随着全国经济全面复苏，被搁置的购房计划也逐步提上日程。最近不少网友在问昆明房价怎么样？目前哪些项目值得买？（昆明热盘看：昆明4月房价又涨了 下半年买哪里速看!）

由于开发商常采用“低开高走”的销售策略，现在越来越多的购房者认识到了“买房要买新”！所以，大家在关注热盘的同时更加关注新盘。

（6月开盘住宅一览）

据焦点君不完全统计，6月昆明及周边预计有10余个项目开盘，其中住宅项目约10个，除部分项目还未释放价格外，大部分项目价格范围已确定，购房者可根据实际预算有的放矢的实地看房。

对于购房者来说，除了关注项目在哪（交通），大家更关注价格。

细看10个开盘项目会发现两个有趣的数据：

 房价差异大，较低6300元/㎡，较高超2w/㎡；

 超一半的楼盘开盘价超过昆明平均房价；

从6月开盘项目释放价格可以明显看出，作为云南省会的昆明，其房价是安宁、嵩明等周边卫星城市的2-3倍，再次证实李嘉诚的名言“地段地段还是地段！”

昆明房价的两极分化，也造就了楼盘的两极分化，详情看《楼市回暖，昆明越贵的盘竟然越好卖？！》在巨大的房价差距面前，买地段还是买产品就成为购房者需要思考的问题。但随着城市扩容，越来越多的开发商入驻昆明周边区域进行开发，未来房价差异也许会有所缩小，但短期较难实现。加上6月开盘项目大部分集中在昆明主城双塔、北辰、方旺等热门区域，所以价格差异更加明显。

昆明锐理的数据显示，今年4月昆明新房住宅均价为14337元/㎡，而6月开盘的10个项目中预计均价超14337元/㎡的项目共6个（占比约60%），可见大部分开盘项目均价均超过昆明平均房价。

（昆明4月房价 图片来源于昆明锐理）

同时，10个开盘项目竟然有4个项目均价预计超2W/㎡，其中3个还是首开纯新盘！乍看，似乎超2W/㎡的首开价已经不便宜，但价值决定价格，首开单价超2W/㎡的4个项目都位于昆明双塔片区或巫家坝片区。

作为政府着力推进的重点建设区域，双塔片区在金融产业区规划基础上完善片区教育配套，提升片区宜居属性；巫家坝引依托完善的交通、医疗和学校配套并以5070亩中央公园加持，打造昆明未来富人区。

6月开盘项目中，除俊发盛唐城和昆明恒大云报华府为老盘加推新房源外，其余8个项目均为纯新盘首开，占比高达80%。

对于新盘，可能部分购房者不是很了解，焦点君将各项目的优劣势进行了分析汇总，方便大家对比了解。

8大纯新盘优劣一览：

保利城：地处东市最为热门的方旺片区，自身配套32万㎡商业，未来生活还算便利，但对外释放的首开价格稍高；

复地雲極：中国房地产百强企业复地集团入昆首作，位于双塔片区，紧邻北大附中和海贝中英文小学，面积偏大（最小125㎡），主打改善人群；

云和中心：西侧靠近万达购物中心，东侧临盘龙江，生活便捷，居住舒适度高，但面积也偏大（最小110㎡），主打刚改和改善人群；

昆明未来之城：巫家坝新晋住宅项目，后续商业地块将与地铁8号线（规划中）无缝连通，有片区现有最小面积产品（93㎡），但巫家坝整体配套有待发展；

红星天悦：项目一街之隔是云南师大附小附中，距离地铁1号线谊康南路约500米，有高层、小高层和洋房产品，最小面积70㎡，购房选择多。项目地块相对分散，但不影响小区分区管理；

鹏欣漫城都荟：距离地铁1号联大街站约150米，项目为商住综合体，首推住宅面积稍微偏大（99-130㎡），客群偏刚改和改善；

创佳金色峰景：安宁宁湖新区新盘，首开价格便宜，但安宁市区整体发展趋于饱和，后劲缺乏；

中建龙熙国际：嵩明空港新区新盘，片区整体配套缺乏，有待发展。项目首开住宅产品户型选择多，价格便宜。

而2个老盘新推项目也颇具亮点：

俊发盛唐城：将新推三期G4地块住宅，户型设计整体较为合理，有市场较为稀缺的70余㎡小户型。

昆明恒大云报华府：将开盘推最后一个地块住宅，紧邻今年9月就开学的书林二小；

焦点君有话说：除了6月开盘项目，下半年昆明还将有公园壹号、绿地海之城、绿城诚园等大波优质新盘将亮相和开盘，大家可多方对比了解，抓住首开期入手心仪房源。声明：本文由入驻血拼昆明楼市作者撰写，观点仅代表作者本人，不代表公众号立场。