救市政策频出 救的是开发商还是购房者?

昆明楼市深度报道 2020-02-26 11:55:57
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救市政策频出,购房者利好在哪里?

楼市,作为部分地方政府的“支柱型产业”在近期遭受重创,从门可罗雀的营销中心到看似热闹的线上直播,最为直观的成交数据显露着楼市寒冬还未过去。

近期,救市政策频出,超20城市发布“救市”政策,力求重新激活市场,逐步引导房地产的有序开工复苏。

但细看多地政策,我们会发现,与其说是“救市”不如是“救企”。

目前,多地出台的稳定房地产政策主要为,延缓土地款缴纳时间、税费缴纳时限、降低预售门槛等,简而言之所谓的“救市”也就是解决房企的现金流问题。

其中,浙江嘉兴、河北承德、安徽合肥、江苏南京等地均发布允许延期缴纳土地出让金;

苏州取消封顶销售、现房销售;

云南省、无锡市等地出台,预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

......

整体看来,政策的主要方向为缓解企业压力,并没有惠及购房者

但目前政策救企收效甚微,唯有销售的恢复才能从根本上解决房企的资金债务问题。

疫情期间,市场的观望情绪已经跌至冰点。

除了救企,部分地方政府开始力求在需求方解决问题。

安徽合肥出台政策,可以降低按揭首付比例、降低二手房交易税费等限制;浙江银行降低非“限购”城市首套房贷款比例,从30%到20%;河南驻马店发文,用公积金购买首套房,较低首付比例由30%下调为20%。

2月20日,云南省住房和城乡建设厅印发《云南省疫情防控期间稳定房地产市场和促进建筑项目复(开)工工作措施》的通知。“各地根据实际适当提高个人公积金贷款额度,发挥公积金杠杆作用,应与受托银行尽快出台组合贷款政策;不得设置租房公积金提取上限。”

时至发稿当天,昆明市还未正式出台相关组合贷款政策和提高额度的具体信息。

昆明公积金贷款曾因额度太低沦为“鸡肋”,如此项政策正式出台,将会是针对购房者的“较大力度”救市政策。

从缓解企业到惠及购房者,可以看出政策的逐渐倾斜,为稳定楼市的平稳发展已经逐步过度到第二阶段,但还未达到“放开限价和限购”的程度。

目前昆明的“救市”政策还未正式启动,未来力度有多大,让我们拭目以待。

在房企售楼处关停、全国政策频出下,是否预示着购房好时机,购房者议价空间增大?

2月19日,央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段

所以,在“房住不炒”的大基调下,房价的大起大落的景象基本不会再现

纵览本次疫情期间,“特惠房源”的广告频出,但仔细看后会发现基本都是噱头。

据了解,昆明大部分开发商并没有打折意向,也无“真正意义”上的降价楼盘,整体市场行情较稳定

昆明的土地市场也未受疫情影响而停摆,反而在2月18日昆明呈贡某土地拍卖仍异常火热,引得五家房企争,夺最终以39.58%溢价率落锤。

目前,昆明某些开发商把“不降价”标榜为优质楼盘的标签,“不特价”被认为是财力充盈的证明,所以昆明市场还是一片风平浪静,并没有出现购房者预想的“房价大跌”现象。

总结:政策方面,目前昆明尚未出台惠及购房者的政策;市场方面,LPR双降但由于银行会综合客户资质等个人因素,在LPR基础上进行加点,所以对于房贷利率影响微乎其微,个人贷款难以以此定论。

未来,相信昆明市场将会随着公积金政策的正式出台,重振购房需求的积极性。

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