在昆明买小三房陷阱太多 你中招了吗?

昆明楼市深度报道 2020-01-20 11:40:58
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小三房,并没有你想的那么好...

小三房,通常是指建筑面积小于100㎡的三房产品。

因为功能性强、总价低等优点,深受刚需购房者的喜爱,今天,小编就想问一句,你们的小三房买对了吗?有没有后悔过?

近年来,100㎡以下的小户型中,两房产品越来越少,相反的,三房产品数量却是逐年走高。根据昆明锐理数据公布的数据显示,2019年,三房住宅产品销售套数最多,占比最大,绝对的需求主力,其中,小三房产品就占据着不低的份额。

(数据来源:昆明锐理)

小三房之所以受欢迎,主要是有着以下几点优势。

1、低总价、低首付、低月供。这是小三房最大的优势,在房价日益高昂的昆明,这样的特点让刚需人群买房没有那么难。

2、面积虽小,但功能性强。小三房客厅、餐厅、卫生间、阳台、卧室、书房等样样俱全,实用性强,新婚夫妻、三口之家甚至三代同堂的居住需求都能满足。

3、投资性强,易出租。投资成本不高,与股票、债券等相比,投资风险不高,而且因为户型小、功能全,比较容易出租。

4、过渡性强。对于年轻人来说,买房一步到位非常不容易,小三房是过渡时期比较好的选择,未来可以顺利转手或出租,再换大房子,实现“滚动”置业。

但是,小三房在选购时也有很多问题。

房屋“缩水”

首先,小三房的“小”既是优点也是缺点,很多户型成也“小”,败也是“小”。之前就有网友曾经跟小编说过,在买房时,看了户型图和样板间觉得很好,结果买了后主卧只能放1.5米的床,还是不带靠背那种,书房放了个书柜就只剩下走路的空间,次卧放了小床后只能侧着身子走,到处透露着压抑,非常难住,十分后悔。

小编粗略估算了一下,一般来说,床、衣柜、床头柜等都是卧室必备品,衣柜一般宽60cm左右,床头柜在40-60cm左右,在卧室放两个床头柜加一个衣柜就要占据1.6米左右,再加上一个1.5米的床就要占据3.1米。而在昆明很多在售的小三房中,很多卧室去除墙的厚度之外,长度根本不到3米,就只能通过放置小床等来压缩占用空间,居住体验感特别差。

其实,自己买的房子大小自己心里应该都有谱,为什么有很多业主接房后会觉得有上当受骗的感觉呢?

小编觉得应该有以下两个方面的原因。

第一,户型图不清晰。一方面,正常来说,户型图应该都有清晰的尺寸标注,每个房间的长度、宽度都有具体的数字,但在目前的市场中,很多开发商为了弱化户型的劣势,不会把每个房间的尺寸都标注出来,有些只是标注整个户型长、宽的总体尺寸,有些甚至完全不在户型图上标注尺寸。

(尺寸标注清晰的户型图,图源网络)

(只有总体尺寸的户型图示意,图源网络)

(什么尺寸都没有的户型图,图源网络)

另一方面,很多户型图完全不考虑家具实际尺寸,设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小,再小的户型户型图上都能配备大床、床头柜、电视柜、书桌等等,给人一种很宽敞的错觉。可以说,很多楼盘户型图就“骗”了业主。

第二,样板房缩水严重。买房时,样板房是购房者最大的参考标准。但是,在展示小户型的时候,开发商通常会摆放小型的家具,比如在客厅,三房的户型摆放两人位的沙发,沙发实际尺寸比较小,显得客厅开间很大;在卧室,会摆放缩小版的床,正常的床长度在2米左右,而样板间的床可能只有1米,或者是主卧外的其他卧室都不放置衣柜,这些都会造成阔绰的室内空间效果。很多购房者一不留意就会被样板房“蒙蔽”。

赠送面积有猫腻

除了大小外,小三房还有一个问题,就是赠送面积。目前,为了增加卖点,吸引更多购房者,很多开发商都会变着法的增加房屋使用面积。在昆明,小三房中,常见的赠送面积就是飘窗、阳台、结构板

先看看飘窗,事实上,根据建设部文件规定,绝大多数飘窗本身就不算入建筑面积,本来就不能收钱,根本不存在开发商送给购房者之说。

然后是阳台,基本上目前市场上销售的产品阳台都是半面积赠送,值得一提的是,很多开发商为了加大使用面积,在户型设计时,常会设计多个阳台,业主只需要敲掉阳台与小房间之间的墙、再封上阳台,就可以多出一个相较而言大一点的房间,这种户型在市场上有很多。

(阳台改造成房间的户型示意图)

还有就是结构板,很多在买房时会被忽悠,说是只要自己加一点钱搭建就可以多出来使用空间。但是在搭建过程中,业主必须要上下、左右的邻居都同意才可以搭建,即使搭建好,对于这类“二次改造”,很有可能被房管部门认定为违规建筑,严重的可能影响房产证的办理

(结构板户型图示意)

小三房有这么多优点,又有这么多的问题,购房者究竟应该怎么选购呢?

1、注意户型格局要合理,面积要合适。实用的房型,厨房、卫生间、卧室等尺寸要设计合理,一般来说,客厅+餐厅面积不应小于20㎡,面宽不能低于3.2m,3.2m已经会显得比较压抑;对于卧室来说,最低要求要能放下一张床。血拼姐结合在售的小三房产品,综合整理了一些功能区的最小尺寸要求,低于这个尺寸,居住舒适度将受到较大的影响。

(各功能区最小尺寸参考)

至于如何避免被“蒙蔽”的情况,在购房时,可以要求置业顾问出具有详细标尺的图纸,参观样板间时带上卷尺等测量工具也是不错的方法,有条件的楼盘一定要到实地进行参观

2、赠送面积要谨慎对于赠送面积比较多的项目,一定要弄清楚该赠送面积是否合法,是否与规划相符。有很多“赠送面积”都不计入容积率的非法面积,属于违建、侵权面积,不会写进购房合同,不利于保障购房者的权益。

小编有话说:事实上,很多小三房本来就是用了两房的面积硬做成三房,面积受限,舒适度肯定大打折扣,购房者既然因为价格等原因选择小三房也必须要承受小三房带来的"紧凑"等问题。最后,你中小三房的招了吗,欢迎在评论区留言讨论。

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