群租房乱象 那些让你“抓狂”的邻居们!

昆明楼市深度报道 2019-09-11 21:13:26
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全国多地不断发生的群租房火灾,造成财产损失时也危及生命,数字最能直观刺痛人的神经。

全国多地不断发生的群租房火灾,造成财产损失时也危及生命,数字最能直观刺痛人的神经。

北京市“聚福缘”公寓发生火灾,共造成19人死亡,8人受伤……

江苏常熟群租房火灾致22人死亡……

在昆明,这样的事也频频发生,昆明王家地新村37号1楼发生火灾,造成61伤、新农村居民小组84号发生火灾,致8人死3人受伤、春苑小区群租房发生火灾……

群租房的存在既危险又违法。

群租房存在哪些安全隐患?

群租房,一般都不经过任何审批和资质申请,所以在消防、治安等方面存在极大安全隐患。一、房屋结构改造影响建筑安全性:要想容纳多个户主,就会涉及改造房屋结构,承重墙被乱敲、结构被隔断,都会影响这栋楼的建筑安全性。

(房屋结构改造 图源春城晚报)

(房屋结构改造  图源春城晚报)

一、群租房多引发火灾:群租房多存在于江岸小区、春苑小区等这样的老小区当中。租户们私拉电线,安装单户电表的情况,很容易造成电线短路,引起火灾。且很多老小区都没有配置消防设施,缺失灭火器、烟雾报警器等消防安全器材,原本的防火通道也无法满足高密度人群的疏散,一旦发生火灾就会导致悲剧。

(楼道堆放杂物  图源网络)

二、群租房容易引发邻里矛盾;租户多且杂,同住在一栋楼,他们在过道、楼梯口随意停放电瓶车、堆放杂物,已严重影响到其他居民的正常生活,群租房住户时常被周边邻居举报,很容易引发邻里之间的争吵,轻则动嘴,重则动手。

@网友天***   :举报静淑东里5号楼24楼0*室,存在隔断房出租问题,导致住户较多,有时候回来很晚,家里还在弄这弄那,很吵,影响周围和楼下居民生活,存在严重的安全隐患。

@网友黑***  :我的邻居在举报完天通苑的群租房后,收到手机短信威胁,家庭住址被查实并遭到堵锁眼和威胁,此事已经报警。

@网友老***  :因临近高校,昆明市呈贡区大学城书香大地等小区非法隔断群租房泛滥成灾,消防及治安隐患突出、扰民现象严重。

群租房合法吗?

对于群租房现象,政府部门也一直在积极整治,从城市管理的角度看,群租如同“顽疾”。

(昆明市居住房屋租赁管理办法 图源8099999)

去年,昆明施行了《昆明市居住房屋租赁管理办法》(以下简称办法),将以下行为均视为违法群租房:

1.出租房屋要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,也不得按床位等方式变相分割出租。

2.出租房屋不得将厨房、卫生间、阳台和储藏室等非居住空间出租供人居住。

3.出租房屋人均居住面积(指使用面积)不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

违者将被处以5000元至3万元不等的罚款处罚。

《办法》实施后,昆明违规改造住房,分隔出租的现象并没有减少,只是市场由明转到了暗。今年,春城晚报就报道了三起群租房改造的情况,可见,即使有规定,但在租金的“诱惑”下,房东们仍旧“顶风作案”,大平层可以改成75间联排跃层、4室2厅也可以变8室8卫,房东们的改造能力堪比“重建”。

群租房为何存在?

为何明知存在安全隐患还违法,群租房还是存在呢?有需求就有市场,租住群租房的用户,多为外来务工人员、低收入群体,大家普遍收入不高,无力承担高昂的租金。早些年,昆明还有大量城中村可以提供便宜的住房,但随着拆迁的脚步越来越快,城中村的减少,也使得他们少了一个选择。所以设施简单租金便宜的群租房就成了他们的首选。

小编也在这里提醒,居住在群租房的小伙伴们,要注意用火用电,千万不要大意。而在各地禁止群租房的同时,也催生了一种新的租房模式:“N+1”模式,就是可以将客厅、起居室改造为一间房单独出租。想通过这个办法缓解租金压力,但这属于治标不治本,新模式自身也存在许多的消防安全的隐患。

最近,迎来了毕业季,即将迈出社会先解决的是住房问题,那么在在租房的过程中,应如何规避群租房呢?

租房tip:

1.多查阅房源信息,多做对比,在预算范围内挑选适合的房子;

2.在资金不充裕的情况下,小伙伴们可以选择申请公租房,价格便宜且安全;

3.不要完全相信网上图片,可以通过中介去现场看房,遇到群租房时,可以向相关职能部门反映;

4.如果已居住在群租房的小伙伴们,平时要注意用火用电,关注自身安全。(图文/搜狐焦点 jia

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