呈贡花香满径小区业主投诉 房子建好一年半不交房还临时涨价

昆明楼市资讯 2019-03-13 09:35:02
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“合同上交房期限是2017年6月,房子早就建好了,但开发商乱涨房价,到现在都住不进去。”市民曾先生反映,自2016年买了呈贡花香满径小区的房子后,开发商要求业主在已经签订购房合同的情况下,再交土地补偿款和土地增值税。因此,虽然房屋早就建好了,但业主们却一直无法入住。

来源:都市时报

小区已有部分业主交钱接房入住    

花香满径小区 ■ 都市时报全媒体记者 郑传菊    

■ 都市时报全媒体记者 郑传菊

“合同上交房期限是2017年6月,房子早就建好了,但开发商乱涨房价,到现在都住不进去。”市民曾先生反映,自2016年买了呈贡花香满径小区的房子后,开发商要求业主在已经签订购房合同的情况下,再交土地补偿款和土地增值税。因此,虽然房屋早就建好了,但业主们却一直无法入住。

业主

有业主不愿再拖 已交钱接房

“2018年1月开发商通知我们去接房,却多了许多无理的费用。”曾先生说,呈贡区花香满径小区是昆明医科大学第一附属医院(下称医院)定向开发的职工配套,小区开发商为云南文产昆明置业有限公司。接房通知上,开发商要求业主准备好8600元的配套设施费用,以及住宅建筑面积50元/平方米的土地补偿款,和194.92元/平方米的土地增值税,而且产权车位每个要补收2万元。

“只听过接房要交配套设施费、物业费、房屋维修基金,怎么还有土地补偿款和土地增值税?”多出的费用让业主们很不满,所以开发商的公告出来后,基本没有业主愿意接房。曾先生当时以3398元/平方米的价格,购买了面积148平方米的房屋,除去公摊面积后还有110平方米,首付付了28.68万元,按揭贷款20万元。同时,曾先生还以10万元的价格买了小区内的一个车位。

记者算了一下,如果按开发商当时给出的补缴标准,曾先生还需补交5500元的土地补偿款,21441.2元的土地增值税,2万元的车位费,共计46941.2元。加上太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套设施费8600元。

“开发商未能按时交房,让我们多出了一年半的房租,我们没有追究他们的违约责任,他们还反过来把房屋涨价,这不合道理。”12日上午,记者在花香满径小区遇到了来物业处咨询的业主阚先生。阚先生说,有部分业主本来可以让孩子在附近的学校上学,却因为迟迟接不到房,只能四处托人帮孩子找上学的地方。而有的业主实在没有住处了,已经开始换锁强行入住。

“强行入住会被停水停电,也行不通。”阚先生说,他觉得很奇怪,交了钱的开发商就说可以交房,而强行入住的开发商却说有安全隐患,这不是自相矛盾吗?阚先生说最近每天都会有人来咨询,也有业主实在不愿意再拖就交钱接房了。

开发商

当初定价低于成本 公司负债累累

该小区共有25栋住宅,部分住宅已有业主入住了。“水、电、绿化、安防、保洁都已经到位,可以正常居住了。”小区物业管理处的工作人员介绍,目前已有500多户业主接房,其中200多户是开发商卖出的商品房。

业主办理手续是在小区门口的营销中心,工作人员说他们是云南文产昆明置业有限公司请来的营销人员,不属于云南文产昆明置业有限公司。现场一名自称“既是施工方又是业主”的男子说,建房时他们负责其中几栋房屋的建设,现在开发商还欠自己的施工单位2亿多元,工人工资也还未结清。

“业主不把钱交了,我们是不会给他们钥匙的,不然到时候谁给我们钱。”这名男子帮记者联系上云南文产昆明置业有限公司的负责人王女士,王女士称自己正在开会不方便接受采访。12日,记者多次致电王女士,她都回应在开会,不方便接受采访。

据了解,2019年1月2日,云南文产昆明置业有限公司曾发布了一份《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》。其中,云南文产昆明置业有限公司解释:“该项目不能交房的根源在于医院确定的住宅价格不切实际且低于成本价,商业房产不盈利反而亏损。由于拖欠施工单位的工程款,施工单位拒不配合办理工程竣工验收证明书、拒不交付竣工验收资料和钥匙,导致我公司无法交房和办产权证。”

“欠款属于客观事实,绝不像部分业主传言的我公司见周边房价大幅上涨就讹诈涨价。”云南文产昆明置业有限公司还在文中解释,公司欠付债务主要是医院定的住宅3398元/平方米的价格远低于实际成本价,以及第三方成本核算机构对该项目的税收测算严重偏离实际。

对于开发商的说辞,业主们并不接受,阚先生认为:“合同是有法律效力的,不能你亏了就将成本转嫁到业主身上。”据了解,部分业主去年已向呈贡区人民法院提起诉讼,当年9月法庭开庭审理但未判决,近日将再次开庭。

 

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