保温杯和枸杞，似乎成为了养生标志，然而你不知道的是——回昆明买房，才是时下最为流行的养生方式！

要在昆明买房，那你了解昆明吗？

环境：名副其实的春城

（昆明实景图）

昆明作为全国知名的旅游城市，“天气常如二三月，花开不断四时春”的温暖气候，以及“波光潋滟三千顷，莽莽群山抱春城”的城市风景，无一不是令人向往的诗和远方，山清水秀、鸟语花香。2018年，昆明在打造“世界春城花都”的道路上不断努力，增加多条道路绿化，增建多个公园，将昆明构建成了绿量充沛、植物多样、长年见绿、四季赏花、景观优美、环境优良的园林城市生态系统。

商业：商业中心遍布城市四方

你以为昆明还是三四线小城吗？你错了，据2018中国较新城市排名，昆明位居二线城市排名前列。而商业作为一个城市繁华的标志，可谓是商业中心在哪城市的中心就在哪。而现如今的昆明，据不完全统计，2018年昆明城市新增了6个大型购物中心，分别是：昆明螺蛳湾大悦城、云投中心悦云天地购物中心、实力·花千集、金地兰亭广场、新城吾悦广场、龙斗壹号购物中心。截止目前，昆明已开业的购物中心有35个，在建待开业的购物中心为9个，各大购物中心遍布昆明东南西北，昆明真正成为了一个国际化时尚都市。

交通：串联内地联通国际

（昆明城市夜景图）

自2016年昆明高铁站开通，到2018年昆明通大理高铁开通，以及2019年初昆明通丽江、蒙自等地高铁的逐渐贯通，加上长水国际机场，昆明成为了真正意义上的集航空、高铁、地铁等交通方式为一体的特大型综合交通枢纽站，串联中国西南地区，链接国际内外，昆明桥头堡战略的地域优势更加明显。加上2018年昆明城市内部对二环的全面修缮，城市人居生活变得更加美好。

发展：国家经济发展重要着力点

昆明作为二线城市，并且是省会城市，随着我国“一带一路”的推进，云南作为北上连接丝绸之路经济带，南下连接海上丝绸之路的枢纽，是中国少有可以同时从陆上沟通东南亚、南亚的省份，作为云南省省会，昆明区位优势独特，随着全球化的不断发展，昆明未来将不可限量。

选定城市要买房，排名前列步看政策、第二步看市场，之后，再是挑选合适的项目。

2018年的昆明房地产市场，可谓是“风起云涌”的一年，多次出台的调控政策并没有拉住房价31月连涨的步伐，所幸的是时至年末，昆明房价涨幅逐渐回落，为回乡置业族创造了一个极好的购房时机。

昆明购房政策及贷款政策

2018年3月1日，昆明市政府办公厅发布“主城限售政策”——昆明主城二环内、呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池合围区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产证书满三年方可上市交易。

（昆明限售参考地图）

从此，主城宣布正式开始实施限售政策。加之2017年10月昆明呈贡开始实施的“新购住房取得不动产证满2年才能上市交易”的限售政策，昆明限售调控政策进一步加强。

公积金贷款方面，自2017年10月起，昆明公积金贷款受理条件为缴存年限满12个月才可申请公积金贷款。

另外，2018年3月1日当天，昆明市还发布政策：从3月2日起，将对昆明市主城五区及三个高级开发区实行差别化住房信贷政策，其中首套房商业贷款的较低首付比例仍为20%，拥有1套住房且未结清贷款的较低首付比例调整为45%，三套及以上的暂停发放商业贷款。

公积金贷款方面，2018年3月昆明发布的公积金贷款执行政策中关于贷款额度的政策为：单职工缴存家庭可贷款额度为30万元，双职工缴存家庭可贷款额度为50万元；公积金贷款后，钱还完后，2年后才能再次贷款。

昆明房地产市场各区情况

根据昆明锐理2018年度数据，2018年昆明商品住宅价格总体呈上升趋势，全年均价13814元/㎡，均价比2017年高了3030元/㎡，同比增长28%。纵观昆明各大区域，区域优势虽不同，但涨价节奏却是很统一。

南市区：环境条件好

据锐理年报数据，2018年，昆明商品住宅供销存南市区占主力（供占比42%，销占比42%，存占比46%），其次为北市区。这意味着，2018年南市区是昆明房地产市场最火热区域。

（昆明滇池实景图）

近年来，昆明城市中心南移已经成为了大家的共识，随着南市区交通、商业、教育、环境等综合配套实力的不断完善，区域价值得以快速提升。许多大牌开发商扎堆落地南市区，抢占先机，打造了许多高品质楼盘。随着南市区各大高端住宅产品的入市，让本来就有坚实价格基础的南市区房价一路领涨昆明，据了解，目前，部分南市区住宅价格已破2万/㎡。

对于置业来讲，南市区较大的优势在于临近滇池，自然资源条件优势明显，且由于南市区特殊的山水地理条件，决定了南市区高端产品较为集中的现象。另外昆明城市往南便是呈贡新区，高铁、地铁线路、高速公路的贯通，各类资源的倾斜，南市区成为昆明最为热门的区域无可厚非，自然的南市区项目价格普遍要高于其他区域，截至发稿日，南市区住宅均价大约在15000-25000元/㎡左右（该数据为大体数据，不针对个别）。

北市区：生活配套完善

商品住宅供销存占比第二的位昆明北市区，北市区一直是昆明传统的人居区域，人口密度相较于其他区域来说要更高。相对应的，北市区的发展也就更为完善，社区配套完善、文化氛围浓厚、交通发展便利，是一个人情味最为浓郁的区域。

（昆明北市区 大瀑布实景图）

截至发稿日，北市区住宅商品房均价大约在11000-18000元/㎡左右（该数据为大体数据，不针对个别）。

西市区：性价比高

昆明西市区，为老昆明工业区，上世纪工业时代，昆明西可以说是工厂聚集地。随着昆明城市行政规划的变更，现目前昆明西市区从此前的泛亚科技新区一直到如今的西北新城。西城一路“高歌”发展，成为昆明一个极具生命力的区域，随着宜家、新城吾悦广场、爱情海、奥特莱斯等大型商业配套的逐渐落地，以及多个配套公园的规划，昆明西边成为了真正意义上的宜居区域。

从置业角度来看，较具优势的除了商业、学校、亿元、交通、公园的配套外，价格算是性价比很高的一个区域。截至发稿日，西市区住宅商品房均价大约在12000-15000元/㎡左右（该数据为大体数据，不针对个别）。

东市区：发展潜力大

昆明东边作为城市交通枢纽站，拥有长水国际机场、昆明市综合交通国际枢纽（即将建成）等交通优势，交通能带来的便是快速的发展优势，且东市区地铁线路网已经较为完善，作为城市骨架，地铁带来的区域优势不可小觑。

就置业选择来看，昆明东市区较大的优势在于发展潜力，东市区现目前来看还处于区域的价值洼地，房价优势较其他区域来说较为明显。截至发稿日，西市区住宅商品房均价大约在11000-18000元/㎡左右（该数据为大体数据，不针对个别）。

长期被看好的昆明房地产市场

据资料显示，2012年前昆明市场以本土开发商为主，2012年后外来知名开发商集中进入，2017年更多开发商看好昆明市场，较多开发商进入和准备进入，市场格局逐渐发生改变，2018年又一批外来房企在昆拿地。截至目前为止，昆明市场上已超过50家的大牌开发商均有项目在售或已拿地。

据昆明锐理数据，截止2018年底，全国排名前20开发商仅有2家未进入昆明（世贸地产、正荣集团），全国前20开发商2018年昆明销售额占比38%。

（全国房企销售排行榜）

如此多的开发商和项目，作为购房者到底该怎么选？

结合昆明城市各区状况及市场在售项目，以下为昆明置业推荐项目：

南市区：中国铁建·西派国樾、万科翡翠滨江、绿地东南亚中心、润城、万科大都会、保利堂悦、中交金地·中央公园、中南云境、金地九樾、河畔俊园、恒大玖珑湾、万科银海泊岸、万科魅力之城、华夏四季、新希望观澜汇 、红星天铂、金科江湖海、恒大云报华府、筑友双河湾、佳兆业·壹号公馆、山海湾、恒泰·滇池名门、海伦国际（以上排名不分先后）。

北市区：昆明广场悦中心、俊发龙泉俊园、万科中天北宸、中海云著、碧桂园北城映象、中梁首府、碧桂园·KCC·云南映象 、俊发城、俊发盛唐城（以上排名不分先后）。

西市区：融创海豚湾、融创春风十里、西城时代西锦里、海伦堡中央广场、昆明融创文旅城、假日城市二期芳华、新希望白麓城、和悦铭著、实地花鹤翎、碧桂园玺台（以上排名不分先后）。

东市区：美的顺成府、华润悦府、俊发逸天峰、融城春晓、保利·阳光城·翡丽公园、俊发逸天峰、中南碧桂园樾府、瀚林澜山、东原璞阅、中海云麓九里、东旭御山湖、万科白沙润园（以上排名不分先后）。

呈贡：昆明真正的新城

（呈贡湿地实景图）

另外，呈贡作为昆明新区，自高铁开通以来房价上涨持续不断，综合来看作为新区而言呈贡拥有主城不具备的：新城交通资源、高校资源、环境优势、人口密度低、房价较低等优势。买房选择呈贡新城，也是很值得考虑的，以下为呈贡区域楼盘推荐：

广电苑和园（浩创酌悦）、昆明呈贡吾悦广场、绿地滇池国际健康城、泛亚城邦、绿地·东海岸、七彩云南第壹城、招商翰林大观、远洋新干线、中国滇池花田国际度假区、中交锦绣雅郡 、融创孔雀镇、涌鑫昆明之窗、实力锦雲府、康美昆明健康城（以上排名不分先后）。

（文/搜狐焦点 春春兰）