30公里的距离魔咒 扶不起的安宁太平新城!?

搜狐焦点昆明站 2019-07-08 21:06:34
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同属昆明半小时经济圈的片区,起点相似,开发起始时间相差仅2年,如今却是截然不同的城市面貌和区域价值!发展相对迟缓的安宁太平新城,会是下一个“呈贡”吗?

截止2019年5月份,昆明房价已经连续上涨35个月了!

面对越来越高的房价,于是有人把购房置业的目光转向了距离主城30公里半径范围内的呈贡新区和安宁太平新城,认为这两个地方的房价是价值洼地(其实并没有!)。

细看这两个同属昆明半小时经济圈的片区,起点相似,开发起始时间相差仅2年,如今却是截然不同的城市面貌和区域价值!

发展相对迟缓的安宁太平新城,会是下一个“呈贡”吗?

十年三变 安宁太平新城规划多次易稿

太平新城的规划始于2006年,搭乘着“奥运风”,其规划初步定位为“奥林匹克体育小镇”,计划在新城中心区建造一个可容纳3万人规模的体育场馆,主要承接省、市两级运动会。后因投资大、风险高等问题规划调整。

2009年10月,太平新城开始考虑重新对区域总体发展战略定位进行调整和优化改良。

2011年,太平新城确立了“滇西旅游门户,休闲宜居创业新城”的发展定位,重新整合了原有规划。

(太平新城的区位图 图片来源于网络)

2012年6月发布了《安宁市太平新城控制性详细规划》,提出了“生态新城”的定位。调整完善后,将其规划定位为:集生态服务、主题商贸、文化创意产业和生态居住于一体的宜居、宜业、山水园林生态新城,充分彰显太平新城“昆明后花园”的特色。

然而,截止今日,很多规划依然还是规划中,只存在于那一纸规划书中。

寻因:是距离限制了发展力?

难道是跟很多新区开发一样,再好的规划也抵不过距离产生的发展短板?

一度是昆明城市开发重点的太平新城,距离昆明仅30公里的距离,车程半小时左右。

规划中,这里将要修建轻轨交通安宁线,与昆明地铁3号线对接换乘;阻碍陆运交通最后的距离短板——昆明西收费站要外迁,打通昆明与太平新城、安宁,实现免费同行,拉进太平新城和昆明主城的距离……

(昆明西收费站 图片来源于网络)

事实上,几度宣布外迁的昆明西收费站,终究雷声大雨点小,再无下文。传说中拉进昆明主城与太平新城距离的最大利器,轻轨交通安宁线也被叫停,至今悬而未决。

这不是太平新城的第一次开发热!

2012年,随着昆明城市扩围的不断发展,作为卫星城的安宁首先获益。

同时掀起的了太平新城的第一波开发热潮,万辉星城(前几期)、山水融城、云锡奥城、龙湾一号、云报记者村等项目炙手可热,太平新城开始向“昆明后花园”的角色稳步前进着。

(当年的云报记者村,至今入住率不高)

然而,随着这些项目销售的推进,太平新城的开发热潮却在不知不觉中悄然落幕。在此后很长一段时间内,安宁太平新城置业的话题似乎消失在购房者的视野中。

太平新城还剩什么?

经过十多年发展的呈贡早已今非昔比,房价从3000-4000元/㎡一路飙升,直逼昆明主城区。而安宁太平新城普通住宅的房价依然停留在6000-7000元/㎡左右的水平,房价相差近2倍。

过去的呈贡与太平新城起点相似,如今呈贡在配套方面已经远远甩开太平。从学校配套来说,安宁有大专院校,却以职业院校居多,与呈贡大学城里面的学校完全不在一个档次。中小学方面来看,呈贡如今的学校资源十分丰富,不仅有师大附中、云大附中等知名中学,各类私立的国际、实验学校更是云集了诸多知名学校。

其他的,在商业、医疗等配套方面,太平新城完全没有任何优势,早已相差太远。

(如今的太平新城 图片来源于网络)

更残酷的是,昆明人对于太平新城的印象,似乎只剩下“昆明后花园”和“房价低”,这里还能有什么可以吸引购房者?

如果说,太平有山有水,可以建成为一个旅游度假小镇。但是,没有便捷的交通,大型商业等外力的支持,仅有山、有水、有湖泊,想要建成旅游度假小镇其难度可想而知。

面对重重艰难,太平新城难道没有办法翻身了吗?

并不是。

再次来到太平新城,陡然发现,十多年的规划发展,太平新城的发展虽然缓慢,但并不是一无所获。

从昆明西收费站驶出,进入太平新城,沿着奥林匹克大道一路前行,砂之船(昆明)奥特莱斯已经开业,填补了片区商业的空白。与之一街之隔的云南省第一人民医院新昆华医院也于2017年开业,有效缓解片区内的医疗卫生资源紧张的局面。两大配套的投入运营,为太平新城安居置业,打下了一剂强心剂。

(砂之船(昆明)奥特莱斯)

但是,太平新城的区域价值崛起,仅有这些却是远远不够。房地产的高强度开发,似乎成为太平新城寻求发展的新契机和新机遇。

(云南省第一人民医院新昆华医院)

从2018年至今,诸多新盘的陆续推出,让太平新城迎来了焕发新生机的契机。

据不完全统计,目前太平新城在售项目已超过10个,其中不乏有阳光城、恒大、俊发、花样年等知名房企以及安宁本土开发商在此落子布局。根据目前各楼盘发布的规划,本轮太平新城的开发热潮,项目的品质有了质的跨越,各类型的高端项目“齐头并进”。

(昆明安宁太平新城在售项目,不完全统计,欢迎补充)

摊开城市地图,奥林匹克大道、民族大道、马拉松东环线三条城市主干线将太平新城纵向划分为三大板块。目前在售热门项目,多沿这三大主干线分布。

最为吃香的是奥林匹克大道,沿线分布着阳光城文澜公馆昆明恒大昆海湖、万辉星城、海伦堡大城小院、俊发玉龙湾、蓝光云报芙蓉园、恒大金碧天下、创佳半山御府、龙旺瑞城、凯旋溪谷等10余个项目。

另一个发展热门区则围绕马拉松东环路展开,鱼先生的社区、花样年麓湖国际都是今年关注度比较高的项目。

(万辉星城的9期,依然在售)

城市的扩容让周边县市成为楼市增量空间的来源,不断完善的交通体系,商业、学校、医疗等资源的引入助推,让森林覆盖率超过60%的太平新城发展高端项目提供了良好的先天条件,区域房价的上涨也让更多的人将目光汇聚于此。

(昆明恒大昆海湖建设如火如荼)

已然有了更好先天优势条件的太平安宁,在本轮开发热潮中,是否能够一举突破尴尬,不再让规划陷入困局,暂不得而知。

太平新城也不会是下一个呈贡,但是否能够成为名副其实的“昆明后花园”,仍需时间的打磨和印证,我们拭目以待~(图文/搜狐焦点 Dana)

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