全国多地不断发生的群租房火灾，造成财产损失时也危及生命，数字最能直观刺痛人的神经。

北京市“聚福缘”公寓发生火灾，共造成19人死亡，8人受伤……

江苏常熟群租房火灾致22人死亡……

在昆明，这样的事也频频发生，昆明王家地新村37号1楼发生火灾，造成6死1伤、新农村居民小组84号发生火灾，致8人死3人受伤、春苑小区群租房发生火灾……

群租房的存在既危险又违法。

群租房存在哪些安全隐患？

群租房，一般都不经过任何审批和资质申请，所以在消防、治安等方面存在极大安全隐患。一、房屋结构改造影响建筑安全性：要想容纳多个户主，就会涉及改造房屋结构，承重墙被乱敲、结构被隔断，都会影响这栋楼的建筑安全性。

（房屋结构改造 图源春城晚报）

（房屋结构改造  图源春城晚报）

一、群租房多引发火灾：群租房多存在于江岸小区、春苑小区等这样的老小区当中。租户们私拉电线，安装单户电表的情况，很容易造成电线短路，引起火灾。且很多老小区都没有配置消防设施，缺失灭火器、烟雾报警器等消防安全器材，原本的防火通道也无法满足高密度人群的疏散，一旦发生火灾就会导致悲剧。

（楼道堆放杂物  图源网络）

二、群租房容易引发邻里矛盾；租户多且杂，同住在一栋楼，他们在过道、楼梯口随意停放电瓶车、堆放杂物，已严重影响到其他居民的正常生活，群租房住户时常被周边邻居举报，很容易引发邻里之间的争吵，轻则动嘴，重则动手。

@网友天***   ：举报静淑东里5号楼24楼0*室，存在隔断房出租问题，导致住户较多，有时候回来很晚，家里还在弄这弄那，很吵，影响周围和楼下居民生活，存在严重的安全隐患。

@网友黑***  ：我的邻居在举报完天通苑的群租房后，收到手机短信威胁，家庭住址被查实并遭到堵锁眼和威胁，此事已经报警。

@网友老***  ：因临近高校，昆明市呈贡区大学城书香大地等小区非法隔断群租房泛滥成灾，消防及治安隐患突出、扰民现象严重。

群租房合法吗？

对于群租房现象，政府部门也一直在积极整治，从城市管理的角度看，群租如同“顽疾”。

（昆明市居住房屋租赁管理办法 图源8099999）

去年，昆明施行了《昆明市居住房屋租赁管理办法》（以下简称办法），将以下行为均视为违法群租房：

1.出租房屋要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，也不得按床位等方式变相分割出租。

2.出租房屋不得将厨房、卫生间、阳台和储藏室等非居住空间出租供人居住。

3.出租房屋人均居住面积（指使用面积）不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

违者将被处以5000元至3万元不等的罚款处罚。

《办法》实施后，昆明违规改造住房，分隔出租的现象并没有减少，只是市场由明转到了暗。今年，春城晚报就报道了三起群租房改造的情况，可见，即使有规定，但在租金的“诱惑”下，房东们仍旧“顶风作案”，大平层可以改成75间联排跃层、4室2厅也可以变8室8卫，房东们的改造能力堪比“重建”。

群租房为何存在？

为何明知存在安全隐患还违法，群租房还是存在呢?有需求就有市场，租住群租房的用户，多为外来务工人员、低收入群体，大家普遍收入不高，无力承担高昂的租金。早些年，昆明还有大量城中村可以提供便宜的住房，但随着拆迁的脚步越来越快，城中村的减少，也使得他们少了一个选择。所以设施简单租金便宜的群租房就成了他们的优选。

小编也在这里提醒，居住在群租房的小伙伴们，要注意用火用电，千万不要大意。而在各地禁止群租房的同时，也催生了一种新的租房模式：“N+1”模式，就是可以将客厅、起居室改造为一间房单独出租。想通过这个办法缓解租金压力，但这属于治标不治本，新模式自身也存在许多的消防安全的隐患。

最近，迎来了毕业季，即将迈出社会先解决的是住房问题，那么在在租房的过程中，应如何规避群租房呢？

租房tip：

1.多查阅房源信息，多做对比，在预算范围内挑选适合的房子；

2.在资金不充裕的情况下，小伙伴们可以选择申请公租房，价格便宜且安全；

3.不要完全相信网上图片，可以通过中介去现场看房，遇到群租房时，可以向相关职能部门反映；

4.如果已居住在群租房的小伙伴们，平时要注意用火用电，关注自身安全。（图文/搜狐焦点 jia）