截止目前，多数行业还未复工复产。但关注楼市的人会发现，在昆明，地产人依然很活跃，只是从线下转到了线上，从面对面转变为“云销售”。总体来看，目前昆明房价还是很稳定。

1月份，因受春节假期和疫情影响，昆明各大开发商推盘节奏有所放缓。从近期昆明锐理公布的数据看，1月昆明商品房新增预售面积59.23万方，环比下降70.20%，同比下降50.51%；销售面积58.04万方，环比下降50.64%，同比下降24.77%。

（数据来源：昆明锐理）

当然，在此期间，商品住宅仍为供求主力。同样在昆明锐理公布数据中心，1月昆明商品住宅成交均价约为14643元/㎡，环比增长0.9%。

而在国家统计局较新发布的“2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”可见，昆明1月新建商品住宅销售价格涨幅保持稳定。

（来源：国家统计局网站）

自1月25日起，全国各个省份、城市针对房地产行业下发了“暂停经营”的通知，昆明同样也发布了相关通知。因此，各大楼盘纷纷转为线上销售。

尽管不能实地看房，但购房者仍然可以通过第三方平台、手机应用或者小程序等看房。现在的VR技术，也可以立体展示项目样板间等，而楼盘的置业顾问也都会通过线上直播的方式，将较新的销售动态等信息释放出来。

当然，仅靠线上销售，各楼盘的销量也将大打折扣。所以，在此期间，昆明多个开发商推出的优惠似乎也来得更有诚意。

比起平时1-3个点的优惠，甚至没有优惠的情况，近期的优惠力度可以说非常大。如有优惠10万+的特价房、直播额外优惠、首付分期、全款分期等等。

近日，恒大就扔出了“王炸”级优惠政策。按恒大较新政策，将从2月18日开始，全国楼盘75折特大优惠。据悉，这是恒大历史上优惠力度较大的一次。

（来源：恒大集团）

而在此前东原在昆明项目的直播中也提到，东原启城项目现可5000元线上锁房，4月30日前付首付，总房款还可再减5万，以及推出全款分期、首付分期等政策。据悉还推出一批特价房，购房优惠在10万+。

除此之外，融创、保利、碧桂园、俊发、富力等房企也推出不同程度的优惠。

推出大幅优惠的同时，为打消购房者顾虑，“无理由退房”可以说是开发商为客户准备的定心丸。

恒大的无理由退房政策早在2015年就推出来了，而近期昆明各大楼盘也推出无理由退房活动，限制时间有长有短。

位于巫家坝的保利天际项目，可15天无理由退房。

东原启城，则是认购之日起，10日内且签订购房合同前，享有无理由退房权限1次。

金地商置昆悦则是7天无理由退房。

奥园则推出最长60天内退房活动。

此外，融创多个区域也发布指定项目30天无理由退房政策；碧桂园旗下部分楼盘则是“10天无理由退房特权”；还有阳光城、美的置业等开发商也推出不同程度的无理由退房政策。

在2月14日迎来的排名前列个“复工潮”中，昆明部分售楼部逐渐恢复营业，不过多数售楼部还是安排人值班的状态，已复工的售楼部每天进行多次消毒等工作，不受疫情影响，上客率还不高。

截止目前（2月16日），2月昆明无新增预售面积。

2月14日，昆明市西山区人民政府发布关于应对新冠肺炎疫情稳定经济运行20条措施的意见，政策自下发之日起执行，执行期至2020年12月31日。

在地产方面，将引导商品房销售面积稳步增长，加快去库存速度，鼓励房地产开发企业申报商品房销售面积，年终按照实际上报基数以每1万平方米兑现2万元的标准兑付房地产业稳增长资金，予以奖励房地产开发企业。

小结：目前，昆明多数楼盘还是以蓄客为主，大幅度的优惠以及相关利好政策，也是刺激交易的手段。2019年底，昆明新盘入市的情况很好，2月，是不是该买房啦？