2019年，已经是昆明城市改造的第十一年了！

“城市向南”“城市向北”“城市向西”……各种论调一直以来众说纷纭，开车在昆明城市走一遭，就会发现，昆明城市已经“大”不同。

昆明已经远远不止五区（盘龙、五华、西山、官渡、呈贡）。继呈贡成为“昆明第六区”之后，昆明已经迎来了第七区！

一个低调，却一直在默默蝶变的第七区，今年注定要大火！

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昆明的第七区从何而来？

2003年，昆明市曾提出环绕滇池兴建“一湖四片”的现代化城市。时任昆明市长章振国介绍说，昆明市主城区将由现在的180平方公里，发展为2020年的460平方公里，并建设环湖北城、环湖东城、环湖南城和环湖西城。

有媒体2012年也曾报道指出，晋宁在昆明“一湖四片”的规划中“担纲南城、助阵西城”。

2014年底，昆明对一二三板块作出新规划，逐步摆脱中心城区主要在滇池北岸和滇池东岸的状态，中心城区中心移向滇池南岸和西岸，真正形成“一湖四片”的发展格局，晋宁与主城五区形成了环滇池发展的排名前列板块。

2016年获国务院批准的《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，明确了昆明中心城区的发展方向为“南延、北拓”，城市发展从“翠湖时代”跨入“滇池时代”。

（图片来源于网络）

2017年2月14日，昆明城市正式进去“七区联动”的格局，昆明市辖区数量也将增加到7个。晋宁正式撤县设区，成为继盘龙、西山、官渡、五华、呈贡、东川之后的昆明第七区。

昆明发展滇池时代的来临，使晋宁进入了主城区范围，具有了主城功能拓展区的功能，也让晋宁有了主动融入主城发展，站在建设与发展的新起点的新机遇和新契机。

至此，晋宁区的城市发展也进入了快车道，产业转型升级加快推进，成为融入昆明区域性国际中心城市建设的一个重要组成部分。

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时过一年多，为何火不起来？

然而，从撤县设区到如今，也已经有了一年多的时间，为何晋宁片区的发展却远不如预期中的那般，迅猛腾飞？

（晋宁片区未来的发展规划图 图片来源于网络）

有人说过，要发展，先修路。

由昆明驱车约半个小时就可到达的晋宁，是否会因为没有更加便捷的公共交通，而阻碍了其与昆明主城的融合发展呢？

一番查找下，也出现些许端倪。曾被定位为昆明及滇中城市群物流业布局重点的晋宁，有过众多的交通体系规划交错于此，但至今仍是一个悬而未决的问题，很多规划依然还在规划中，无法落定。

从交通上，晋宁已经实现融入昆明半小时经济圈的范畴内。

倘若，规划中的泛亚铁路东线和泛亚铁路中线能够如期进行，伴随昆曼国际大通道的贯通，晋宁区将成为昆明市融入泛珠三角和泛亚经济圈不可或缺的节点区域。

但截止目前，规划中将途径晋宁的地铁9号线，是否能够如期开工建设，依然是个迷。

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晋宁即将大火 底气何在？

相较之前的缓慢前行，2019年，无疑是昆明晋宁区迎来大发展的一年。

今年3月18日，昆明市公共资源交易网发布了晋宁区昆阳西北片区城市更新改造（城中村）项目引入合作方招标公告。晋宁区昆阳西北片区3个村委会12个村的拆迁工作正式启动。

（晋宁区昆阳西北片区城市更新改造公告）

此外，2019年晋宁区将启动改造的项目还包括晋城北门片区更新改造、晋城镇龙潭道路西侧地块、晋城镇政府片区以及古滇四期片区土地整理共四个改造项目。

从位置来看，四个项目位置相邻，规模庞大，一旦完成改造，晋城片区将与正在开发的古滇文旅开发区基本连在一起。

（晋宁片区紧挨滇池地理位置优势明显 图片来源于网络）

如此，从晋城到古滇王国一直到滇池国际会展中心片区，整个环湖东路沿滇池湖岸将基本形成连片开发之势，成为昆明主城较新组成部分。

伴随着众多上亿级房地产开发项目的落地，晋宁区的发展也被推入快车道。

据不完全统计，截止目前，已有云南城投、华侨城、诺仕达集团、云南文投、招商蛇口、新城控股等众多品牌房企在晋宁布局落子。

（晋宁在售项目情况一览，不完全统计欢迎补充）

纵观目前的晋宁房地产市场，其中不乏千亩大盘，如七彩云南古滇名城、古滇未来城、晋宁未来城都是千亩级别的文旅大盘，如此大规模的整体大开发，让晋宁片区未来的发展更有规划性和统一性。也为片区打造昆明未来发展以休闲、医疗、康体、养老养生等为主体的大健康产业打下的坚实的基础。

而晋宁独特的自然资源优势，也让晋宁片区成为在昆明宜居养老的另一个选择。但总体上来看，截止目前，晋宁片区置业多以养老产业为主。产品类型洋房、别墅和高层住宅混搭结构为主。

仅有招商依云郡、华侨城·公园悦府、湖景天颐家园三个项目为纯住宅项目，但几个项目体量相对较少，给刚需或是刚需购房者的选择机会并不多。

（晋宁现今的发展 图片来源于网络）

晋宁新城吾悦广场则将在晋宁打造云南第五座吾悦广场，有效填补片区内的商业配套资源。

相信随着其他项目的推进和落地，未来晋宁片区的发展值得期待。

未来的昆明晋宁片区，能否实现一个集文旅、康养、大健康为一体的综合城市新区，拭目以待。（图文/搜狐焦点 Dana）