买房一下子,住房一辈子”。你是否有过开发商卖房时的承诺最终没有兑现的经历?

物业换人、绿化缩减、装修调档、配套“掉包”、学校变卦......

这样的现象在昆明也是层出不穷。

当初说好的小区配套哪去了?

有的开发商在售房之初,会在广告宣传中提到小区内会设图书馆、生鲜超市、宠物公园等社区配套服务,可没想到等到交房时,开发商却没有兑现当初的承诺。

昆明某小区,曾在卖房时承诺业主社区中将建设大型生鲜超市,然而等到房子卖完,由于生鲜超市入驻方资金缘故,无法达成入驻,生鲜超市摇身一变成为一个“健康照护中心”。

业主纷纷炸锅,表示如果在小区设置健康照护中心,将会承担繁重的社会责任,昆明的很多老人如果都集中在这里,治病康复或者死亡,业主无法承受。

而随着养狗的人越来越多,昆明也出现了很多新楼盘承诺在小区内部将建设“宠物公园”,以供狗狗们有一个撒欢儿游玩的区域,同时也方便物业进行统一的管理、保洁。

本来是挺好的规划,很多家里养宠物的人就冲着这样的卖点购买了房子。

然而交房以后,业主们在询问宠物公园设在哪时,开发商的回答却是“根本没有样的配套”。

这竟然是一个披着假皮的学校!

“学校”,算是开发商的一个巨大骗局!

随着学区房越来越火热,学区房价暴涨使得开发商们看到了巨大的“商机”。如今市场上的楼盘项目,基本都祭出了学校配套。

购房者们因为学校配套不符维权的现象也是时常出现了,光去年昆明就多起因开发商学区房虚假宣传所误导造成的业主维权。

昆明某小区,售楼人员卖房时口头介绍和发放的宣传册上都写提到“15年公立云师大全系教育”,很多购房者被这一点吸引而买了房。可等到业主子女已经六岁要上学之际,他们却得到了开发商只能保证私立学位的说法。

此外,有的小区最终学校划片根本没有划到曾经开发商宣传的学校;甚至有的小区虽然确实修建了一所承诺的学校,打着XXX名校分校之名,其实只是“冒牌货”。

美丽的绿化变成“黄土地”?

买房时:“先生您看,我们小区绿地率高达40%,这个位置未来会有一个中央公园,周边用了多种珍稀草木来装扮,还会有环形的跑道、风雨长廊......”

这样的经历想必很多购房者都有,置业顾问唾沫横飞的描绘着未来小区的绿化环境,俨然一座大花园。然而交房后却是:黄土地、臭水沟、水泥地。

昆明某小区曾曝光绿化质量和数量与宣传和设计严重不符,同时存在开发商在商铺外围混凝土上铺设草皮应付验收的行为,此外,宣传时承诺建设的公园建设也无法兑现。

也有的小区在交房后物业不作为,原本的景观水池长期不打理,不仅已经没有水流,还堆积满淤泥,一到夏天臭气熏天。

除了这些现象外,如今市场上出现的开发商在销售广告中作出的虚假承诺案例很多,集中在期房中出现。大致可以把这些“虚假承诺”分为以下几类:

第一类,优惠附赠。例如:附加赠送花园、车库、阁楼等;

第二类,装修建材。例如:大堂“挑空”、铺设“高级实木地板”、“进口卫浴”、铺设地热采暖等;

第四类,配套设施。例如:学区、图书馆、生鲜超市、宠物公园等;

第五类:环境陈述。例如:人工湖、中心绿地等;

第六类:承诺回报。例如:落户、“返本销售”等。

对于这些如发商们的销售“套路”,业内专家表示,在购房过程中,一定要注意,无论是沙盘、宣传资料,还是售楼人员的口头承诺,都难以作为消费者维权的依据。部分开发商给予购房者口头承诺,却不写入合同,一旦承诺不能兑现,消费者维权极为困难。

所以,不要轻信开发商的口头承诺,还是以合同为准。

比如说开发商提及优惠附加、装修建材等方面的承诺,购房者最好要求其写入补充协议,同时,需要约定未达到该承诺条件后开发商需要承担的后果。

有了书面协议,如果后期购房者需要进行维权,才能够提供到充分的证据。

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