2020昆明春节楼市 线上售楼处运行情况全景解析

昆明楼市深度报道 2020-02-14 11:00:07
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今年春节,受“新型冠状病毒肺炎疫情“影响,各行各业均受到影响,昆明也不例外。而房地产行业更是延期复工、售楼部关闭、各类大型活动暂停举办。在这样的形势下,为配合新型冠状病毒肺炎的防控工作,搜狐焦点线上售楼处同步开启,用科技力量提升看房体验,让购房者足不出户了解项目一手信息。

第一章 2020年昆明春节线上售楼调查样本概况

引言:

过去的2019年,昆明房地产市场在全国市场下行的大背景下依然表现不俗。根据昆明锐理统计的数据,相比过去2年时间,2019年昆明的商品房销售呈现量价齐涨状态,全年来看,昆明房价连续攀升。而土地市场同样火爆,土地出让呈现量价齐升的同时,楼面地价创新高,房企抢地,溢价频频。

虽是如此,但是2019年的最后一个月,昆明房价出现了下跌,是连续42个月上涨以来的首次下跌,这次下跌,会不会是2020看昆明楼市走向的一种信号?2020年昆明楼市将迎来怎样的发展走势,特别是春节假期结束后的开年市场,是当前备受关注的焦点。

今年春节,受“新型冠状病毒肺炎疫情“影响,各行各业均受到影响,昆明也不例外。而房地产行业更是延期复工、售楼部关闭、各类大型活动暂停举办。在这样的形势下,为配合新型冠状病毒肺炎的防控工作,搜狐焦点线上售楼处同步开启,用科技力量提升看房体验,让购房者足不出户了解项目一手信息。

此次搜狐焦点昆明站线上售楼处针对所有的楼盘,包括五华区、盘龙区、西山区、五华区、呈贡区、安宁、嵩明、晋宁在内。

通过搜狐焦点拼房帝线上售楼处的运行数据,搜狐焦点昆明站特别推出《2020年昆明春节线上售楼处运行报告》,用鲜活的数据说话,为大家直击节后的昆明楼市一手新鲜资讯!为您全景呈现昆明开年市场全貌!

本文将列举各区域的几个代表性项目,包括:万科500里北大资源颐和1898万科大都会、万科翡翠滨江、东原启城、红星天铂、保利天际、世茂璀璨倾城、中海寰宇天下、富康城·紫悦台、德润香山府、万科城、碧桂园龙腾世家、佳兆业城市广场、金地云海壹一号、首创禧悦春城、泛亚城邦、华侨城花都时区、华侨城公园悦府、七彩云南·古滇名城、恒大阳光半岛和恒大养生谷。用楼盘的关注客群、销售政策、线上直播等,还原目前昆明楼市的真实情况。

表1-1 调查样本项目营业情况

1.1 营业情况:售楼部不开放 个盘设有值班人员

从选定调查的22个项目来看,项目售楼部均属于不对外开放的状态,仅有7个项目的售楼部开放有明确的时间,余下的售楼部开放时间仍处于待定状态,不过在其间也有楼盘安排了值班人员。(如表1-1所示)

保利天际售楼部

东原启城售楼部

泛亚城邦售楼部

世茂璀璨倾城售楼部

1.2 关注客群:刚需客户仍占主流 改善人群也不少

从各盘数据来看,关注客群为刚需和改善的有9个项目,占比调查总样本的40.9%;关注客群为纯改善、改善和投资、纯投资的均有2个项目。(如表1-1所示)

由此可见,刚需、刚改、改善型产品依旧是购房人关注的主要对象,投资性质的需求在这场疫情中逐渐减少。同时,高性价比项目在春节期间关注度较高。

1.3 线上直播:疫情改变销售形式 半数项目有直播

此次新型冠状病毒肺炎疫情,在售楼部不能开放的情况下,房地产开发商似乎更加注重线上销售,而直播就是其中的一种有效手段,可以通过听觉、视觉真实接触楼盘。

在此次调查的22个项目中,有50%的楼盘在过去的时间里运用搜狐焦点昆明站线上直播平台进行直播,直播间浏览量也要比平时高出一倍。有的项目甚至连续一周每天安排2场直播。(如表1-1所示)

线上直播

1.4 销售政策:优惠花样百出 半数项目设立额外优惠

通过表1-1我们看到了开发企业摩拳擦掌,想要占据市场主导地位的决心。在疫情期间不少项目推出了一系列的优惠购房政策,不过并没有明显的涨价或者降价情况。

在22个调查项目中又12个在近段时间增加了一些额外优惠,比如特价房、一口价房源、额外优惠5个点、额外1%的直播优惠、三人成团优惠1%等等。

总结

从整体的调查数据来看,今年春节和春节后都处于一段非常时期,在这段时期里,更多的房地产销售转战线上,各大楼盘的线上售楼处应运而生。在地产行业还严重依赖于线下推广、户外广告、甚至是售楼处营销活动的时代,迎来变革。

而此次搜狐焦点拼房帝推出的线上售楼处,功能十分齐备,线上体验VR看房、置业顾问实时互动、在线开盘、网络签约合同、在线直播看房等等,在全国“隔离在家”的情况下,不仅给了开发商充分展示项目的通道,也给了购房者不一样的了解楼盘、了解市场的机会。

通过VR看房,购房者清晰的了解样板间格局,不用跑到售楼部,安心健康看房;在线直播看房,置业顾问们大显身手,化身主播小哥哥小姐姐,为大家推荐好户型,同时直播间还有各种红包、礼品、优惠福利,也许能以更低的价格买到心仪的楼盘。

虽然房地产市场受到了疫情的影响,但是线上售楼部发挥了他最大的用途,帮助刚需、刚改、改善型购房者这些确实有需求的客户解决购房问题。而未来,线上售楼部也将持续运作,成为新时代下购房者最有用的购房“利器”。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。