昆明楼盘“共用”一家设计公司?户型全都一个样!

昆明楼市深度报道 2019-11-29 12:08:44
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昆明楼市怪现象,各个楼盘都“共用”一家设计公司?

最近,看房的朋友在感叹:“看来看去,各大开发商的户型都差不多,眼睛都挑花了!”为什么购房者会发出这样的感慨呢?昆明市场上的户型真的都大同小异似曾相似吗?

对于户型相似这个情况,搜狐焦点之前就有注意到有些全国性房企会多个项目沿用那些比较经典的楼栋布局和户型设计。

(昆明恒大户型)

(昆明万科户型)

(昆明新城户型)

这其中比较明显的是恒大的碟板楼及相应的全明碟板户型,万科经典的89㎡纯南向三房设计及新城控股紧凑全明三房设计。对于大牌房企户型相似这个情况出现的原因,应该大家都不难猜到和理解。品牌房企的任何一个产品都是做过大量市场调研才面市的,且在长时间的市场洗礼下,部分优质产品和户型设计必然会受到市场的广泛认可。在节约市场成本塑造品牌认知的双重利好下,品牌开发商旗下项目沿用优质户型就很好理解了。

但目前昆明及全国大部分地区的楼市现状是,除了品牌开发商,市面上大小房企的户型设计都大同小异,三房、四房基本都是进门厨房、餐厅、客厅一线型设计,三间卧室位于房间最里边。

(昆明市面上较为普遍的三房户型)

(昆明市面上较为普遍的四房户型)

大家有没有想过为什么市面上的户型会越来越相似?这主要和户型的变迁有关!在符合人体工学基础上,动静分区兼顾通风采光的户型就是好户型。

(昆明市面上兴起客厅阳台连通次卧户型)

(昆明市面上兴起大横厅户型)

目前昆明市面上看到的进门为厨房、餐厅、客厅、卫生间等动区,而后为客房、书房、儿童房、主卧(一般都设置在最里边)等静区设计的户型就是最优户型。看到这里,估计不少人会问,昆明目前市面上的户型真的是最优的吗?有质疑的先看看昆明户型变迁史吧!

说起户型变迁,一定要弄清楚昆明的住房变迁。

1. 福利房,共用卫生间

在改革开放以前,昆明都是单位福利房。这个时期,昆明住宅楼层低,但户型整体偏小,且大部分小区需要共用公共卫生间,居住舒适度差。2. 商品房,板楼,自带卫生间,空间浪费多1980年前后,昆明才开始新建真正意义上的住宅小区,目前仍然口碑在外的虹山新村、东华小区等就是在那个年代新建。随后在1994年前后,昆明先后新建了船房小区、西华小区等商品房小区。(资料来源于昆明日报)

(昆明西华小区及其经典户型设计)

在昆明商品房兴起初期,昆明住宅户型最大的变化是,各户型都带独立卫生间。这个时期住宅为6-11层小高层板楼,多为1梯2户设计,户型选择多样,多为60-130㎡两房至四房设计,整体为通透的东西/南北朝向,但户型设计上普遍存在空间浪费的情况。

3. 筒子楼,有部分黑房,较多黑卫

在2008年,昆明启动了336个城中村改造项目,房地产市场呈现井喷式增长。但由于2009年昆明执行“板楼禁令”,所以这个时期的住宅多为高层/超高层点式房(俗称筒子楼)。相应的,这个时期的住宅不可避免的会出现部分黑房,而卫生间没有通风采光的情况更加普遍。

(昆明南市某点式房小区及其户型设计)

4. 点板楼/板楼/大平层住宅,多为明厨明卫设计

到了2015年年底,昆明“板楼禁令”开闸。且随着众多全国性大型房企的入昆,昆明饱受诟病的筒子楼逐渐被开发商遗弃。这个时期大家转而开发居住舒适度更高,性价比也更高的点板/板式高层。这个时期的户型均好性较强,基本无暗房,且户型空间布局更加合理

(昆明巫家坝万科翡翠及其户型设计)

所以,从昆明住宅发展历程和户型发展历程可以看出,目前昆明市场上较多的是点板/板式楼产品。且根据2018年发行的《昆明市城市设计导则(试行)》中的建筑高度管控规定,昆明大部分区域不可能新建低层或多层建筑。可以看出,现有均好性较强的点板/板式高层已经基本回归商品房初期的板式房设计,户型上也更加合理和人性化,是现有条件下的最优设计。

需要特别指出的是,为满足高端改善型客户的需求,目前市场上还有不少楼盘规划了部分大平层住宅产品,面积在160-300余㎡ 之间,房间布局阔绰,居住舒适度更高。

搜狐焦点有话说:

昆明市场户型千篇一律,说明户型已经趋于合理。所以,购房者买房只需要根据自己的预算,挑选心仪地段的心仪楼盘就可以。但需要说明的是,各开发商在户型小细节设计上(如承重墙和卫浴布局等)会存在一定差异,在装修细节上(目前市场上有较多装修房)也会有差异,所以,买房多看看,多对比还是有好处的。

特别说明,本文所展示部分项目部分户型已售罄,在文中仅供户型对比所用 ,具体各项目在售户型以售楼部公布为准。

声明:本文由入驻搜狐焦点昆明站作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表官方立场。

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