越搬越远!昆明城市中心究竟在哪?

昆明楼市深度报道 2020-01-10 11:31:55
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如若以启动城中村改造工作的2008年为原点,截止2020年,昆明城市大发展已整整12年,刚好一个“生肖”轮回年。

如若以启动城中村改造工作的2008年为原点,截止2020年,昆明城市大发展已整整12年,刚好一个“生肖”轮回年。

然而,12后的今天,昆明的城市中心已经偏移。

2020年,昆明的城市中心究竟在哪?

越搬越远的昆明人

先来讲一个真实的,昆明本地人的人居搬迁故事。

小编的一个同事S女生,是土生土长的昆明本地人,可以说是见证和经历了昆明城市发展的全过程,从只有一个城市中心的“翠湖时代”,到如今多个中心齐头并进的“滇池时代”的人居搬迁史。

小时候的S女士,家住在翠湖边,妥妥的市中心

之后,由于父母工作的原因,从翠湖搬迁到一环边的环城南路新闻路附近。

等到S女士大学毕业后,正巧赶上了昆明城市南延北拓,快速扩围的发展时期。就在此时,为了方便上班,她成功在公司附近置业买房,从一环边搬到了昆明南市区的二环外(xswdgc)。

同一时期,她的父母却看上了西北新城片区的一个高端低密度楼盘(bdgj),决定从一环边迁居到这个二环附近的洋房社区。

S女士和其家人可以说是很有眼光,虽历经多次迁居,选择的都是在“城市中心”附近居住。但不可否认的是,土生土长的昆明人S女士,已然越搬越远

即便都是“城市中心”,其意义却不一样。

毋庸置疑的是,经历快速发展的昆明,早已打破一个中心的城市格局,形成多中心齐头并进的发展格局,“城市中心”不再唯一

那么,如今的昆明城市中心在哪?

这个问题如果是在10年前,那么昆明人会毫不犹豫的告诉你,城市中心是小西门-翠湖-南屏街-青年路一带。

但放到今天,连昆明本地人也会欲言又止,犹豫再三,也会给你N种可能的答案。

虽然城市南移是大势所趋,但原来的小西门-翠湖-南屏街-青年路依然是昆明城市中心,聚集了这座城市的经济、行政和商业繁华。

但相比以前,每天熙熙攘攘的人群不再,变得萧条了许多。每隔一段时间,沿街的商业就会换一拨,足以看出其城市中心的聚合力在下降。

此外,目前随着城市规划的加持,随着南强街、昆明老街、翠湖博物馆群等项目的推进,该片区也成为新的城市网红打卡点,是“最昆明”的城市风味商业集群和城市中心。

而曾经因为高校云集的圆西路-一二一-学府路商圈,则因高校的集体搬迁,而逐渐落寞。虽然各大高校的旧址依旧,但早已带动不了周边的商业发展。

一街之隔的春之眼-恒隆广场-金格百货商圈,随着项目的建设推进,雏形初现。将成为昆明未来的高端商业和消费圈。

未来,这里也将与周边的七彩ME TOWN商圈、大宥城商圈、白塔路商圈,成为名副其实的城市“最中心”。

再来看看北市区,随着昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心、俊发滨江俊园商业广场几大商场的运营,这里逐年繁华。因几个项目紧挨成团的地理位置,这里俨然成为昆明北市的城市中心,代表着昆明北市的最繁华。

奈何版图太大,仅一个城市中心显然无法满足素有“睡城”之城的北市区。沿着北京路一路向北,霖雨桥商圈、和谐世纪商圈、昆明湖商圈,几大商圈也逐渐成规模,正向城市中心发展。

最值得一提的是,作为昆明城市向南偏移的重心,版图辽阔的南市区,更是呈现出“多点齐放”的多中心共同发展格局。

从一环边的大悦城商圈开始,一路向南,昆明西山万达广场商圈、南亚风情第壹城商圈、红星爱琴海商圈、公园1903商圈……每一个商圈都有着各自的特点,都是该区域的“城市中心”。

此外,被定位为“昆明未来城市中心”的巫家坝片区,正如火如荼的发展建设中。众多世界500强总部基地的落地,城市中央公园的建设和中国(云南)自贸区昆明片区是促成这一美好愿景的强有力支撑。

会展片区,依仗着昆明滇池国际会展中心的逐年完善、成熟,会展经济的辐射范围逐年扩大,足够支撑这里成为昆明南市区又一“城市中心”,王府井奥特莱斯的落地就是最好的证明。

2019年发展最为突出和迅猛的西北新城片区,俨然已发展成为一座小城的规模。昆明(五华)新城吾悦广场的开业,强有力的填补了区域的商业空白,同时也造就了该区域的城市中心。

未来,随着宜家、奥特莱斯、万科城等商业项目的落定,西北新城将会是距离昆明市中心的最近的另一个“城市中心”。

另一个发展迅猛的草海片区,也因千亩大盘昆明融创文旅城项目,以及周边宝能、雅居乐、华夏阳光、中国中铁等项目的建设,将成为昆明西市区的另一个“城市中心”。

再往南走,世纪城商圈、大都-新螺蛳湾商圈、呈贡老城斗南商圈也都是区域的“城市中心”。

已经发展了十多年的呈贡新城,也将在2020年迎来其商业、商圈竞争最激烈的一年。

沿着彩云北路,七彩云南第壹城、呈贡万达广场、昆明呈贡吾悦广场三大商业综合体分布在道路两侧,一字型蔓延的商业走向,近距离的项目分布,这里既是未来呈贡新城的城市中心,也将是呈贡商业最繁华的区域。

有人气、有商业、有发展的地方就是中心。

此前的小调查中也应证了这一点。

在小编发布的调查结果中显示,众多网友在选择买房时,有54%的人会选择置业在城市中心10公里左右的范围内,更有占比高达25%的网友选择了城市中心1公里左右范围内。

当然,对于有车一族来说,距离并不是其买房考虑的重要因素,有21%的网友表示,距离的远近无所谓。

(网友调查结果图)

买房时,选择“城市中心”周边,无疑是最佳之选,但受限于目前的昆明楼市现状,想要成为享受这些“城市中心”福利的业主,所要付出的代价并不低。(图文/搜狐焦点 Dana)

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