【焦点答疑】北市区性价比相对较高的小三房是哪个?

搜狐焦点昆明站 2019-06-02 10:53:50
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本周(5.27-6.2),精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家一些购房指南。

本周(5.27-6.2),精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家一些购房指南。

问:绿城春江明月是烂尾了吗?

答:目前算是吧!

根据人民网地方领导留言板,五华区住建局对绿城春江明月停工问题做了回复:前期五华区政府已做过协调,但效果甚微,原因是开发商与施工方存在较大矛盾,目前施工方已向法院提起诉讼,建议购房业主暂时耐心等待法院的判决。

问:昆明事业单位首套房贷款额度是多少?需要哪些程序?

答:事业单位和贷款买房额度没有直接关系。

如果使用商业贷款购房,理论上银行的个人贷款额度上限为200万元-400万元(需审批,各大银行额度不一样,部分银行无上限)。

如果用公积金贷款,则比商业贷款利率低,公积金贷款单职工额度为30万元,双职工为50万元。

但是昆明首套房的最低首付比例为20%,如果需要购房需选择合适自己的贷款方式。

问:建筑面积和套内面积有什么区别?

答:包含关系。

一般来说建筑面积就是套内建筑面积和分摊面积相加的值。我们现在在购买新房中,绝大多数的时候说到的面积都是建筑面积,而一套建筑面积为120㎡的住房,套内面积是达不到120㎡的,要除去分摊面积(电梯井、公共用房、楼梯间、变电室、公共门厅过道等)。

而套内面积又由三个部分组成:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

问:昆明南市区的改善型的精装房有哪些?

答:还挺多的。

金地星月(89-121m²)、华夏四季 (建面:165-199m²)、万科翡翠滨江(100-145m²)、北大资源颐和1898(建面:108-169m²)、保利堂悦(建面:118-142m²)、万科翡翠(建面:114-141m²)、巫家坝金茂广场(建面:123-144m²)、中交金地中央公园(建面:67-225m²)、中南云境(建面:127-185 m²)、绿地东南亚中心(建面:118-144m²)。

问:昆明北市区性价比相对较高的小三房是哪个?

答:推荐楼盘价格在14000元/㎡左右,三房到四房均有。

俊发龙泉俊园、万科中天北宸、中海云著、俊发城、俊发逸景峰、碧桂园北城映象、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园御龙半山、碧桂园龙腾世家。

问:求推荐官渡区首付30万以内的新房,有吗?

答:首付30万以内的新房,按20%的首付比例计算,能承担的房价在1000-13000元/㎡左右。

因此推荐的房源为这个价格区间左右。

推荐楼盘:奥园、俊发新螺蛳蓝湾俊园二期星湾、中南碧桂园樾府、俊发观云海、北大资源颐和1898、碧桂园东园。

问:广电苑的房子怎么样?性价比如何?

答:生活不太方便,之前是单位福利房,还是会有一些问题,谨慎购买!

广电苑和园(浩创酌悦)位于雨花路与博大路交汇处西500米,距离地铁站较远,交通不太方便。由于位置较偏,项目整体配套除了内部配建政府公立学校呈贡一小(飞虎小学)、呈贡一幼,其他方面都不太好,生活不太方便。

价格方面的话,精装修售价10500元/㎡,并不算太高。

项目为高层板式住宅,两梯四户设计,户型有建筑面积约100㎡、120㎡、140㎡的三至四房,适合刚改和改善型群体,不太适合刚需。但是小区环境还不错,周边有很多公园环伺,居住环境还不错。

问:南市区巫家坝金茂广场住宅和北市区俊发城郁金苑哪个更值得买?

答:在经济能力能够承受的范围内,巫家坝金茂广场>俊发城郁金苑。

①从规划上看,巫家坝片区的规划的前景是未来的昆明城市副中心,多条铁路都有设站点。而北市区目前发展大局已定,人口承载力和密集度都非常高,而交通状况已出现紧张状况。从这方面看,巫家坝金茂广场>俊发城郁金苑。

②从品牌知名度看,金茂来自上海,有诸多高端写字楼的运作经验。金茂>俊发。

③从户型来看,巫家坝金茂广场为板楼,南北通透;俊发城郁金苑为塔楼,户型通透度相对差一些。巫家坝金茂广场>俊发城郁金苑。

④从细节设计方面,巫家坝金茂广场精装交付,其家居系统,地热系统等一系列设计走着更前端。巫家坝金茂广场>俊发城郁金苑。

⑤从价格来看,以目前巫家坝片区的价格作为参考,金茂巫家坝广场的价格不会低。绝对要高出俊发城郁金苑很多。

以上就是本周焦点答疑的全部内容。

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