4月1日的昆明地产朋友圈，都在传这张图：

“涨声如潮”，不管是实力雄厚的房企如恒大，还是云南本地开发商项目如和悦铭著，都已经对外声明涨价通知。各开发商房企之间，此刻如自家兄弟一般”抱团取暖“，你我大概能嗅出这一波楼市信号：昆明4月份楼市房价将迎来全线上涨。很多人觉得难以理解：明明疫情影响之下，大家都上不了班挣不了钱，开发商应该担心售楼部没人、房子难卖，应该是打折降价，为什么不降反涨了呢?

年前想在昆明石林置办度假房产的北方人，这下也懵了：一直听说石林气候好环境好，还没有机会到现场看看房子，房价就涨了!昆明主城区全面涨价，那么石林会不会涨价呢?现在买房未来还能升值几年?

拂去疫情影响经济下行因素，我们来看房价涨不涨的主要影响因素：供需，货币供给和政策。不管是03年还是08年，商品房供不应求，刚需庞大，同时政府对房地产投资持包容态度;都采取了货币宽松，特别是08年，财政货币双宽松;当时的政府都想通过房产拉动投资和需求，同时社会杠杆率低，有足够的政策和金融空间。现在呢?刚需还是很庞大，但是刚需的购买力已经大不如从前，房地产投资受到一定限制;货币供给还是很充足的，但是导向是基建、企业和民生;至少目前党中央的态度还是“房住不炒”。

那么是不是意味着这一次疫情之后房价不会涨很多?著名德科地产频道首席讲师刘德科，是这样认为的：中国房地产还有至少二十年的繁荣期。买房是分享城市化红利与制度红利的便捷方式。而当下买房，能够买到适合自己的超值房产。

中国正处于人类有史以来规模较大、速度最迅猛的城市化进程当中;同时，我们处在互联网和轨道大爆发的时代机遇中，不仅城市骨架很容易拉伸，城市之间的等级感也在消失。

比如说，过去的上海跟南京，上海一定是高高在上的，今天上海的地位仍然很高，但是住在南京市民不会像过去那样，那么羡慕上海的生活。因为智能手机的普及，各种信息得以同步流传。

这一系列的原因，造成我们城市化的质量和空间仍然广大。而且在这样的国家特征和这样的时代机遇之下，中国的城市化是不可能按下暂停键的。未来的中国楼市还能再热多年。

房价走势仍持续升高相比去年，现在买房更实惠也更方便。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。

市场转向买方市场的情况下，现在买房，购房者可以从容选择理想房源。尤其对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是当下购房的最主要理由。

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