夕阳暖洋洋的光下，这个点的嵩明，看起来有点金光闪闪。

从昆明驱车前往嵩明，从二环快速上到杭瑞高速，一路畅通无阻。走完高楼林立的昆明城区，眼前绿意渐浓，笔直的高速路两边快速倒退的是高高低低起伏不断的山，从兔耳高速出口下，嵩明就到了。

蛋糕之选

今年8月底，昆明市十四届人大常委会批准了《昆明市人民政府关于提请审议撤销嵩明县设立县级嵩明市的议案》，嵩明离“撤县设市”好像更进了一步。

撤县设市，首先意味着的就是各类发展资源的倾斜，中国社科院城市发展与环境研究所人员说过，“县与市一字之差，但待遇相去甚远，尤其体现在上级政府的定位上，县一般以农业为主，市则以工商业或者服务业等非农产业为主”。另外，市级行政单位在工商业发展方面与城市建设等方面可以提供的优惠政策较多，对外来资金的吸引更加有利，而县在招商引资中处于边缘化地位。

消息放出，首先瞄上的是各类房地产企业，对于房企资金来说，一个政策利好明显的区域，投资很有价值。特别是在昆明现目前城市外溢现象不断明显的市场情况下，全国50余家开发商在昆明分蛋糕，蛋糕已经明显不够了，在如此形势之下，城市外拓就成为了必选答案。

紧随其后的，便是各类媒体跟的热点。区域价值、投资热点都是被“挖掘”出来的，在媒体的不断渲染，“滇中粮仓”、紧邻空港新区、扼守滇东北门户、昆明走廊黄金地带等各类形容词汇不断被受众接触，久而久之也就逐渐接受，高速、动车、高铁，昆明主城30公里经济圈、长水机场10分钟交通圈......

别不承认，普罗大众真的是市场上最“迟钝”的主。

嵩明实拍

到达嵩明较先去的项目是御景新城，该项目位于嵩明昆曲高速路军马立交收费站西侧，首先映入眼帘的是一排排九成新的6层洋房，太阳有点偏西，后午强烈的阳光下成排的洋房看起来有点“懒洋洋”，肉眼可见的入住率低的可怜。

御景新城成排的洋房。远处山麓在阳光下若隐若现，近处是成片的荒地。

据了解，该项目整体规划用地面积达6000亩，此前御行中天公司已着手开发建设的启动区仅有1200亩，后续地块尚有4800亩土地待开发，项目于2015年全面停工。除去已建成的部分洋房产品，还有大片墙体已基本建好的楼房，安静的矗立在比人还高的茅草从里。

御景新城未完成的烂尾建筑。

曾经辉煌热闹的御行中天项目驻地办公楼前，道路泥泞、灰尘都快盖住了绿化带里树木本来的颜色。

通往御景新城项目开发商御行中天办公区域的道路。

据了解，恒大作为新进嵩明的知名开发商，已和嵩明政府谈妥，正式接手御景新城，后续将在后续用地及周边地块打造恒大阳光半岛、恒大童世界等项目。

恒大集团入驻，恒大嵩明项目也立马拉开建设。目前，杭瑞高速前往恒大项目地沥青柏油路已全面建成，宽阔的道路直达项目地，项目建设也在如火如荼进行着。就现场来看，项目洋房、别墅、公寓等产品已基本现形。

正在建设的恒大项目。

项目工地前偌大的停车场基本上被停满。

项目前沥青柏油路已经铺好。

就在恒大项目西侧、御景新城项目西北侧，是已经确定了的浩创半山云府项目。不过现目前还是一片荒地。

跟着地图找了好久才终于看到了浩创半山云府的项目“标志”。

从恒大项目地远眺嵩明县城，县城在远处山脉及近处红土地映衬下，显得有些“一言难尽”。城里老旧的房屋是看不见的，近些年才建起来的高层建筑，却有点醒目。

远眺的嵩明县城。

驱车往县城走，遇见正在建设的项目工地，“云南建投”的标志有点明显，细看才知道是云南建投滇中新区嵩昆路项目经理部。

道路旁看见的云南建投标志。

继续往嵩明县城走，首先遇到的是领秀知识城，大大的“单价5300元/㎡”的巨幅广告十分明显，近看才发现右下角有一个小小的“起”字。

领秀知识城项目工地，近一栋楼高的巨幅广告语十分醒目。

据了解，领秀知识城在2013年前就已面市，产品类型主要为普通住宅、公寓，2013年均价在4000元/㎡左右；现目前据售楼部信息均价在7000元/㎡左右。

领秀知识城项目旁边就是云南师范大学文理学院，下午时分，道路上走了许多该院校的学生。

云南师范大学文理学院大门，晚饭时间学生们大抵不是窝在宿舍等外卖就是在食堂吧，大门区域十分安静。

此行嵩明最后参看的项目是俊发空港城。建筑未完成的楼梯外栏上也是巨幅的白字红底广告画面：“总价58万起，置业三房”。

俊发空港城在建楼房。

俊发空港城面市时间也在2013年左右，产品类型主要为普通住宅，当时均价大约4300元/㎡。现在，据项目较新消息，俊发空港城住宅均价6600元/㎡左右。

项目已建成的高层于未建成楼房隔街相望，路边停满了车辆，看起来项目热度还不错，双十一的活动广告还摆在售楼部门前尚未撤除。

俊发空港城隔街相望的不同期楼房。

值不值得投资？

据搜狐焦点不完全统计，现目前嵩明市场上项目有：恒大阳光半岛、嵩明碧桂园、浩创半山云府、领秀知识城、昆明嘉丽泽、俊发空港城、俊发嵩山溪谷等项目。其中，恒大、碧桂园、浩创为近期才进入嵩明开发的开发商，而领秀知识城、嘉丽泽、空港城则开发时间较早。另外还有圣爱中医健康小镇、恒大国际生态养生城、清华启迪科教产业园等特色项目。

新政策不断、大牌房企接连入驻，嵩明，已经在变了。

然，对比宣传广告里的“效果蓝图”，眼见为实才是更靠谱。嵩明到底是不是一个新的投资风口，相信各位看官自己心里有数。（图文/搜狐焦点 春春兰）