谁说"金九"凉了?9月昆明房价和成交套数再创年内新高!

昆明楼市深度报道 2019-10-09 19:38:48
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昆明楼市“金九银十”是什么样的情况?

“金九银十”一直都是各行业传统销售旺季,但近两年楼市“金九银十”似乎都成色不足。

据媒体报道,十一期间,北京新房网签量为190套,二手住宅网签量为41套,二手房日网签量为个位数,这简直惊呆了血拼姐!楼市已经冷成这样了?昆明楼市又是什么样的情况?

新房:成交套数和价格创新高

首先看看新房市场,据昆明锐理数据公布的数据显示,9月昆明成交套数11248套,环比增长3.7%,成交面积111.87万㎡,环比下降0.3%,成交金额161.11亿,环比增长4.7%,成交均价14402元/㎡,环比增长5.0%。

值得一提的是,从今年1-9月的数据来看,9月成交套数创今年来新高,成交价格也创年内最高纪录,而成交面积仅次于6月和8月,成交金额仅次于6月。

(昆明1-9月成交情况统计,数据来源:昆明锐理)

(昆明1-9月成交套数走势图,数据来源:昆明锐理)

根据昆明市房产信息网数据显示,9月,昆明市主城四区和呈贡共发放了预售证48张,其中主城四区获得42张,呈贡区获得6张,新增预售面积1724716.6㎡,与8月份获批的2106539.6㎡预售面积相比,减少了381823㎡,环比下降18.12%。但从今年1-9月的数据来看,9月新增预售面积仅次于8月排第二

(昆明1-9月新增预售面积走势图)

截止9月底,2019年昆明共发放预售证373张,新增预售面积超过1300万㎡,昆明商品房库存量超过2000万㎡,仍然处于供大于求的状态

(昆明1-9月供求情况对比)

此外,据血拼姐不完成统计,9月共有20个项目开盘,其中9月16日-9月22日当周11个项目一起推新爆发开盘潮,据统计,整体开盘去化率在60%-70%左右

(昆明9月开盘项目统计)

在这些开盘项目中,部分优质热门项目住宅产品开盘去化较高甚至直接售罄,也有很多项目去化很低不到40%,北市区某热盘400余套房源拿证开盘推出房源不到100套,楼盘现两极分化情况,冷热不均。

总体来说,昆明新房楼市9月表现虽然不算突出但也不差,市场出现两极分化现象,冷热不均

二手房:各项指数全面飘绿

再来看看二手房。根据诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示,2019年9月份昆明二手房市场量价各项指数全面飘绿,成为今年以来下挫最为明显的一个月份。其中,市场房源量有131958套,环比减少16.57%、同比减少17.21%;市场均价13328元/㎡,环比下跌1.82%、同比下跌2.89%,并且9月均价创下了今年以来各月最低水平 。

另外,同样是诸葛找房数据,2019年第40周(9月30日—10月6日),昆明二手房市场继续保持低温,该周市场房源量113681套创今年以来各周新低,市场均价13314元/㎡处于各周较低水平。

黄金周来访量创新高,房企备战"银十"

据云南同策发布的数据,十一期间昆明楼市表现平淡,仅有一个项目公开开盘,为北市区的碧桂园北城映像,10月6日开盘,推出159套,成交150套。

但据昆明中原公布的数据显示,2019年黄金周客户来访量同比2018年增长15%,创下2017年以来最高来访量。其中,北大资源颐和1898国庆七天到访量约473组,中铁诺德山海春风到访量约450组。

另外,9月最后一周(9月23日-9月30日),昆明楼市大放量,主城区共20个楼盘获得23张预售证,总预售面积达691713.76㎡,包括绿地东南亚中心昆明融创文旅城、金地商置昆悦等热盘,目前大多项目尚未开盘,还有雨花玖悦、雅居乐新希望·锦麟峯荟、中南十二集等近十个纯新盘即将推售,房企正在备战"银十",十月或将迎来推盘潮。

(9月30日发放11张预售证)

结语:昆明新房二手房冰火两重天,新房市场“金九”表现虽然不突出,但也可圈可点,市场出现两极分化现象,冷热不均。二手房全面遇冷,“金九”已不复存在。目前各大房企正备战“银十”,“银十”态势是否会再现?让我们拭目以待吧。

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