3月份以来，昆明房地产在建项目建筑工地基本复工，售楼部也已开放，房地产线下营销活动逐步恢复。

最近，小编也留意到，昆明各大楼盘纷纷推出新的房源，戴口罩买房的现象各售楼部都可看见，甚至有开盘售罄的情况。3月，昆明新房真的这么好卖吗？

从昆明市房产信息交易中心网站了解到，除重新公布的预售许可证号变更的项目以外，2月昆明仅3个项目获得预售许可证（主城2个、呈贡新区1个），新增预售面积164941.47㎡；而3月，截止15日，昆明4项目获预售许可证，新增预售面积191627.42㎡。

3月份上半月新增预售面积已超过2月整月，其中佳湖熹祥苑项目是首次获预售许可证。可见，3月以来，昆明各项目推新计划逐渐开启，预售许可证的申请也将积极起来。

近日，国家统计局网站发布《2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2月份，70个大中城市中，21个城市新建商品住宅价格环比上涨，26个城市环比持平，23个城市新房价格环比下跌。其中，昆明新建商品住宅价格下跌0.2%。

（来源：国家统计局）

2月昆明多数楼盘还未恢复线下营销，以线上销售或积累客户为主，并且推出较大力度的优惠活动。多数一线房企的楼盘成为主力成交项目，大幅优惠在支撑市场成交量的同时，整体成交价格有所下降也是正常现象。因此，昆明房价是较为平稳的。

此外，从克而瑞近期发布的昆明房地产市场周报中可见，1月20日至2月9日期间，昆明商品住宅市场受疫情影响，无新增供应，成交量大幅下滑，市场以去库存为主。

而3月9日至15日，项目复工、售楼部陆续开放，此期间昆明商品房成交面积13.53万方，环比上涨54.81%。以住宅为主导，车位、公寓、写字楼、商业等业态均有成交表现，整体成交稳步上涨。

成交量稳步上涨，说明昆明房地产营销开始复苏。目前，疫情得到有效控制，昆明房地产营销活动逐渐恢复。各大项目相继释放开盘、加推信息，多个新楼盘也将迎来首开。

（昆明部分加推/开盘项目）

从以上表格数据可见，除房源加推的项目外，如隆盛府、复地雲極、富康城·紫悦台等新项目都将迎来首开。

此前，诸葛找房市场研究员姜国君分析认为，由于疫情期间各楼盘都开通网上认购业务，积累了一些客户和订单，若相关诉求在四五月份能够集中释放，今年春天仍然有望出现一波“小阳春”行情。

2月是房企线上促销优惠的高峰时期，许多楼盘开启直播卖房模式，在线认购有额外优惠等。而3月，不少房企跟进推出相应的购房优惠政策。

如恒大，此前75折优惠结束，目前推出的是78折优惠，恒房通推荐可再享97折。

而昆明中海则是推出全员内购季，部分8折房源限时抢，并且通过中海员工推荐购房，可在案场优惠基础上享受额外优惠。

此外，部分优惠楼盘如下：

3月，房地产销售将逐渐复苏，为刺激市场，并让此前积压的库存及购房需求得到有效释放，房企打折优惠还将持续，而推荐购房奖励也是一项主要促销手段。

截止目前，据不完全统计，4月昆明主城五华、西山、空港等区域都有土地供应，供应量约780亩。可见，昆明房地产市场从商品房供应量、成交量、销售价格、土地供应等方面，都将逐渐复苏，而购房需求也将逐步被释放，市场向好。