年中年底交房季 为什么越来越多的人在维权?

搜狐焦点昆明站 2019-07-11 21:06:56
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据相关数据统计,全国楼市维权的频率在增加,尤其是近两年,每到年中、年底都是交房的高峰期,一旦交房就必然伴随着各种各样的维权。

“买房一时爽,交房火葬场”。

据相关数据统计,全国楼市维权的频率在增加,尤其是近两年,每到年中、年底都是交房的高峰期,一旦交房就必然伴随着各种各样的维权。

这似乎成了一种规律,无论是建筑质量也好,公建绿化也罢,或者是开发商当初的承诺,在交房那一天,就会露出真(tai)面(ke)目(pa)。

根据搜狐焦点昆明站关于昆明楼市交房维权问题的调查,究其原因受访者们各持己见。在纠纷中最常见的问题有:延期交房;房屋装修有质量问题;绿化不达标;物业管理不负责等。

其中,房屋质量、绿化问题和承诺不兑现几乎都是房屋交付时存在的普遍问题。

首先说一下昆明关于延期交房的问题,这算是交房时遇到最心酸的了。

对于“烂尾楼”众多的昆明来说,延期交房已经不是一件新鲜事了。有“前辈”大宥城、别样幸福城、尚源郦城、西南海等等。哪怕是这两年楼市行情较好的昆明,仍然有一批几度延期交房的“烂尾楼”,比如说华信悦峰

(华信悦峰 图片来源于网络)

6月30日,是华信悦峰交房的日子,业主们一大早就高高兴兴地去接房,哪知到售楼部,却发现空无一人,业主们都傻了眼。这已经是华信控股第二次承诺交房却落空了。

(大宥城 图片来源于网络)

(西南海 图片来源于网络)

对于这样的现象,只能说,交房之日就是维权之时!老百姓的钱不是大风刮来的。

再来说呼声最高的房屋质量问题,这其实也是普遍存在的问题。

5月下旬交房的筑友双河湾10号地块【金榜苑】,出现的问题搜狐焦点昆明站曾在《凭什么卖1.9万/㎡ 筑友双河湾才交房就“打补丁”》一文中提到,交房的楼栋中有几户阳台屋顶有明显的裂痕补丁,不知道这几户的业主接房时作何感想,买新衣都接受不了有个线头,何况那么大的补丁呢?

(筑友双河湾 图片来源于网络)

不过,房屋质量问题出现的最多的还是精装房,“精装修”已经成为质量问题中维权的关键词。

(天宇澜山旧照)

广福路前段时间交房的某楼盘,签订合同时装修标准为1500元每平方米,但是交房时,入户门的防盗等级是最低的,防盗门里的填充物全是纸质的;有一些地板已经发霉、柜子等家具的板材起皮、房间肮脏不堪,业主纷纷炸锅,这分明是“理想很丰满现实很骨感”的真实写照。

不得不再说一遍,真是精装房变“惊装房”。

(房屋质量问题 图片来源于网络)

(房屋质量问题 图片来源于网络)

(房屋质量问题 图片来源于网络)

面对如此多的维权问题,根据搜狐焦点昆明站的调查,大多数购房者表示会通过维权来保护自己的合法权益,通过法律途径或者媒体曝光,必要时将会与其他业主一起拉横幅;也有的购房者认为维权没有用,选择沉默,自认倒霉。

如果要说到如何避免交房=维权的话题,搜狐焦点昆明站认为:任何一个产品都不可能做到100%的完美交房,对于小问题就不要吹毛求疵。

但是对于大问题,在控制不了开放商的行为的情况下,还是有一些点是可以在前期注意到并避开的。

①户型、采光等房子内在的要素。

在买房初期看懂户型图,了解房屋朝向。不要以样板间为参考,其中猫腻很多。

(样板房 图片来源于网络)

比如说:样板间会故意把灯开得很亮,造成采光良好的假象;故意修改房屋格局,增加镜子、收纳柜等,显得房间空间很大;“私人订制”迷你版家具,后期很多购房者自己买的家具放进去都会显得空间局促。

②装修建材、配套设施等。

对于精装房,开发商会在前期承诺大堂“挑空”、铺设“高级实木地板”、“进口卫浴”、铺设地热采暖等;而配套部分,会说小区设有学区、图书馆、生鲜超市、宠物公园等。

(交付标准 图片来源于网络)

这些内容不要相信开发商的口头承诺,一定要以合同为准,对于购房者很在意的部分,最好要求开发商写入补充协议,同时,需要约定未达到该承诺条件后开发商需要承担的后果,后期真要到维权这一步也有依据。

③延期交房、不及时办理房产证、物业管理问题等。

关于这些硬伤问题,最重要的还是前期选好楼盘项目,最好选择有口碑、实力雄厚的大品牌开发商,建设的楼盘也不至于烂尾,物业也要比一些小的开发商做得好。

至于到了不得不维权的地步,搜狐焦点昆明站也建议大家理性维权,准备充分资料和证据,采取法律途径保护自己的合法权益,如果涉及到拉横幅、游行等等危险性动作,还是做一些考量,避免人生受到伤害。

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