昆明最牛地铁线! 沿线都是富人区房价超2万已成常态

昆明楼市深度报道 2020-05-28 10:19:40
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一个字,贵!

此前,血拼姐已经为各位网友盘点了地铁2号线、4号线沿线楼盘,今天,血拼姐就再跟大家说说5号线。

在之前的稿件中,就有网友回复留言说5号线沿线盘才是最牛的,这话说得并不是没有道理,那5号线究竟“牛”在哪呢?且听血拼姐一一道来。

延伸阅读:

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地铁5号线全长29.96km,设站22座,途径昆明四大主城区,起于世博园站,止于宝丰站,根据最新消息,5号线最晚将在2022年通车

首先,说到5号线不能不提的就是沿线旅游资源十分丰富,串联了世博园、圆通山、翠湖、省博物馆、海埂公园、云南民族村、会展片区等等,覆盖了昆明多个知名旅游景点,是昆明所有地铁线路中最方便“吃喝玩乐”的一条线。

(沿线主要景点位置示意图)

其次,血拼姐还发现,昆明公认的三大富人区都在地铁5号线沿线。

随着这几年的发展,虽然有不少区域被称作“富人区”,但真正被大众公认的富人区还是只有三个,就是最早的翠湖板块、之后的世博版块以及现在的滇池版块,好巧不巧,这三个版块都在5号线沿线

(沿线富人区位置示意图)

旅游资源丰富,沿线都是富人聚集地,5号线确实很“牛”,沿线楼盘售价自然也不低。

据血拼姐不完全统计,5号线沿线在售新楼盘(与地铁站距离在1公里范围内的项目)有12个,包括9个住宅项目和3个商业项目。

(沿线在售楼盘位置示意图)

来看看住宅项目,沿线住宅项目主要分布在会展片区和草海片区,两个片区都是目前昆明市场的置业热门区域,也都属于“环滇池”版块,区域内房价一直都是昆明的“领航者”,尤其是草海片区。

草海片区距离市中心不远又紧邻滇池,地理位置十分优越,环境资源也是得天独厚,区域内楼盘基本都是低密社区,舒适宜居,而地铁5号线是1-6条线路中最靠近草海片区的地铁

据统计,距离地铁较近的项目有中国中铁·诺德山海春风华夏四季,单价都在2.2万/㎡以上,其中中国中铁·诺德山海春风在上周末推出的新品合院,单价更是已超5万/㎡

(草海片区沿线在售住宅项目情况统计)

而会展片区区域内在售楼盘较多,有4个项目属于5号线地铁盘,分别为万科银海泊岸、万科500里、山海湾8号以及北大资源颐和1898,几个项目距离较近。

(会展片区沿线在售住宅项目情况统计)

其中,山海湾8号距离滇池最近,且均为高层设计,大多房源都是“海景房”,可俯瞰滇池西山,有些户型更是270度超大阳台设计,舒适度较高,但售价最低也在2.3万/㎡左右,是会展片区非别墅类项目中最贵的楼盘

而万科两个项目,银海泊岸和500里,均价都在1.8万/㎡左右,不过银海泊岸已属尾盘房源不多,万科500里与会展中心一街之隔,且内部将配建上海师范大学附属官渡实验学校,涵盖小学、初中、普通高中和国际高中,是区域内稀缺的配学校楼盘,未来业主子女上学方便。

除了会展片区和草海片区外,5号线沿线还有两个项目值得关注,就是云兴御府和昆明恒大珺睿,两个都是曾经烂尾多年的项目被接盘

(沿线纯新盘统计)

云兴御府原为滇池路·新都昌项目目前被众安集团接盘,昆明恒大珺睿项目原为星光大道项目,现被恒大接盘,虽然曾经烂尾过,但两个项目位置都十分优越,被接手后目前都已复工,而且有望在年内面世,不少业内人士预测,恒大珺睿单价也将超2万/㎡。

不止价格高,整体来看,目前5号线沿线楼盘在售的产品面积偏大,基本都在100㎡以上,最大的有380㎡。

总体来看,5号线沿线楼盘单价超2万已成常态,但这些项目大都占据优越的地理位置,舒适宜居,购房者可根据自己的需求考虑。

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