经开区火了 售价9000+你会买吗?

昆明楼市深度报道 2020-07-30 12:06:51
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买房你会选择经开区吗?

最近,经开区连续拍卖了多宗土地,均成功拍卖,且其中一块住宅用地还被保利、新城、碧桂园、中梁等8家房企争抢,经历101分钟48轮竞价该地块最终溢价70.05%被旭辉子公司竟得,楼面价约4744元/㎡。

(经开区黄土坡片区现状图 照片由网友王开俊提供)

因为这个被抢拍的地块位于目前开发较为火热的黄土坡片区,引起了网友的热烈关注和讨论,不少人询问是否是经开区有什么利好?今天焦点君就给大家分析下经开区现状并将片区项目进行汇总,供大家参考。

由于经开区土地热卖,楼面价甚至超过昆明主城区部分地块,一度被媒体冠上“逢拍必火”的标签。事实真的如此吗?

其实经开区土拍关注度高,与土地集中拍卖有关系。目前昆明主城除北部山水新城、草海、巫家坝等区域外已经鲜少有成规模的土地可供出售,而经开区7月有4宗地集中出售,8月还有一宗地,规模效应引发关注。

另一个原因是经开区土拍楼面起拍价均不高,对开发商吸引力大。

低楼面价意味着低房价,焦点君前两天统计的房价数据显示,经开区新房整体均价约9280元/㎡,是昆明主城两个均价不超1万/㎡的片区之一。(详情看:7月房价出炉 会展、巫家坝等9个区域破2万/㎡)

从价格来看,经开区是不折不扣的价格“洼地”。但是,对于在这里买房,不少刚需购房者还是心存疑虑。

疑虑1:东郊垃圾焚烧发电厂对生活和未来房价有影响吗?

根据网传的最新《昆明市东郊垃圾焚烧发电厂原址升级改造项目环境影响报告书》显示,东郊垃圾焚烧发电厂将在原址上进行升级改造,各排放指标肯定都会控制在国家规定范围内。

(东郊垃圾焚烧发电厂原址升级改造项目环境影响报告书截图 来源于网络侵删)

虽说升级改造后各项指标符合要求,但不少人还是担心常年居住在这种环境下还是会对身体健康产生一定的危害,且可能会左右后续买房人的意向阻碍区域房价上涨。对此见仁见智,焦点君之前写过文章《退距300米真的够吗?昆明垃圾焚烧厂排污超标被处罚!》

疑虑2:片区配套起来了吗,特别是学校配套?

今年9月,清水黄土坡片区各项目将陆续开始交房,因为大部分买房者都是刚需,交房就意味着入住,除小区基本商业配套(各项目均配套部分底商,但大型商业仅有邦盛新港湾和保利阳光城城翡丽公园配套的商业街),大家对于片区整体配套也较为关注。且由于大家可能都会面临小孩入学的问题,他们对于学校配套尤为关注。

(黄土坡片区公共配套规划清单)

2019年2月昆明市规划发布的《经开区东部重点项目控详规修改公示》信息显示,黄土坡片区将建设2所6班儿园、3所9班幼儿园、1所36班小学和1所包含15班初中和36班高中的完中。就目前情况看,紧邻富康城紫悦台的

公立经开区二小

已经开建,预计今年9月可开学,另新城琅樾项目内配套一所36班小学(目前还未开建)。

(经开区二小 照片由网友王开俊提供)

考虑通勤,大家也较为关注交通。目前,呈贡67号路(呈荣大道)已正式通车,呈黄快线也正在施工中。虽说近期已经开展前期准备工作的地铁9号线也将经过经开区,但由于9号线尚处于报规阶段,开工和建成时间没最终确定,变数较大。

疑虑3:太平和晋宁房价都比经开区更低,要怎么选?

经开区9280元/㎡的均价,相较于太平7000-8500元/㎡的房价、晋宁6500-8500元/㎡的价格,不少人迟疑了。

对于不少人经常会问的到底买经开区还是太平或晋宁,焦点君的建议是,撇开东郊垃圾焚烧发电厂,经开区对刚需很友好,但如果介意直接排除。

如果不介意,刚需客可根据个人工作地点来选:在西市区工作,选通勤时间成本更低的太平,同理在东市区和经开区工作可考虑经开区,在呈贡及周边工作的话可以考虑晋宁;如果是投资客,建议考虑价格更低、配套已发展成型的太平或价格低、靠近滇池的晋宁片区。

撇开东郊垃圾焚烧发电厂,经开清水黄土坡片区楼盘选择较多。目前片区已经有保利、阳光城、新城控股、碧桂园、旭辉、金科、富康城等大型品牌房企入驻,在售项目接近10个。

(经开区清水黄土坡片区在售项目一览)

从各项目销售价格明细可以看出,经开区黄土坡片区除碧桂园东园在售产品为洋房,价格突破1万元外,其余产品价格均未破万

(经开区黄土坡片区建设现状 照片由网友王开俊提供)

具体来说,清水黄土坡片区在售项目多为带装修高层,目前在售产品均为一步到位的改善产品旭辉金科春夏里前期有90㎡小户型,现已售罄)。但由于项目整体售价不高,所以刚需买房压力不大

目前清水黄土坡片区今年交房产品已售完,大部分在售产品为期房,现房项目仅有春漫时光,但由于项目内既有公租房、回迁安置房也有商品房,小区居住品质一般,购房者喜爱度欠佳。

除了以上热门项目,经开清水黄土坡片区还有哪些项目值得关注呢?新城和樾:新城控股在经开区的另一个新项目,紧邻新城琅樾,目前项目展厅已开放,目前地基施工中,预计10月左右面市邦盛新港湾项目为商住项目,容积率2.5,绿地率绿地率45.05%,审批规划显示,项目共规划有10栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园。项目预计年底面世,首推商业,后期将推住宅产品,目前项目商业施工建设中。观心小镇项目容积率为1-1.6,建筑密度≦32%,建筑限高24米,产品为低层、多层住宅。据透露,项目首开地块规划有临湖洋房、湖山墅产品,目前处于前期规划阶段。

旭辉新项目

KCJ2020-23号地块,该地块靠近碧桂园·东园、领东紫郡等项目。为纯住宅用地,占地约70.06亩,容积率>1且≤2.5,成交楼面价为4744.27元/㎡(溢价率70.05%)。中梁新项目KCJ2020-24号地块,该地块为商住混合用地,占地约75.61亩,容积率>1且≤2.8,成交楼面价2466.37元/㎡(溢价率3%)。8月竞拍新项目将于8月14日在网上拍卖的地块编号为KCJ2020-21号,地块性质为城镇住宅用地,占地约68.82亩,容积率较低(>1且≤3),起始楼面价约2950元/㎡, 按之前拍地情况,或将引来下一波抢拍。

留言:关于经开区黄土坡片区土拍热潮及经开区未来房价,您怎么看,欢迎留言或添加血拼姐(微信:xuepinjie)进群讨论。

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