受疫情影响 巫家坝各项目售楼部热度降低

搜狐焦点昆明站 2020-03-17 09:34:10
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自中国(云南)自贸试验区昆明片区获批设立以来,巫家坝片区成为最受益的片区。众多开发商争相进入拿地,施工中的项目比比皆是,房价更是一路上扬。

来源:都市时报

招商·公园大道售楼部入口处醒目的“注意事项”

售楼部内,鲜花已盛开,但暂时无人拨弦 ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

自中国(云南)自贸试验区昆明片区获批设立以来,巫家坝片区成为最受益的片区。众多开发商争相进入拿地,施工中的项目比比皆是,房价更是一路上扬。目前,巫家坝各项目和售楼部已经复工,时报记者走访部分在售楼盘了解到,近期多个项目的售楼部客户访问量减少,户型选择上也更偏向改善型住宅。

现状

售楼部访问量减少

置业顾问工作量增加

最近几天,记者走访了巫家坝在售的多个项目,包括招商公园大道、中铁建西派国樾、保利堂悦等。各家的售楼部门口都设置了客户登记台,准备了体温测量仪和抗疫情二维码,客户进入售楼部需要先登记,测量体温并扫码。进入后,置业顾问会戴手套和口罩,与客户相隔1米左右讲解楼盘情况。售楼部内保洁工作明显增加,并依然保持茶水等招待。

“我们每天会对售楼部进行早、中、晚三次整体消毒,每个工作人员都要求必须佩戴口罩。置业顾问每接待完一位客户,就要进行全身消毒。”招商公园大道置业顾问说。在该售楼部的接待区内,可以看到置业顾问与客户在交谈时全程戴口罩,售楼部出入口还为工作人员准备了防护服。客户离去后,保洁人员立即喷洒消毒水,擦拭桌椅。

“现在客户的访问量肯定没有年前多,还有一些客户是网上看房之后,又预约来实地看房。受疫情的影响,这段时间虽然我们接待的客户不多,但工作量有所增加。我觉得,客户访问量减少不代表客户的需求就减少了,可能只是因为疫情延缓了需求。等疫情彻底结束,应该还是会迎来一个爆发期的。”该置业顾问说。

保利堂悦项目置业顾问介绍,目前造访售楼部的客户“基本上中午稍微多一些,下午6点以后就几乎没人了。”

需求

看房客户对住宅空间的需求增加

此次疫情期间,宅在家中的人们无法外出,只能在家中做些运动。小户型住宅活动空间有限,购买改善型住宅成了一些家庭开始考虑的问题。

“家里的客厅不是很大,家里人没办法做活动范围太大的运动,后来开始在家练瑜伽。相对其他运动,瑜伽占地不大。之前从来没考虑到房子需要多一些活动区域,经历了这次疫情之后,我们打算买一套大一点的房子。”市民李先生说。

“以前一些客户来看房子,对阳台的需求不是很强烈。但最近这段时间我们接待的客户都特别注重阳台的大小,而且对房子的活动区域也问得比较多。我们的住宅户型都不错,阳台很宽敞,客户比较满意。”西派国樾置业顾问介绍。

★专家观点

昆明楼市结构

或出现分化

诸葛找房市场研究员姜国君认为,各售楼部恢复营业以来,客户到访量都不太理想,主要还是受疫情影响所致。虽然昆明复工复产已有一段时间,但居民对疫情的顾虑尚未完全消除,尽量减少外出以防止疫情反扑本身也是居民的社会责任,因此这段时间较少有人光顾售楼部。云南春季开学时间已经敲定,这个节点对居民全面恢复社会活动具有十分重要的参考意义,预计包括房地产市场在内的各类商业活动有望在3月底明显恢复活力,至4月份或会迎来一个小高峰。

疫情期间居民足不出户,活动空间十分有限,中小户型住宅的舒适度也因此引来一些怀疑,改善居住质量的诉求在此期间得以萌芽。对于部分资金相对充裕的家庭来说,换房计划将逐渐提上日程。出于对健康和舒适的考虑,通风采光好、空间利用率高的户型将受到购房者的青睐,比如阳台多且大的户型以及跃层户型等。另外,小区整体品质也十分关键,低密、高绿的项目自然更受欢迎。然而,刚性需求占市场比重仍然较大,疫情造成的微妙变化并未改变这一事实,这也是开发商需要思考的问题。

预计从4月份开始,直到上半年结束,昆明房地产市场结构将有所分化。一方面,疫情期间部分居民收入水平降低,购房计划或会延后,特别是首次置业计划,那么未来几个月刚需户型的市场表现将难有起色;另一方面,疫情使部分改善型住房需求加速释放,这给相应的产品带来了较好的机会。而从开发商的情况看,疫情的冲击使资金压力进一步加大,抓销售回款将成为接下来几个月的工作重心,相关促销活动有可能拉通春夏两季来进行,这对购房者来说也是一项福利。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。