万科，是进入昆明较早的开发商之一，自2009年入昆以来，已先后在昆明主城开发了17个项目，销售成绩一直在昆明名列前茅，已交付业主使用的产品也有不错的口碑。作为在昆明的第17个项目，万科500里地处会展片区核心区域，一经推出就取得了斐然的销售成绩，3个月销售超700套房，更号称是万科入昆十年的灯塔之作。

万科500里这个楼盘究竟怎么样？相较万科其他楼盘有什么样的升级？为什么可以称作“灯塔”项目？近日，焦点小编实地走访了项目，为大家一一揭晓答案。

（万科500里营销中心）

一、区位与交通

万科500里位于环湖东路与会展西路交汇处， 地处会展片区，作为昆明重点发展区域之一，滇池会展片区目前已成为昆明南市区开发最火热的片区之一，整个片区毗邻滇池，远眺西山，多个湿地公园萦绕，自然景观生态资源丰富，常年温度较其他片区要低3.5摄氏度，且片区内多为低密度项目，整体宜居度在昆明首屈一指。

（会展片区规划图）

会展片区核心就是滇池国际会展中心，而万科500里与会展中心仅一街之隔，且更靠近滇池，区位优势明显。

交通方面，依托会展中心，周边路网早已建好，自驾十分方便，小编从南亚风情第壹城出发，驾车约30分钟左右到达售楼部，一路途径广福路、悦海路、环湖东路，沿途风景秀丽，道路宽敞平坦、整洁卫生。

整个片区规划有铁2号线、地铁5号线以及地铁8号线（规划中），目前2号线、5号线均已在建设中，其中5号线的“福保”站仅挨项目用地，且临近的“会展中心”站还是2号线和5号线的交汇处，未来业主地铁出行十分方便。

（万科500地铁线路示意图）

不过，由于片区内目前整体入住率不高，公交线路较少，公交出行会有所不便，目前途径线路较少，但随着新建项目的逐渐交付，相信未来会有很大改善。

推荐指数：五星

小结：区域发展潜力大，自然景观丰富，路网发达，双地铁环绕，未来可期。

二、整体规划

万科500里总占地355亩，总建面约85.5万㎡，总的包含7个地块（A1-A7），其中A1地块和A2地块规划为商业，体量约19万㎡，其余地块为住宅，商业暂时没有具体信息。据了解，项目目前主推A7地块住宅，绿地率30%，共1294户，车位1504个，封闭小区，规划有11栋高层住宅，总层高21-27层，目前7-12栋已售罄，5栋/6栋在售。

（万科500里整体规划示意图）

除商品房规划之外，项目A7地块后面规划有一块公园用地，公园用地后面为医院用地。此外，A7地块旁还有两块教育用地，规划有幼儿园、小学、初中及高中，将打造全龄段教育资源。据了解，所有配套学校将由政府引进，万科代建，具体学校尚未明确，但对业主会有较大利好。

值得一提的是，万科500里还将配建会所，这也是万科在昆明排名前列个配建会所的项目。

（万科500里园林景观）

推荐指数：五星

小结：规划配套齐全，商业、教育、医疗均有，教育涵盖幼小中，业主子女上学方便。

三、产品与户型

万科500里A7地块第5栋/6栋住宅在售，6栋为2梯4户27层设计，但目前剩余房源不多，仅有7套，户型均为143㎡，均价2-2.1万/㎡。

另外，项目目前主推第5栋住宅，2梯5户27层设计，户型有97㎡和119㎡，据了解，在2019年年内项目货包都只有97㎡和119㎡，整体售价17100-19500元/㎡。

（万科500里A7地块在售情况）

总体来说，万科500里户型设计优良，户户朝南，方正明亮，布局合理，没有空间浪费。

97㎡A户型为三房两厅两卫双阳台设计，万科经典三房格局，三开间朝南，客厅、两个卧室均有不错的采光，而且空间利用率较高，完全没有浪费，双阳台飘窗设计。

（万科500里97㎡户型图）

119㎡户型同样为三房两厅两卫双阳台设计，端头房，南北通透，三面采光，户型方正，全明格局，客厅、厨房形成对流，三卧室均有飘窗，整体采光通风效果较好。而且客厅面宽3.8米，主卧套房设计客配置衣帽间，整体宽敞舒适，还有卫生间也是干湿分离。

（万科500里119㎡户型图）

众所周知，万科在昆明住宅项目基本都为带装修交付，万科500里之所以称为“灯塔”项目，除了区位、规划等方面，还有一点就是在装修上有很大的升级，装标约3000元/㎡。

（万科500里样板间图片）

万科500里产品采用分体式中央空调设计、配备洗碗机等，这些在其他项目上很少有配，是装修上的一大升级。此外，卫浴、厨具等都使用一线品牌，项目还配置了指纹密码锁、可视对讲系统、带夜视功能的电子猫眼、地面仿石砖、造型吊顶、玻璃栏板、多功能玄关台、入户鞋柜、紧急按钮、双控开关以及过道小夜灯等，细节处理到位。

（万科500里样板间细节展示）

推荐指数：五星

小结：产品设计优良，户户朝南，装修升级，舒适宜居。

四、销售动态及价格

万科500里第5栋住宅现已开盘，目前在售A7地块预计将于2021年3月交房，目前较高已建至十余层。

价格方面，端头户型和临近公园的房源价格稍贵，整体售价17100-19500元/㎡，119㎡端头户型售价17800-19500元/㎡，97㎡户型售价17100-18600元/㎡。

推荐指数：五星

小结：好产品自然价格不低，必将物超所值。

四、周边配套

前文说过，万科500里地处会展片区，自然资源丰富，项目临近滇池，可远眺西山，周边多个湿地公园，距离最近的星海半岛湿地公园步行距离仅800米左右。

（万科500景观配套）

商业方面，万科500里用地与会展片区仅一街之隔，昆明市排名前列花园式奥特莱斯（王府井·滇池小镇）已开业，可享受购物、娱乐均十分便利。

学校方面，除自身配套的全龄段教育资源（幼儿园、小学、初中及高中）外，周边还有云大附属会展学校等。

医疗方面，除项目旁的规划医疗用地外，3.5公里内还有同仁医院、昆明市儿童医院等。

推荐指数：五星

小结：周边配套丰富，生活便利。

五、周边楼盘对比

会展片区在建项目超十个，但除去公寓、纯别墅、以及售罄和未推出的项目外，片区内在售普通住宅的项目仅有万科翡翠滨江、恒大玖珑湾、北大资源颐和1898、山海湾8号以及万科500里。这几个开发商均为著名房企，综合实力均较强。相较恒大玖珑湾和北大资源颐和1898等楼盘，万科500里地理位置更好，更靠近会展中心、地铁以及滇池，而且配套有全龄段教育配套，但价格也更贵一点。

六、总结

万科500里地处会展片区，作为昆明重点发展区域，会展片区发展潜力大，自然资源丰富，舒适宜居，项目临近片区核心会展中心，地理位置优越，周边配套丰富。而且万科500里内部配建有幼儿园到高中的教育配套，距离地铁站较近，产品相较万科其他楼盘有较大升级，值得入手。但项目价格相较其他楼盘也略高，购房者可根据自身情况综合考虑。