根据2019年各省主要城市GDP以及第四次全国经济普查结果可知：昆明GDP在全国27个省会城市中排第12，已经接近前十，比沈阳、长春、南昌等城市都要高。尽管GDP可能不是那么突出，但增速却是非常明显，达到了24.37%，是所有省会城市中较高的。

这意味着昆明城市实力显著上升，对于房价来说也会有着重大影响。

在GDP快速增长的今天，那房价也不会下跌，特别是现今GDP上升对房地产有着极大外溢效应。

加之，昆明本身有着优越的气候条件，幸福指数也很高，经济综合实力的上升将会增加其投资价值，不管是刚需，还是改善，或者投资都可以选择。

尤其是今年这种特殊的情况下，各大开发商纷纷推出优惠政策，在疫情平稳下迎来了一波购房高峰，那么房价上涨是非常有可能的。

我们再从市场供需角度来分析，为什么说房价上涨非常有可能？

1、需求增加并持续上升

① 昆明人口越来越多

人口是一个城市发展的关键，如果没有持续的人口流入，反而流出的话，那会逐渐走向衰退。但昆明一直都对外来人口采取先购房再落户的政策，加上昆明房价相比北上广等地方来说较低，还有宜人的气候和环境，使得昆明成为了很多外地人心中的养老度假地。

尤其一部分人看中这里的旅居价值，在这买下第二套房投资置业，也使得房价上涨。

2019年，昆明荣登新一线城市名单中少有一座新入榜城市；2020年，昆明荣登全国/全球避暑避寒城市双榜首，使得昆明越来越具备吸引力。在未来，人口流入会越来越多。人口一旦多了，房子是必备之物，所以需求增加，房价上涨几率很大。

② 配套越加完善

GDP反映的是昆明市政建设，尤其是基础设施建设的完善程度，而昆明GDP的增加，说明越来越往完善的地方发展，这使得刚需购房者的信心提高。

根据经济发展质量综合评价指标体系测算对比，昆明经济发展质量指数从2009年到2018年，增加了21.2%，在全国27个省会城市中排名第11位，相比较2009年前进了7位，经济社会发展质量呈现持续向好态势。

这几年，昆明大力贯创新发展理念，着力推动经济发展质量变革，围绕生态环境、依托大数据，重点发展旅游业、金融业、信息产业、大健康和大文创等，取得了不错的成绩。

今年2月19日，新华社国家高端智库舆情研究中心通过多维度大数据分析显示，昆明复工率达到40%，在全国处于靠前位置；3月3日，一份城市交通活力恢复指数排行榜显示，自2月10日起，全国交通出行活力稳步提升，昆明成为全国各大城市中交通活力恢复较快的城市。

③ 得天独厚的气候优势

昆明享誉“春城”，气候和环境都是上等，且作为云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，是中国重要的旅游、商贸城市，有着不可比拟的核心优势。

加之，它还是国家历史文化名城，有着26个少数民族，具备独特的民族风情，也造就了丰富的特色美食，可以说是不管是气候环境，还是社会文化，都让人心之向往。

在2018年，著名女星刘嘉玲还在微博上赞赏昆明“四季如春，天高云淡，阳光明媚，鲜花常开，风光绮丽，宜人宜居”。可见昆明确实值得一去。

此外，恒大、万科、碧桂园等百强房地产企业纷纷入驻，全力推进重大项目开工建设，也促进经济快速发展。

④ 城市未来发展潜力大

昆明作为云南省会，是云南少有的特大型城市，是中国面向东南亚、南亚乃至中东及非洲的国际化城市，具有区位优势、资源优势、政策优势，这些都是省内其它城市乃至周边的贵阳、南宁等省会城市无法取代和比拟的。

这些都让昆明未来具备很大的发展潜力和空间，比如19年的新一线城市，还有自贸区成立。尤其是自贸区成立，将围绕打造“一带一路”和长江经济带互联互通的重要通道，侧重于创新沿边跨境经济合作模式，利用自身的区位优势，推进与周边国家的国际运输通道建设，打造大湄公河次区域经济合作新高地，把云南逐步建设成为新时代改革开放的新高地。

但是，昆明商品住房去化周期还处于6-12个月的安全范围，可利用土地资源有限，地价不断上涨，所以大家把眼光投向了昆明周边。

对于昆明周边，如果非要选，那我选择昆明石林。

因为房价相比其他，是较低的。加上比其他几个市县，气候好，环境好，区位独特，所以成为了昆明周边最后的价格洼地。

2、昆明石林，公认的养生、养老、休闲、度假之地

距离昆明18分钟高铁，是昆明周边少有通高铁的区域，交通便捷带来人口流入，且石林作为国家5A级风景区，世界自然遗产，世界地质公园，冰雪海洋世界等全域旅游城市，每年游客逾800万，这也是石林具备巨大发展前景的原因之一。

它还优质复制了昆明四季如春的气候，甚至更好，因为空气质量上要更清新，作为首批“中国天然氧吧”，负氧离子高达3280个/立方厘米，在全国没有几个能做到。

因为种种，今年融创签约落地，石林经济发展会进一步加快，也会使得石林房价进入攀升格局，那么在这种情况下，目前还是3字开头，更是要把握住最后的抄底机会！

凯旋怡景，石林首席生态宜居大盘，70年产权现房，均价3980元/㎡，在11月1日到15日将有双11购房节活动，届时享受更低房价，更多优惠！