老小区加装电梯VS换新房 昆明人如何选择?

昆明楼市深度报道 2019-11-06 15:51:17
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如今,人民生活水平提高的同时,人口老龄化也在加快,老旧小区加装电梯的呼声越来越高,昆明亦是如此。

前段时间,听小伙伴说,他们一家人准备置换电梯房,原因是所居住的老旧小区没有电梯,楼层太高,家中老人行动不便。

这也许是目前很多家庭购买电梯房的理由之一。

如今,人民生活水平提高的同时,人口老龄化也在加快,老旧小区加装电梯的呼声越来越高,昆明亦是如此。

不过老旧小区真的适合加装电梯吗?加装电梯又会遇到什么样的难题呢?

相比考虑老小区装不装电梯,似乎更多人愿意老小区换新电梯房,你怎么看?

日前,昆明市住房和城乡建设局对于政协委员提出的《关于加快推进我市城市既有住宅增设电梯的工作的建议》提案进行回复,表示将尽快抓紧出台《昆明市既有住宅增设电梯实施意见》,以推进老旧小区加装电梯。

(图源昆明市住建局)

昆明对于老旧小区加装电梯的推进,似乎顺应了很多居住在无电梯老旧小区的小伙伴的意愿。

家住东风东路发改委宿舍的李女士,房子在6层,居住了近10年,生活方便,交通便捷,一家人都对这套房子有着深厚的感情。“美中不足就是没有电梯,母亲年纪大了,每天上下6层楼,着实费力,如果老小区也加装了电梯,那就太好了”。李女士表示,加装电梯后,就不担心母亲上下楼的问题了,何乐而不为?

也有的人认为,老旧小区大部分拥有地段优势,装上电梯后“升值”是必然的,一举两得!

昆明大部分老旧小区,在设计时均未预留电梯井,那么需要采取外挂式电梯

但不是所有的建筑适合安装,需要现场勘查;此外,还需考虑外挂式电梯是否阻挡了消防通道、车道,是否能通达每户、相邻住户是否认可该安装位置、是否会对相邻住户通风采光产生影响、是否会产生噪音等因素。

(外挂式电梯 图源网络)

根据此次提案的回复内容:根据《物权法》相关规定,若加装电梯,需征得小区内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后方可进行。实际操作中,面临部分业主(大部分是一、二楼业主反对)反对就无法实施加装的困境。

针对这一点,有的住户表示:“我家就住在一楼,出入都比较方便,自己掏钱加装电梯完全没有必要,而且还会给我家带来采光、噪音、通风等问题”。

“曾经买一层,价格是最高的,不用爬楼,离小区草坪又近,如果安了电梯,噪音、上下电梯入口对我们家一定会有影响,这无形就是让我的房子贬值,我不同意。”家住金安小区的董女士对于加装电梯不太能接受。

接下来,就是涉及到加装电梯的资金这一方面了。

白马小区的住户梁奶奶表示:“如果要我们这些退休老人出那么多钱去装电梯,我们经济能力有限,肯定承受不起。况且就算我家同意了,还有那么多邻居,不是所有人都会同意的”。

首先是电梯本身的费用和安装费

根据昆明某电梯公司给出的信息:6-7层的老小区加装一部普通的电梯,总费用在20万元以上;一线品牌电梯的总费用更高。

假设加装一部普通电梯,住宅楼总层数为7层(1梯2户的情况),若一楼、二楼的住户无需交钱(按照约定好的出资比例),粗略计算下来,余下住户每户最低出资2万元,最高楼层出资最多

(电梯 图源网络)

哪怕是政府为鼓励此项举措提供一定的经费补贴,也减轻不了住户的出资压力。第一个环节就很容易受到小区住户的否定。

再来,还有未来的维护费用

依照《特种设备安全法》的规定,电梯属于特种设备,电梯安装、安全运营需到相关管理部门办理手续,安装、使用期间的定期检测、维护、保养均需委托有资质的专业公司完成。

老旧小区多为房改房、售后公房,就算曾经已缴纳过维修基金,剩余的这部分钱用以支付电梯维护费也是不够的,再让住户出一笔钱,有多少又会愿意呢?

省外某小区,业主均已同意加装电梯。但是在电梯加装过程中,业主却发现电梯施工私自砸掉了抗震横梁,这样对房子的整体结构造成了伤害,电梯安装被紧急叫停,虽然是特例。

但也引发了大家的思考:老小区建成时间久、技术不如现在成熟,加装电梯真的没事吗?

面对老旧小区装电梯不易,并且隐患难预见这一问题,有部分小伙伴的意见可能是:隐患也多,不如买新房

相比较老旧小区加装电梯,市面上的新房也成了一种选择。

位置较好的新建楼盘在价格上虽然要比老旧小区高(9月昆明新房均价14402元/㎡,数据来源昆明锐理),但是居住舒适度、安全性、合理性方面大幅超越老旧小区。

“父母一辈子住在老小区,哪怕能加装电梯,但是更好的小区环境、物业服务、老年大学、社团生活他们是没体验过的。辛苦了一辈子,我更愿意让他们有更好的居住条件。”刚为父母购买了万科城的王先生认为。

总结:

老旧小区加装电梯有益于更多人,却也面临诸多“难”推进的问题;新房虽然舒适,价格也不低,购房者压力不小。

那么,如果你拥有一套老旧小区的房子,更愿意加装电梯,还是更愿意买新房呢?快来留言吧!

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