指哪哪凉 真的不能跟这类朋友一起买房!

昆明楼市深度报道 2019-11-30 14:18:43
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买房就像选择题,可有的人,偏偏有能力绕开所有正确答案。

买房就像选择题,可有的人,偏偏有能力绕开所有正确答案。

最近,准备入手二套房的安同学,给血拼姐投稿,说起了过去跟朋友一起看首套房的经历。安同学的这位朋友(王不易),可谓是“差盘鉴定师”,看哪哪凉,幸好没有买。

事件经历人:安同学

我来自红河石屏县城,2014年大学毕业在昆明一家工程公司工作,基本工资3500元左右。本来打算自己租房子住,想想这工资付了房租就所剩无几了,所以同意了家里的建议,暂时住在五华区外婆家。如此,我省下了很大不部分开支,日子过得还算滋润。

我朋友王不易,来自东北,自带东北人的那股“虎”劲儿。2014年来到昆明,做销售行业,所属公司在广州,相当于外派到昆明。他来到昆明不久,觉得昆明确实是个宜居的城市。偶尔,我们也会一起聊聊昆明房地产相关的事情。

到2016年,在外婆家住了一年多,舅舅和外公外婆同住,这一年他的孩子也出生了,是一对可爱的双胞胎。外婆家是老小区,小三室,随着两个弟弟的出生,家里的空间明显紧张了。我的工资涨到4000多,跟爸妈建议出去租房住。

爸妈都是教师,在石屏我们家就住在爸妈当年分的职工房,也没有买新房。一家三口讨论关于我租房的事情,爸爸说,索性在昆明买个房子吧,首付我们给你付,月供你自己负责。

一开始吧,觉得还房贷压力还是很大的,不过我爸表示首付他们可以多付一点,我盘算了一下,买个小户型,勉强能承担,如果全靠我自己,那就比较难了,所以这么好的上车机会,我肯定不会错过啦。

把打算买房这件事跟朋友王不易说了后,他表示他也打算在昆明看看房,以后把父母接过来定居。

所以,2016年中下旬,开启了我和朋友的奇葩看房之路~

我呢,毕业不到两年,对房地产、房价等还不是很了解。王不易呢,外地人,对昆明房地产市场也不太了解,但他比较喜欢南市区,觉得环境好,这个想法我也同意。

周末一有时间,我们就凑一块一个楼盘一个楼盘的跑,没有车,一天也看不了几个,一天下来累的半死,可是想想自己马上就有房子了,还是有点小激动。

第一个去看的是广福路沿线的J楼盘,当时价格大概在8000元/㎡左右,低楼层的房源可能7500元/㎡就能买到。当时在售的房源面积120㎡,三室,于我来说太大,于王不易来说,又小了,他想买个大户型。

这个楼盘呢,后来也涨价了,但涨的不是很多,据说交房的时候还有业主还因为学校的问题闹过。前不久,晚上经过广福路,看到这个楼盘,入住率不太高。

后来,在王不易的建议下,又去看了离会展片区近一些的Z楼盘。这个楼盘当时价格不高,也是7000多到8000左右的价格,看了样板间,115平米左右,复式楼,可以做到4室,并且上下层都有阳台,舒适度还是不错的,王不易很心动。

但对我来说,交通实在不便,通勤成本太高,当时想再考虑考虑。

后来这个楼盘听说被收购了,一直没有销售信息,现在2019年快过完了,这个楼盘还是没有新消息,一直搁置着。

平时有时间,我也会自己去看一些,但对于新楼盘还是有些拿不准。所以呢,又跟着王不易去看了南市区Y楼盘。当时这个楼盘还没开盘,是一个刚进昆明的房企开发的,售楼部园林中式设计风格,王不易又喜欢了,最小户型122㎡,置业顾问说开盘价格可能要到11000元/㎡,认筹金2万,说有各种国际学校配套。

环境是很好的,但是周边既没公交、又没地铁,更没有生活配套,我还是放弃了。王不易并不考虑这些,当时就想交认筹金,结果被他女朋友及时拉住了。

这个Y楼盘,最近听说一期的交房了,有不少问题被爆出来,比如墙体等工程质量问题,小区绿化问题,还有说好的国际学校等。

到了2017年初,我爸妈寒假到昆明,商量着新楼盘交房时间太晚,看看二手房。看了一些对比下来,西北新城有个还不错的小区,当时这个片区还没现在这么火,房价也不高。

这个小区环境、物业还不错,11层的小高层,我们看中一个7楼的,正对小区园林景观,面积101㎡,小三室,价格大概8000元/㎡。

我爸妈给付了40%的首付,贷款30年,我每月只用还2500多元的月供,想想还是美滋滋,所以就愉快的定在这个小区。

现在西北新城火了,周边各种新盘、商业配套都起来了,房价也涨了不少,我这个小区现在二手房都卖到13000一平米了。如今工作也稳定了,手上有点余钱,想看看新房,买了等我爸妈退休可以把他们都接上来。

而我的朋友王不易,当时不愿意买在西北新城,一心只想南市区,后来在他女朋友(现在是他老婆)的强烈建议下,买了度假区一个小高层住宅,133㎡四房,优惠后价格大概是10000元/㎡。两个人一起凑的首付40万左右,月供大概是4800元。王不易当时的工资大概7000元/月,两个人一起还房贷,压力也不算很大。

王不易买的这个楼盘已经交房入住了,还有幼儿园、小学、中学,以后他们的孩子上学都不用愁,房价还涨了不少。他现在回想起来,还说,如果不是他老婆,他们一家现在可能还在还着房贷,租着房子交房租呢。

我现在准备买二套房,还是想听听王不易的建议,尽量避开他看好的楼盘~买房确实是一件大事,谁也不想花费大半辈子的积蓄,最后买了一套“问题”房。

买房也有技巧,也许不能完全避开雷区,但对于买房小白,至少能少踩几个坑。

就拿这位安同学和他朋友王不易来说,焦点小编总结了以下几点:

一、可以通过网络多了解楼市现状以及新出的政策等。

先对所在城市的房地产有个大致的了解,看一看新出的政策及相关政策解读,再联系到自身,分析一下有什么利弊。

二、在选定要看的楼盘前,建议先上网或打听这些楼盘的现状。

其实在安同学和王不易去看Z楼盘的时候,就已经传出这个楼盘将被某大型房企收购的消息,只是当时还没有实质性的动作。

遇到这样的情况就得考虑清楚了,开发商之间的资产交接,会是个较长的过程,这必定会影响楼盘的正常销售节点和交房时间等。

三、了解开发商实力。

市面上楼盘那么多,爆出质量问题以及烂尾停工的也不少。这时候开发商资金实力尤为重要。频频停工,或负面太多,那就得慎重了。

四、切忌全凭个人喜好买房。

没有几个售楼部做的不美观,没有几个样板间做的不精致。现在的新房都是期房,不能全凭售楼部的陈列吸引人,或者对样板间的装修有好感,就决定买。哪怕不考虑周边交通、配套这些因素,至少也要先把前3点功课做一做。

房价一直涨,一直在路上的你,准备什么时候上车?

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