房源加推、开盘售罄 3月昆明新房真的好卖吗?

昆明楼市深度报道 2020-03-19 12:03:18
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3月昆明楼市频频推新,复苏迹象明显。

3月份以来,昆明房地产在建项目建筑工地基本复工,售楼部也已开放,房地产线下营销活动逐步恢复。

最近,小编也留意到,昆明各大楼盘纷纷推出新的房源,戴口罩买房的现象各售楼部都可看见,甚至有开盘售罄的情况。3月,昆明新房真的这么好卖吗?

从昆明市房产信息交易中心网站了解到,除重新公布的预售许可证号变更的项目以外,2月昆明仅3个项目获得预售许可证(主城2个、呈贡新区1个),新增预售面积164941.47㎡;而3月,截止15日,昆明4项目获预售许可证,新增预售面积191627.42㎡

3月份上半月新增预售面积已超过2月整月,其中佳湖熹祥苑项目是首次获预售许可证。可见,3月以来,昆明各项目推新计划逐渐开启,预售许可证的申请也将积极起来。

近日,国家统计局网站发布《2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,2月份,70个大中城市中,21个城市新建商品住宅价格环比上涨,26个城市环比持平,23个城市新房价格环比下跌。其中,昆明新建商品住宅价格下跌0.2%。

(来源:国家统计局)

2月昆明多数楼盘还未恢复线下营销,以线上销售或积累客户为主,并且推出较大力度的优惠活动。多数一线房企的楼盘成为主力成交项目,大幅优惠在支撑市场成交量的同时,整体成交价格有所下降也是正常现象。因此,昆明房价是较为平稳的。

此外,从克而瑞近期发布的昆明房地产市场周报中可见,1月20日至2月9日期间,昆明商品住宅市场受疫情影响,无新增供应,成交量大幅下滑,市场以去库存为主。

而3月9日至15日项目复工、售楼部陆续开放,此期间昆明商品房成交面积13.53万方,环比上涨54.81%。以住宅为主导,车位、公寓、写字楼、商业等业态均有成交表现,整体成交稳步上涨。

成交量稳步上涨,说明昆明房地产营销开始复苏。目前,疫情得到有效控制,昆明房地产营销活动逐渐恢复。各大项目相继释放开盘、加推信息,多个新楼盘也将迎来首开。

(昆明部分加推/开盘项目)

从以上表格数据可见,除房源加推的项目外,如隆盛府复地雲極、富康城·紫悦台等新项目都将迎来首开。

此前,诸葛找房市场研究员姜国君分析认为,由于疫情期间各楼盘都开通网上认购业务,积累了一些客户和订单,若相关诉求在四五月份能够集中释放,今年春天仍然有望出现一波“小阳春”行情。

2月是房企线上促销优惠的高峰时期,许多楼盘开启直播卖房模式,在线认购有额外优惠等。而3月,不少房企跟进推出相应的购房优惠政策。

如恒大,此前75折优惠结束,目前推出的是78折优惠,恒房通推荐可再享97折。

而昆明中海则是推出全员内购季,部分8折房源限时抢,并且通过中海员工推荐购房,可在案场优惠基础上享受额外优惠。

此外,部分优惠楼盘如下:

3月,房地产销售将逐渐复苏,为刺激市场,并让此前积压的库存及购房需求得到有效释放,房企打折优惠还将持续,而推荐购房奖励也是一项主要促销手段。

截止目前,据不完全统计,4月昆明主城五华、西山、空港等区域都有土地供应,供应量约780亩。可见,昆明房地产市场从商品房供应量、成交量、销售价格、土地供应等方面,都将逐渐复苏,而购房需求也将逐步被释放,市场向好。

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