昆明一环边公寓竟然卖到2万/㎡ 实探螺蛳湾中心告诉你值不值!

昆明置业推荐 2019-03-22 18:32:16
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据搜狐焦点不完全统计,昆明主城和呈贡在售公寓价格较低约8000元/㎡,较高达20000元/㎡,而这个卖得较高的楼盘是位于一环边,紧邻盘龙江,靠近昆明火车站的螺蛳湾中心。

近日国家统计局发布的《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,昆明新房价格环比上涨0.8%,同比上涨16.2%,这意味着着昆明新房住宅房价已经连续上涨33个月。

与住宅价格连续上涨相对应的是,昆明公寓价格也一路上涨,目前万元以下项目少之又少。据搜狐焦点不完全统计,昆明主城和呈贡在售公寓价格较低约8000元/㎡,较高达20000元/㎡,而这个卖得较高的楼盘是位于一环边,紧邻盘龙江,靠近昆明火车站的螺蛳湾中心

不少人会问,到底是什么样的项目敢卖这么高的价,本期小狐就带您实探螺蛳湾中心,告诉你公寓卖2万/㎡值不值!

一、交通区位

螺蛳湾中心位于环城南路与南坝路交汇处,是在螺蛳湾原址上新建的项目,东临南坝路,西接云纺商业区,南临南二环和采莲路,北靠昆明一环分界线环城南路。

项目已建成一期有两个车行出入口分别位于南坝路和环城南路,业主可通过南坝路快速上下南二环进而通达昆明全城,业主也可由环城南路便捷转入青年路、北京路、春城路等城市主干道,通往昆明各区域。

公共交通方面,螺蛳湾中心距离已开通的地铁1、2号线换乘站点环城南路站仅900米,步行约13分钟;且项目门口就是南坝路公交车站和双龙桥公交车站,有63路、118路、129路、44路等多路公交车线路通往昆明东西南北各区域。

推荐指数:五星

小结:项目地处一环边,紧邻城市主干道,自驾、地铁、公交等多种交通方式可供业主选择,出行便捷。

二、整体规划

螺蛳湾中心项目分两期开发,二期具体信息待定,预计规划为住宅产品。

项目目前主推的是一期商业,占地89亩,总建面约64万方。一期主要由螺蛳湾中心写字楼、公寓和裙楼商业(大悦城购物中心)组成。

螺蛳湾中心一期写字楼共2栋,一栋为5A甲级写字楼,另一栋为6A写字楼,公寓仅1栋,为平层设计,带装修交付。

螺蛳湾中心裙楼商业大悦城已入驻,为全国第11座大悦城,商业总建筑面积达32万平方米,引入800余创新品牌,其中超40%品牌是跟随大悦城战略布局进入昆明的首店品牌,一期已开业,二期即将开业。

推荐指数:四星

小结:项目一期为纯商业,占据一环边优越区位,且配套大悦城,入驻企业和业主日常生活较为便捷。

三、产品户型

1. 写字楼

螺蛳湾中心第2栋写字楼为5A甲级写字楼,总高178米,为39层设计,单层层高3.9米,入户大堂5.76米,配套9部高速富士达电梯(分高区和低区)。第3栋写字楼为6A写字楼,总高215米,为45层设计,单层层高4.2米,入户大堂11.2米,配套17部高速富士达电梯(分高区、中区和低区)。

2. 精装平层公寓

螺蛳湾中心目前主推产品为公寓,共1栋,为平层设计,总高42层,单层层高3.9米,为9梯24户设计,配备富士达高速电梯。

螺蛳湾中心公寓共三个户型,有50㎡、57㎡和117㎡,均带家具家电交付,且均有实体样板房,公寓样板间位于2号写字楼37层,意向购房者可实地参观。

57㎡户型(中户,一房一厅一卫设计)爱马仕橙豪装

螺蛳湾中心项目公寓主力户型面积为57㎡,采用爱马仕橙风格进行装修。全景落地窗,让整个房间宽敞大气。

最值得一提的是整个空间的收纳管理,从入户开始,任何可以利用的空间都被合理利用,打造出小空间,大收纳的整体效果,干净整洁。

(57㎡户型强大的收纳设计)

117㎡户型(端户,三房两厅一卫设计)意式雅奢豪装

螺蛳湾中心公寓端头户型面积为117㎡,双面采光。

该户型采用现代宾利风格,合理利用空间,打造出实用两房(可变三房),可办公可自住。

(117㎡户型主卧)

(117㎡户型厨房)

在项目实体样板间,展示户型为西北端头房,北侧可俯瞰盘龙江和昆明市中心全景,西侧可远眺滇池和草海,视野开阔。项目两间卧室都带宽景落地窗,主卧落地窗配飘窗双面采光设计,居者住起来心情会很舒畅。项目客厅与卧室的连接地带,项目合理的利用空间打造出一片独立空间,可做书房,兼具办公功能,且巧妙的让床隐藏在其中,用心巧妙又实用。

(117㎡户型书房兼办公空间)

推荐指数:五星

小结:螺蛳湾中心写字楼均为5A、6A高标准设计,配套多部高速电梯,且分区运行,办公便捷;公寓带全套家具家电,拎包入住,景观视野好,东侧、南侧、北侧可俯瞰盘龙江美景,西侧可远眺滇池和草海美景。

四、景观配套

实地考察螺蛳湾中心可以看出,项目较大的配套就是大悦城购物中心。昆明大悦城分两期开业,一期十余万方商场已于2018年12月1日盛大开业。昆明大悦城一期同期开业率达90%,开业当天总客流超过26万人次,总车流达5695辆,新增会员14237人,而开业当天单日销售额也以1012万元的成绩创下全省商业体单日销售额之最。大悦城二期预计今年上半年开业,目前最后收尾工作进行中。

(昆明大悦城购物中心实景)

(在螺蛳湾中心写字楼37层样板层俯瞰到的盘龙江实景)

此外,项目紧邻昆明母亲河盘龙江,项目写字楼、公寓东、南、北三个方向的户型都能俯瞰盘龙江,蜿蜒的盘龙江一路向南,颇有美感,且晚上业主可沿盘龙江进行夜跑,享受健康生活。

(云纺商业实景)

推荐指数:五星

小结:项目约3/4的业主可享受三面临江的江景房,楼下就是大悦城,丰富的餐饮、娱乐和购物全方位满足业主日常需求,真正做到出则繁华,入则宁静。且项目一环边的优越区位,项目业主可共享市中心优质配套资源。

五、施工进度和销售动态

螺蛳湾中心在售一期已为准现房,外立面均已呈现,2栋写字楼已交房,3栋写字楼预计今年年中交房,5栋公寓内部装修中,预计今年年底交房。

项目2栋写字楼200-300㎡起售,售价约1.8-2.2万/㎡;3栋写字楼仅剩靠近顶层的2层半在售;项目主推的5栋公寓户型面积为55㎡、57㎡和117㎡,精装修带家具家电,售价约2万/㎡。

推荐指数:五星

小结:项目施工进度较快,今年年内均可实现交房,公寓为精装房,拎包入住,但售价稍高。

六、总结

推荐指数:四星

实地探访螺蛳湾中心后,特别是在项目37楼样板层实地查看过1:1交付的公寓样板间之后,对项目各户型采光、通风和视野有了直观的感受,公寓3.9米的层高,让整个空间开阔大气,少了常规公寓的压抑感。

对于购房者较为在意的2万/㎡的售价,一环边的优势区位加上大悦城完善的配套,精装修带全套家具家电,准现房年底交房,有高价的资本。

图文/搜狐焦点 XENA陈

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