2018年3月1日，春城昆明荣登头条

刷爆朋友圈

盖过元宵，胜过开学的重磅事件，竟然是它？！

3月1日，昆明市人民政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》：限售加码，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内新房限售，限售时间为3年；公积金限额，单职工限额30万，双职工限额50万；适时限价，加大市场整治力度，培育租赁市场等条款。

限售地图：

原文件如下：

政策解读

总结四句话：

1.特定区域限售三年！

2.公积金首付提高！

3.限价商品房要来了！

4.培育租赁市场！

政策导向很明确，抑制住宅投资投机需求，主要针对热门暴涨区域限售、信贷政策加码、公积金贷款上限和首付比例的调整，防止外来资金进一步推涨楼市。

后续可能会形成两种分化：

1、非限售区域和限售区域形成投资热度差异，二环外北市、巫家坝、广福路以北、西市主要区域、草海等区域迎来反向利好机会点；

2、首置与改善需求的差异分化，公积金首置需求得以持续支持，改善需求将伴随信贷政策的进一步加剧得到放缓。

投资利好

住宅宏观调整，公寓投资不限售、不限价优势凸显！公寓投资门槛低，升值潜力高，其投资价值自然不言而喻。

1

低门槛

公寓产品一般面积小，拥有低总价优势，超低投资门槛，比起动辄上百万的商铺、住宅，投资成本更低，风险更小。

2

稳回报

金地·兰亭广场占据地铁3号线眠山站双站口，精装修，3月底首批次交房在即，即买即收租，升值潜力无限。

3

不限售            

公寓投资不受限售政策限制，随时可出手变现，实现资产保值增值，保证良好的资金回笼与流动。