北京路沿线高性价比纯新盘 昆明北市区买房必看这个项目

搜狐焦点置业推荐 2020-03-22 11:59:09
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值得一看!

随着疫情情况的好转,昆明楼市自3月开始复苏,也迎来了一波推盘潮。

北市区的雅居乐新希望锦麟峯荟3月7日开盘打响了开盘潮第一枪,作为春节后首批集中开盘的项目,而且是首开,项目开盘当天优惠力度较大,销售成绩斐然,到目前开盘已有半月热度依然不减。

那么,这个盘究竟值不值得买?今天,焦点君就从各方面详细剖析项目,揭秘雅居乐新希望锦麟峯荟热销原因,给各位网友提供参考。

一、区位和交通

雅居乐新希望锦麟峯荟位于北京路沣源路交叉口向北一公里(银杏公园旁)。一提起北京路,在昆明可谓是家喻户晓,当之无愧的城市中轴。历史上,北京路一直就是昆明市的繁华中心,目前,北京路沿线有恒隆广场、同德昆明广场、北辰财富中心、欣都龙城等知名商圈,配套丰富,沿线居民生活十分方便。

(项目区位图)

另外,项目地处山水新城,山水新城规划占地13.1平方公里,是昆明市继呈贡新区之后着力打造的第二个综合新区。经过多年的发展,区域内有着丰富的自然景观资源和教育资源配套,且配套设施不断完善中。目前,区域内已经有恒大、万科、碧桂园、华润、城投、首创置业等房企落地,是昆明房地产开发的重点区域,也是昆明人买房的集中区域之一。而雅居乐新希望锦麟峯荟坐拥山水新城的“门户”位置,区位优势明显。

(山水新城区域规划图)

在交通上,项目临近地铁2号线“龙头街”站,距离2公里左右,周边有Z1、Z46以及Z65等公交线路。

自驾方面,沿着北京路即可到达项目,焦点君从南亚风情第壹城出发,沿途经过滇池路、二环路、北京路,全城半小时左右即到达项目,十分便捷。

推荐指数:★★★

小结:区位优势明显,有着不错的发展潜力,目前自驾出行更为便捷,公共交通出行随着区域的发展和人口的入驻也会逐渐改善。

(项目售楼部实景图)

二、整体规划

雅居乐新希望锦麟峯荟占地面积约8.2万㎡,建筑面积约26万㎡,容积率3.2,绿化率40%。项目共包含东、西两个地块,总计2190户,规划有2190个地下车位,车位配比为1:1。据悉,项目首推东地块,规划有7栋住宅。

(项目规划图)

东地块所有楼栋总层高为25-33层,2梯4户或2梯6户设计,首开的1栋为2梯6户25层设计,正在认筹的2栋为2梯4户设计33层。

(项目楼栋分布图)

除住宅外,项目内部还规划有生鲜超市、1000㎡全年龄段游乐区、社区公共会客厅、文化馆以及老年服务站等配套设施,整个项目以住宅为主,只有极少量的商业配套。

推荐指数:★★★

小结:项目以住宅为主,内部有生鲜超市等,可以满足业主日常生活所需,但缺少教育、商业等配套。

三、产品和户型

雅居乐新希望锦麟峯荟由雅居乐和新希望双百强地产合作开发,产品引进的是新希望高端产品系锦麟系,这也是该系列产品首入昆明,主推精装产品。据了解,项目装修标准达3000元/㎡,配备有洗碗机、净水器、智能马桶等。

(项目样板间图片)

项目目前1栋产品在售,2栋/8栋产品认筹中,1栋有93㎡、109㎡以及129㎡户型,2栋/8栋有113㎡和140㎡户型。

先来看看93㎡C1户型,三房两厅两卫设计,厨房、餐厅、客厅一线设计,连接景观阳台,完全没有空间浪费,三个卧室都带有飘窗,能保证采光通风,而且主卧为套房设计,私密性较好。

(93㎡户型图)

总体来看,该户型为全明户型,格局方正,布局合理,动静分区,整个户型紧凑实用,空间利用率较高,这样的产品在小三房中较为稀缺。

再来看看113㎡B1户型,同样为三房两厅两卫设计,与93㎡户型相比,113㎡格局相似,但113㎡客厅和次卧连接超大阳台,采光通风效果更好,主卧套房还带有衣帽间设计,宽敞舒适。

(113㎡户型图)

总体来看,项目的户型设计都较为方正,全明格局,动静分区,空间利用率高,采光通风效果较好。

推荐指数:★★★★

小结:项目精装标准高,户型设计优良,居住舒适度高。

四、周边配套

雅居乐新希望锦麟峯荟周边景观资源丰富,项目斜对面即为昆明瀑布公园,被称为“亚洲第一大人工瀑布公园”,是业主茶余饭后散步的好去处。除瀑布公园外,项目周边还有银杏公园、世博园、昆明野生动物园、黑龙潭公园等。

(瀑布公园实景图)

在商业上,项目周边4公里内有中汇沃尔玛、嘉年华等购物中心等,沿着北京路还有北辰财富中心、同德昆明广场等,业主生活便利。教育方面,项目周边有云师大附小、昆十中(求实校区)等。

(昆明十中)

推荐指数:★★★★

小结:项目周边景观资源、教育资源丰富,业主生活便利。

五、销售动态及施工进度

雅居乐新希望锦麟峯荟于3月7日首开,当天推出1栋房源,2梯6户设计,目前93-129㎡户型在售,开盘优惠后售价在14000-15000元/㎡左右,目前总体均价14800元/㎡左右。

此外,项目目前加推了2栋和8栋住宅,2梯4户设计,建面约113-140㎡,目前认筹中,交5万可办理认筹,具体开盘时间待定。据了解,2栋住宅售价预计在16000-16500元/㎡左右。

项目目前最高已建至8层左右,预计将于2022年11月份交房。

六、房价

雅居乐新希望锦麟峯荟周边在售的新盘有中建龙熙壹号、万科金域水岸、融城昆明湖等,整体售价在14000-17000元/㎡左右,与周边项目相比,雅居乐新希望锦麟峯荟有着较高的性价比,且是这几个项目中唯一一个有100㎡以下小户型的楼盘。

在二手房方面,根据贝壳找房上的房源显示,周边楼盘售价在9000-18000元/㎡不等,高品质的新小区售价相对较高。

七、点评

1、一线房企联合开发,开发商实力雄厚;

2、周边景观资源丰富,临近瀑布公园;

3、户型设计优良,空间利用率高;

4、项目内部缺少教育、商业等配套;

5、目前周边公共交通出行稍有不便;

6、项目精装标准高,配备洗碗机、垃圾处理器、智能马桶等。

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