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搜狐焦点“一手楼市”报道：

近段时间，搜狐焦点昆明站有个猜想：2020年昆明大火的区域，将会加上“双塔片区”一个。

这个猜想，建立在2019年双塔片区大幅调规、拆迁推进、大举推地、土拍火热、名企抢占之上。

那么，“变身”之后的双塔片区究竟是什么样，房价又将会如何，片区价值能不能支撑其火起来?接下来就详细讲解。

在2019年以前，昆明还没有“双塔片区”这样的概念，其实它更早之前叫作“金产区”，这一称谓应该大部分人都听过。

2011年，云南省及昆明市政府在海埂路片区1号地块正式启动了中国昆明泛亚金融产业中心园区(简称“金产区”)，由此拉开了金产区的建设。区域被定为集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体，配套文化、商住、教育、医疗、市政、绿地等设施和功能的产业园区。

(金产区范围)

金产区确实火过一段时间，就是万达双塔落地及建设后，但是最终也没有成为大家所期望的“昆明陆家嘴”，反而不温不火。

直至2019年5月，昆明西山区政府发布《西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计》批前公示。金产区更名为“西山区双塔片区”，取自昆明万达“双塔”。

调整之后的双塔片区，定位是：打造成为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

从产业园区到居住综合区，可以说是变化很大了，似乎更接地气，更迎合昆明的市场需求。

具体规划中，双塔片区的商业开发用地从原先的39.08公顷锐减至18.51公顷，住宅用地则由原来的58.39公顷激增至80.05公顷。

(双塔片区规划 图源昆明规划局)

同时，片区范围内共将布局小学189班、初中99班、高中60班。将建成1所完中、2所九年一贯制学校、6所小学、9所幼儿园，涵盖幼儿园到高中的全年龄段教育配套。

另外，整个片区还规划有社区服务中心、青少年活动中心、文化馆、老年服务站点、菜市场、公交站、医院等全套的社区生活服务配套。

目的很明显了，双塔片区就是围绕万达广场的商业价值，建成拥有优质配套的居住区域。

而2019年，随着双塔片区的重新规划和拆迁推进，大批土地等待出让。

2019年8月，双塔片区约266亩土地网上拍卖，分2个打包地块出让。雅居乐和上海复地(首次入昆)两家品牌房企强力进驻，以1600余万元/亩的土地单价刷新了双塔片区水平。

(双塔片区2个打包地块位置)

2020年2月24日，绿地香港发布公告，其全资子公司昆明盛高，将与雅居乐成立合营企业共同开发去年8月雅居乐拿下的双塔片区地块，推广名为昆明雅府，双方各占股50%。

据了解，该项目将引入国际著名品牌儿童体验中心、国际品牌医疗机构需要配建不低于12班幼儿园一所，并引入国内连锁高品质幼教机构进行依法运营。

而复地入昆首作案名也已经敲定为复地雲極，该项目将引入一家国际医疗机构，并负责该医疗机构的运营、管理(医疗机构须通过JCI医学中心评审认证)，同时配建12班幼儿园。

这次卖地，其实仅266亩，比起双塔片区地块约3600亩的项目总用地面积和约25万方的拆除面积，未来还可入市的地块可谓“量大而优”。

加上此前还是金产区时引进的万达、蓝光、金地、子元等房企，双塔片区可谓“大牌云集”了，在未来确实是有一定“后起之势”的。

接着上面一部分拍地讲一下房价问题。

按照复地和雅居乐拿的地价来看，昆明雅府和复地雲極拿地的住宅部分楼面价接近9000元/㎡（含政府的外挂成本），这样的楼面价未来房价会如何呢?

(房价测算公式)

根据搜狐焦点昆明站之前计算过的房价数据，房子的基础建安成本将在5000元/㎡上下，那么，昆明雅府和复地雲極住宅成本价会是15000元/㎡（未含精装修）。这只是房屋造价成本，尚未包含开发商还要投入的精装修、运营、营销、税费等各项开支成本。

这仅仅是一个底线，接下来再参考一下周边的房价。

先看一下双塔片区和附近几个项目：【润城】第四大道2019年清盘的住宅，均价17000元/㎡，目前仅有公寓产品在售了，带装修公寓售价13000-15000元/㎡;【金地星月】目前仅剩极少量住宅在售，带装修交付，均价17500-18500元/㎡;【新希望观澜汇】剩余在售房源，均价约14500元/㎡;【恒泰滇池名门】新地块未开盘。可以说现在这个片区住宅几近“无房可售”。

再看看周边的二手房。据某二手房网站较新数据显示，【金地悦天下】(住宅)二手房均价为17155元/㎡;【万达广场国际公寓】(公寓)二手房均价为15403元/㎡;【H公寓】(公寓)二手房均价为19147元/㎡;【佳湖花园】(住宅)二手房均价为19275元/㎡;【理想小镇】(住宅)二手房均价为15456元/㎡;【润城】4区(住宅)二手房均价为17179元/㎡。

这么一来，离万达广场更近的昆明雅府和复地雲極价格会比周边房价要高无疑了，毕竟万达就在二环边的位置上，而且是昆明的城市地标地段。

综合预判，双塔片区新盘住宅含装修的价格很可能在23000-25000元/㎡之间。

(双塔片区)

有了教育，有了商业，有了配套，离主城区较近的“双塔片区”是不是会更受购房者青睐?

这不敢打包票，但至少要比曾经的“金产区”更容易“成功”一些吧。

总结

2020年，“双塔片区”两个新盘即将入市，片区发展究竟如何搜狐焦点昆明站会密切关注。接下来，更多的土地也将入市，不妨期待一下哪些房企还会进驻!比起巫家坝，可能目前“双塔片区”更靠谱一些了。