老旧小区成为疫情防控难点 这些房子你还会买吗?

昆明楼市深度报道 2020-02-12 16:42:11
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昆明疫情确诊小区,都有这些共同点.....

疫情期间,是对市场经济的一次重创,房地产市场如此,二手房市场更是如此。

在疫情期间,可谓是对城市社区、居住小区的一次突击考核。物业、安全、防护、甚至业主素质各种问题一览无遗。

截止2月11日,昆明市确诊45人,确诊病例涉及小区达12个,大部分集中于昆明五华区。

从发现确诊病例的小区中,我们可以发现一定“规律”,其中,西景盛典、新闻里小区、云锡花园等皆为2005年之前的老旧小区和监管不严的城中村区域,而新小区皆为超级大盘。

老旧小区、城中村目前已成为疫情期防控的薄弱环节。

目前,昆明老旧小区主要以单位职工房、安置房和年代相对久远的商品房为主,其共同点为小区物业较为落后或没有入驻物业管理。

据昆明市住建局信息,昆明市原计划于2020年5月份完成共计179个城镇老旧小区改造,计划改造263.31万平方米、31551户、1432栋楼,其中人脸识别门禁为硬件之一。

值得注意的是,其中确诊病例小区春晖小区为老旧改造计划小区。如果此前就改造完成,本次疫情期是否可以做到避免受感染,我们得打一个问号?

2月5日,昆明市政府网站消息,为做好疫情防控工作,全市所有村庄、小区、单位实行封闭管理,人员和车辆进出一律严控。倡导每户家庭每两天指派1名家庭成员外出采购生活物资。

本次疫情期间,开放式小区如何防疫、如何管理成为一大难题。

2016年,国务院印发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,提出“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用”。

而本次疫情期间,因道路公共化,开放式小区多个路口可以进出成为防疫的最大难题。为严防死守,开放式小区管理花样百出,有的甚至上演了一天之内筑起高墙的惊人举动,但大部分都耗费极大的人力资源,进行地毯式排查登记,办理出入境登记卡,在各出入口值守等。

起初,开放式小区是为了缓解城市的交通道路、增强街区活力和城市开放度,但随之而来的各种卫生、安全和业主权益等问题让开放式小区推行举步艰难。

本次疫情的事件更是反应了开放式小区的弊端,难以管控

在社区安全都成为首要问题时,交通显得并没有那么重要了。

据贝壳研究数据预判,如果疫情于6月初结束,将导致二手房市场全年成交面积同比下降16.3%。

在疫情期间,因为封闭式小区管理使二手房市场看房、交易面临巨大冲击。哪怕是在未来,疫情结束后,对二手房市场同样也面临挑战。

目前大部分购买二手房业主,购买原因主要为:地段成熟、房屋为现房、可就读学校等原因购买的二手房。

但因为老旧小区、开放式小区、物业等暴露出来的问题,未来二手房市场将举步艰难,除开地段物业都较好的次新房(较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋),市场困难重重。

“贝壳:在无交易情形下,七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年。

2020年,房地产的一次大洗牌已经悄然到来。曾经预言过无数次的小企业终结因为这场疫情提前到来,而因疫情期间暴露出来的种种问题,却让购房者享受到了更好的物业、更优质的安防系统、智慧社区也在此期间得到突飞猛进的进步。

一场时代的变革已然启幕。

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