昆明房价到底有多高? 草海“富人区”说了算

搜狐焦点昆明站 2019-06-18 16:25:07
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草海片区,近年来被昆明冠以“富人区”的头衔,不论是土地出让,还是推出的楼盘项目,都有一个特点:贵。

草海片区,近年来被昆明冠以“富人区”的头衔,不论是土地出让,还是推出的楼盘项目,都有一个特点:

而片区内大量待出让、待开发的土地,依然吸引着众多人的眼球。

草海片区现状如何?未来发展又会如何?今天就来说一说。

近期,草海片区又有了很多新动作。

草海5号片区推地第二次流拍

6月19日,西山区草海5号片区中编号为KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27号的共计8宗土地进行网上拍卖,但是根据昆明市土地和矿业权交易网显示,该批土地又一次因报名人数不足而流拍。

这批土地已经是第三次入市了。曾在2018年9月推出后终止交易,又于11月因无人报名而流拍,总面积为595.43亩。

值得注意的是,相比去年首次出让时46.12亿的起价,本次起拍价上调约1.7亿元。

据出让文件显示,该批土地上需建设总面积约1.495万㎡的中医馆、一个五星级标准康养主题度假酒店、大健康企业总部基地、康养产业人才培育基地、全域康养旅居实验基地、主题商业街等。

三次入市,无疾而终。

三大重点项目集中开工

近日,2019年南亚东南亚国家商品展暨投资贸易洽谈会昆明市西山区重点项目集中开工仪式举行,其中提到了草海片区的三大项目:中铁诺德·山海春风、金地云泊花园、华夏澜台府。

三个项目皆为低密度高品质住宅物业,投资总额达116亿元。

这三个项目用地均位于草海5号片区内,其中,中铁诺德·山海春风的用地为编号KCXS2017-24-A-11、12、13、14共4个地块;金地云泊花园的用地为编号KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7共6宗土地;华夏澜台府的用地为编号KCXS2017-26-A2、A3共2宗。

西山区对草海片区重点区域进行招商

6月初,西山区商务和投资促进局发布了《2019年招商手册》,对辖区内的草海片区重点区域进行招商,其中包括草海1号、3号、4号、6号、45号和46号片区。

根据招商手册,草海片区总规划面积约16725亩,六个出让地块约13095亩,三个安置地块约3630亩,可出让开发净用地面积4192.46亩。

目前,草海片区已出让土地为1628.32亩,待出让土地为2564.14亩,规划总建筑体量约450万平方米。

1号片区

目前暂无开发商进驻。

片区规划总面积约2756.45亩,净地面积353.85亩,其中二类居住用地327亩,中小学教学用地26.85亩,综合平均容积率1.61。

适于打造亲水高端住宅,商业配套街区。

3号片区

规划总面积约2315.88亩,扣除意向企业拟开发地块后,剩余地块净地面积 511.95 亩。 其中二类居住用地410.25亩,行政办公用地21.6亩,中小学教育用地80.1亩,综合平均容积率1.42。

适合打造湖滨高档社区、高档酒店、配套商业。

4号片区

分为两期供地,其中一期供地233.32亩,已被绿地在2013年6月拿地并建成了绿地海珀澜庭;二期剩余净地面积200.18亩,其中零售商业用地102.90亩,二类居住用地173.85亩,商住混合用地165.75亩,综合平均容积率1.49。

适于打造精品湖滨社区,配置中、高端商业街。

6号片区

规划面积约1048亩。其中零售商业用地60.75亩,医疗用地20.7亩,综合平均容积率2。

该地块位于大观公园旁,适于打造传统和现代相结合的旅游商业地产项目。

45号片区

规划总面积约1330.77亩,包含商业、居住、交通场站、教育用地、医疗用地,平均容积率3.42。

扣除规划安置地块及零星整合用地后,该片区剩余地块净地面积400.96 亩。

其中A2-2、A2-3、A2-4地块目前地块征地拆迁已完成,可入市供应。

46号片区

规划总面积约915.64亩,包含商业、居住、行政办公、教育用地、医疗用地,平均容积率4.21。

扣除规划安置地块及零星整合用地后,该片区安置地块剩余地块净地面积 228.92亩。

其中A2-5、A3目前已达到出让条件,可入市供应。

这六个片区,都仍有较多土地可入市。

2、5号片区大部分地块已卖

除了进行招商的六大片区,草海片区剩下的2号片区和5号片区属于较早达到开发条件的片区。

所以,两个片区大部分地块已经被卖出。

其中,2号片区的大部分地属于如今昆明融创文旅城的项目建设用地,该项目净用地面积1390亩,总占地规模近3500亩,共分为26个地块开发,是草海片区目前开发规模最大的项目。

5号片区中,进驻的开发商较多一些,在去年集中拿地。

除了前文中说到的金地、中国中铁和华夏阳光三家拿了地,还有昆明轨道交通集团也在该片区内拿地。

草海片区房价根本不可能低

记得在昆明市2018—2019年储备土地推介会上,推介会负责人表示,草海片区土地价值较高,尤其5号片区土地,可能将从最初1万元/平米的楼面地价涨至未来5万元/平米左右的房价,涨幅空间极大。

这样的说法对于大多数人听起来一定是“夸大其词”,但事实上,草海片区的未来发展趋势已经可以预见。

草海片区大部分区域都临水,由于开发强度受限,容积率也在0.8-2之间,尤其是1-6号片区。根据规划,这些区域中,建筑多以低层、多层、小高层为主,整体品质自然不会低。

加之,片区内入驻的都是品牌开发商,相互间的竞争也定调了产品品质的档次,这么一来,片区房价自然低不了。

举几个例子,在2013年绿地拿下海珀澜庭项目用地的时候,就有2个地块的楼面价过万,2017年年初昆明房价还未大幅上涨的时候,海珀澜庭高层住宅价格就已卖到了16500元/平方米。

2018年4月,华夏阳光竞得草海片区KCXS2017-26-A1、A4、A5 地块,用于华夏四季项目的开发建设,楼面价在3965-4238元/平方米,虽然楼面价并不高,但如今该项目的洋房售价已达售价25000元/平方米起。

此外,据消息称,中铁诺德·山海春风、金地云泊花园、华夏澜台府三大项目的单价也是2万元/平方米起跳。

整个草海片区,属于昆明的大力发展片区,同时,片区内仍有大量土地待入市,这也注定片区未来有更多可能性。

这么一来,草海片区的房价也就“低不了”了。

待定

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