总价16.8万起 昆明主城买房还能看这里

搜狐焦点昆明站 2020-05-14 10:20:15
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2020年春天,一场突如其来的疫情,打乱了所有人的节奏。疫情之下,从餐饮到旅游再到房地产,全国各行各业均遭受到了不同程度的冲击。

2020年春天,一场突如其来的疫情,打乱了所有人的节奏。疫情之下,从餐饮到旅游再到房地产,全国各行各业均遭受到了不同程度的冲击。

不过,随着疫情的常态化,人们期待的“报复性消费”出现了,餐饮店面排起了长队,各旅游景区人满为患,部分城市甚至还出现了抢房潮。

以昆明为例,疫情之后,随着各相关部门有所动作,本地市场迅速回暖。据昆明锐理数据近日公布的数据显示,4月份昆明新房成交面积76.48万方,环比增长32%;成交金额106.89亿元,环比增长37%;成交均价13977元/平方米,环比增长3.7%。

经开区某项目开盘现场

与此同时,自4月份以来,每周均有多个项目开盘推新,销售情况也比较可观。4月中旬时,经开区某项目首开入市,开盘当天推出了110余套房源,现场人流涌动,当天去化率高达90%以上。

这样的火热场面也证明了疫情对于昆明楼市的影响似乎并没有想象中的那么大。而多个楼盘的持续热销,却让一些购房者慌了!

房价一路高涨 昆明买房还能选哪里?

还记得2003年的“非典”时期,房地产行业也遭受到了巨大的冲击,但买房需求并没有因疫情影响而下滑。此后短短的几年时间里,楼市一路高歌猛进,房价飙升。这也证明了2003年确实是一个买房置业的黄金期。

1998年-2016年全国房价走势(数据来源:Wind,西南证券整理)

具体到昆明市场,2003年的非典疫情似乎并未对房地产造成明显的影响。2003年后的短短几年里,房价更是一路狂飙。

相较之下,今年虽受疫情影响,但潜在的机遇也是前所未有的,一个不容错失的投资风口再度敞开。

1998年-2019年昆明房价走势(数据源自网络)

近两年,随着越来越多的品牌房企进驻昆明,各大片区楼市迎来发展新利好,纷纷迈入高速发展期。一个显著的现状是,昆明各区的新房价格已全面进入万元时代,正向2万字头迈进。

4月昆明各区房价情况(数据来源:昆明锐理)

以炙手可热的巫家坝和滇池板块为例,有着昆明未来城市副中心、城市中央公园等生态资源优势,加上已落地的众多世界500强企业总部基地,和多条地铁线路纵横交错的交通布局优势加持。区域内的新房实际成交均价基本在17000元/㎡-20000元/㎡左右,有项目的售价则高达30000元/㎡以上。

而西市区的西北新城这类刚需热门区域,其新房价格也已经升至13000-16000元/㎡左右;相比之下,呈贡的房价算是买房的价格洼地区,新房价格在12000-14000元/㎡之间。

显而易见,当下看似不高的12000-14000元/㎡买房“起步价”,使得想在昆明安家落户的刚需置业者想要上车并不轻松。

以一个月薪4000左右的昆明白领为例,买一套100㎡的房子,则需要不吃不喝25年才能实现。

然而,除去高昂的首付、每月的月供压力等多项因素,当下留给购房者的选择面,并不大。

所剩不多的买房价格洼地 选择更重要

买房既要考虑价格,还要认准方向。

纵观目前的昆明房地产市场,在售项目多分布在距离主城较远的新兴发展区域,其各项配套服务设施均在建设中,发展并不成熟,且价格高昂。还有部分项目由于地处城市核心区,价格相对更高。

在“城市向南”大势下,整个昆明的能量开始南移,巫家坝、会展片区、呈贡、晋宁等广大的大南片区迅速崛起。而呈贡老城区的斗南片区因其相对较低的房价和全面的规划,也使得其从中脱颖而出。

呈贡新城实景(图片源自网络)

近两年来,随着房企的入驻以及城市配套等各方面基础设施加速完善,呈贡老城区的潜在价值也被激发出来,迎来新一波的发展机遇,成为不错的购房选择之一。

从地理位置上来看,斗南位于整个呈贡大区的西北部,距离新城市中心所在的大南市最近。通过地铁1号线,可以顺利接入高铁南站以及长水机场,便捷通达城市各处。

此外,地铁4号线斗南站已封顶,并将于今年年底开通运营。仅在斗南片区,就设置有三处轨道交通站点。两条地铁的多处轨道交通站点,打通了斗南快速通往昆明各区的大动脉。

斗南花卉市场(图片源自网络)

产业层面,这里有着中国乃至亚洲最大的鲜切花交易市场——斗南花卉市场,在2019年斗南花卉市场的鲜切花交易量为92.31亿枝,交易额74.36亿元。此外,其连续21年的交易量、交易额、现金量、人流量和出口额均居全国第一。根据规划,2020年,斗南将建成“中国第一的花卉特色小镇”“亚洲第一的花卉产业研发创新高地”“世界第一的花卉交易中心”和“以花为主题的国家4A级景区”。

在区位、产业等优势的合力之下,斗南片区宜居宜业宜商的情景也日渐清晰。不仅有着区位、交通、产业等层面的后发优势,还能保证了新房价格与产品品质的平衡,未来可期。

低总价零压力 安家春城不是梦

而提起买房上车,最重要的还是“钱”的问题。

从现在的昆明市场情况来看,改善型需求的释放,新房市场偏向改善一端,小户型产品成稀缺罕见品,刚需客群青睐的低门槛和低总价特性的房源选择面减少,买房一事难上加难。

从另一个角度来看,买房初期虽然压力巨大,但其作为不动产的属性,在增值保值方面有着显著的优势。尤其是在疫情之下,旅游、餐饮等众多行业的业绩大幅下滑,而房价似乎并未受到任何影响,依旧一路上行。这也充分体现出了投资房产的增值保值性。

华侨城·花都时区效果图

值得一提的是,在斗南片区的为数不多的在售项目中,华侨城·花都时区的“低门槛、低首付、低总价、小户型、高品质、多重配套”等特性,无疑是刚需购房者的最佳之选,也最契合刚需置业者购房诉求。

华侨城·花都时区由华侨城倾力打造,目前推出的产品具有小巧精致,功能齐全的超高性价比特性。既能满足人们对于美好生活的向往,同时也使得众多刚需置业者能轻松安家落户昆明。

低总价——总价16.8万起便能轻松安家昆明

华侨城·花都时区规划有百变LOFT和宽奢平层两种产品,面积段从27-73平米不等。产品为全明户型,通风采光优越,布局合理,空间百变,户型虽小,“五脏俱全”。

从上表中可以看出,在华侨城·花都时区以最低价格16.8万元入手,选择等额本息的还款方式,购房者的月供仅为876.65元/月。如此低门槛的产品,在昆明市场上真不多见。

配套齐——24小时无界生活特区 你想要的都有

向内来看,华侨城·花都时区未来将呈现约1万方的沉浸式情景商业MALL、约7万方垂直商业空间,并引入深夜食堂、云南吃货、慢调时光、便利生活等四大主题商业,为24小时无界生活特区提供了更多想象。不论任何时间段的任何消费需求,均能在此得以满足。

值得一提的是,项目距离地铁1号线斗南站直线距离仅为700米,而距离地铁4号线梅子村站的直线距离也仅为580米。

华侨城·花都时区效果图

此外,其8%的投资收益,也为投资者提供了创富的机会。据了解,恒城永昶集团将入驻项目,打造一站式托管业务,让购房者轻松成为“托管房东”。恒城永昶集团作为“中国3.15诚信企业”,截止目前相继成立“智能公寓实验室”、“特色美食研究室”、“城市智库”、“房地产行业观察团”等多个专业领域研究团队,企业竞争力和产品品牌价值均列行业前列,值得信赖。

这样的华侨城·花都时区,你还在等什么?

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