一手楼市|享受会展经济福利 昆明人还要等多久?

搜狐焦点昆明站 2019-06-01 18:31:34
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昆明早有会展经济带动经济发展的先例。1999年举办的世博会,就是这样一个鲜活“一场盛会改变一座城”的案例。时至今日仍被认为是促进昆明、乃至云南经济发展的一个典型代表。

5月29日,昆明市公共资源交易平台发布《昆明市轨道交通5号线工程车辆采购项目招标》公告,将采购地铁车辆。这也意味着,昆明地铁5号线2020年通车。

地铁5号线作为连接城市南北的快捷“大动脉”,将昆明主城与昆明滇池会展中心紧密相连。通过站点换乘,可直达长水机场、昆明南站、昆明站、会展中心站等。

(昆明市轨道交通工程车辆采购项目招标公示  图片来自:昆明规划建设)

无疑地铁5号线的建成通车,最大的获益者将是滇池会展片区。

期待越高,失望越大?

昆明早有会展经济带动经济发展的先例。1999年举办的世博会,就是这样一个鲜活“一场盛会改变一座城”的案例。时至今日仍被认为是促进昆明、乃至云南经济发展的一个典型代表。

因要承办2013年的首届南博会,会展片区先一步进入开发阶段。作为昆明践行“一带一路”倡议的先行者,会展片区自滇池国际会展中心项目的落地和开业运营之后,逐步打开了昆明的会展经济辐射能力和作用。

从历届南博会的成绩来看,千亿级规模的经济体量,对昆明、乃至云南经济的促动是不可小觑的,甚至于在对外经济活动中,都肩负着全面推动中国和南亚关系的重大历史使命。对国家面向西南开放,加强与南亚、东南亚、西亚及其他国家和地区全面交流合作的平台功能。

以2017年为例,与昆明市特色重点产业相结合的专业展览50多场,带动了产业发展,据调查监测,仅文博会、农博会、旅交会和医博会4个重大展会,拉动昆明经济收入达17.53亿元。

(滇池国际会展中心 实景图)

由此可见,会展经济在很大程度上将是昆明下一个国家级经济战略的一种有效载体。

然而,6年已过,也有诸多大大小小的会展活动在滇池国际会展中心举办。但是昆明的会展经济辐射能力和作用并没有意料中的那么迅猛、强大。

这6年,滇池国际会展片区都经历了什么?

滇池会展片区位于滇池三个半岛区域,是昆明唯一一个深入滇池的区域,也是昆明城市发展历程中贯穿始终的焦点区域。

2016年,国务院批注通过了昆明“南延北拓”的城市发展方向,昆明滇池东岸成为开发热点。

2017年5月8日,昆明市规划局对外公示了《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》,片区编制范围北至广福路、南至滇池沿岸、西至星海半岛西侧、东至宝丰半岛东侧。片区规划总居住人口控制为25.9万,建成依托生态自然,以高端会务会展为核心,融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市新区。

片区规划:

按照规划,片区将形成“一核、三廊、五区”的空间结构,引导片区有序建设。

一核:以昆明滇池国际会展中心为整个规划片区的核心

三廊:飞虎长廊/景观绿廊/滨湖生态廊

五区:低碳智慧示范区/会展配套服务区/都市休旅功能区/文化旅游度假区/文旅产业服务区

地铁规划:

根据《昆明市城市快速轨道交通建设规划修编(2012-2016)》的要求,远期昆明会展中心周边片区将有2号线、5号线、7 号线、8 号线、南北快线等5 条轨道交通线路。其中向化站为7号线、8号线、南北快线的三线换乘中心,会展中心站为2号线、5号线的同站换乘中心。

教育规划:

规划共设置中学11处,其中独立高中3处,合计初中237个班,高中213个班;共设置小学13处,共计468个班。结合《昆明市城乡规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》的相应要求,在居住区内配置36处幼儿园,共计522班。

公园规划:

规划公园绿地面积为313.16公顷,占规划区城市建设用地的18.13%。依托会展主题公园为核心,利用带状滨水廊道,构建疏密有致的公共开放空间,打造五甲塘、西亮塘、海东等五个湿地公园,营造生态、和谐、绿色、健康的格局。

医疗规划:

结合片区人口规模共设置4处区级综合医院,分别位于规划区的北部、西部、东部、南部,四处综合医院总占地面积17.44公顷。社会福利设施包括,规划区有3处养老院、1处老年人服务中心,共计床位600张。

建筑规划:

规划明确了控制片区建筑高度,对一般居住建筑高度结合市场接受度,控制在80-100 米以下,幼儿园、中小学、医院等特殊建筑按相应建筑设计规范要求控制。

从会展片区如此完善、系统的规划中可以看出,昆明人对于会展片区未来的无限憧憬,并对之寄予厚望。

时间太短,还来不及?

6年的时间,也许还太短,不足以将跃然纸上的未来一一呈现。

这6年,昆明轨道交通1、2、3、6号线相继通车。五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园等相继建成投入使用。一片片区域内城中村被拆迁,建成一幢幢高楼。

(广福路实景)

然而,途径会展片区的2号线、5号线、7 号线、8 号线、南北快线等5 条轨道交通线和站点,大部分处于施工在建状态。规划中的医疗、教育等社会资源,依旧仅存于规划中。

广福路的日常堵车没有得到有效缓解,环湖东路的行车越来越多……片区的交通状况并不尽如人意。

(环湖东路实景图)

周边的城中村,纷纷被各种高端项目所取代。但,生活氛围却不是十分浓郁,生活的便利性和通达性硬伤,让片区稍显更加“空寂”。与一街之隔的广福路北侧,形成鲜明的对比。

(与之一街之隔的海伦国际的繁华)

景美、屋美 寻常人等却只能望其项背

作为昆明城市向南偏移的核心发展区域,滇池会展片区自然是各大房企眼里的“香饽饽”。

自2013年起,片区已吸引了万科、恒大、招商、中海、云南城投、北大资源、金科、龙湖等一线知名房企纷纷落子布局。

最早进入开发的招商海公馆、恒大云玺、中海半岛华府等项目已经交房。目前,片区内依然还有将近15个以上的楼盘项目在售。

(会展片区在售项目 注:部分项目太小而无法标记)

受会展片区得天独厚的地理位置条件,毗邻滇池的优越自然环境,以及规划限制等多方面因素的影响。滇池会展片区内项目也因所处地段的不同,而有了丰富多元的产品差异性。

别墅系产品:

以环湖东湖为界,有了明显的划分,以南是所谓的昆明“新富人区”,以北则是高端改善型家庭的聚居区。

山海湾1号别墅的业主视角)

别墅,以环境和独一无二而的地理位置而更显与众不同。昆明“新富人区”集中于环湖东路以南,占据了三个半岛最深入滇池的距离,临水而居,被湿地环绕。

在售代表项目:招商雍景湾、山海荟、山海湾1 号。

售罄:招商海公馆。

另外,恒大云玺、北大资源·颐和1898两个项目,则因为紧挨五甲塘湿地公园而规划有部分别墅、洋房产品。

从2013年的500万元/套起,到如今的千万级起步价的别墅,可以说滇池会展片区是昆明名副其实的“富人区”。

(别墅区的打开方式示范:招商雍景湾别墅区内景)

高层、小高层产品:

在广福路与环湖路之间,则成为昆明部分经济实力较强的改善型购房者置业的热门区域。

在售代表项目:

山海湾、山海湾8号、北大资源·颐和1898、恒大玖珑湾、万科翡翠滨江、万科大都会、万科500里、红星天铂、金科江湖海、恒大城。产品类型多为高层和小高层,户型设计以三房和四房为主。(注:部分项目还有别墅和洋房产品)

(高层、小高层产品示范:北大资源·颐和1898项目施工实景图)

公寓产品:

该类型产品较少,目前在售项目为龙湖听蓝半岛、凯旋利时代公馆。

此外,万科翡翠滨江将于近期有部分公寓产品推出。

(龙湖听蓝半岛项目售楼部)

享受会展福利,昆明人还要等多久?

6年过去了,滇池国际会展中心雏形初现,会展经济的福利对昆明经济发展的作用逐步显现,但是对于滇池国际会展中心周边居民生活的影响并没有想象中的那么大。

除了GDP上显示的数据,会展经济对周边的影响,仅限于目前直观看到的周边大片大片拔地而起的高楼大厦以及一个有一个高端住宅小区。仍有很多规划中美好愿景等待时间,去验证,去实现。

(山海湾项目实景图)

从环滇的一片片渔村,城中村到如今的高端人群聚集地,滇池国际会展中心用了6年的时间。

那么,从“新富人区”、高端人群聚居地,到期待中会展经济的都市繁华,昆明人还需要等多久?(图文/搜狐焦点 Dana)

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