2018年排名前列个星期，兰州市就公开取消了房地产限购政策，成为今年排名前列个为楼市松绑的省会城市。而据媒体报道，实际上在兰州之前，已经有许多省会城市以各种方式放松了楼市调控力度，比如合肥市曾在2016年11月出台限价政策，但在一年后，却悄悄解除了限价令。另外，就在兰州放开限购的前一天，南京也已引进人才的名义，变相放松了限购政策。

据不完全统计，截至1月9号，除兰州、合肥、南京之外，还有长沙、武汉、郑州、西安、成都等城市，先后以引进人才等由头，不同程度地放松了楼市限购、限售的政策。至此，去年一年蔓延全国绝大多数大城市的房地产调控，除京沪等一线城市仍旧坚持之外，其余二三线城市大都或明或暗地开始为楼市松绑了。

2017年的房地产调控虽然并没有出台多少全国性政策，但各地却从年初开始，就陆续出台地方调控政策，尤其是到了去年9月22日，南昌、西安、重庆、南宁、长沙和贵阳六城同时出台限售或限购政策，将去年的房地产调控推向高潮。

昆明是去年少数没有加入楼市限购行列的省会城市之一，但限购限售的压力却一直存在，因为一方面调控是去年的全国性趋势，另一方面，昆明房价去年上涨较快，所以尽管政昆明市一直没有出台针对整个市区的限购令，昆明金融机构去年却都提高了首套房贷款利率，甚至一度有银行限制外地人在昆明购房贷款的消息，被认为是昆明也会限购的信号。

去年5月，甚至有房地公司和某经纪公司联手，炮制了一份所谓的《告知书》，声称昆明马上就要限购，督促客户尽快签约。虽然《告知书》的内容很快被认为是伪造，涉事企业也在压力下再三否认，但已足以反映，当时昆明地产圈已经对出台限购令有了强烈预期。

到去年10月，在南昌、西安等六个省会城市同时深夜出台限购令之后，昆明面临的调控压力更是少有，据业内人士透露，为消解压力，昆明市有关部门约谈部分开发商，采取限制备案等措施控制房价。去年10月12日，昆明出台了针对呈贡区的商品房限售政策，虽然从形式上看也加入了调控城市行列，但分析人士认为，这不过是一种姿态，舍卒保车罢了。

不过，进入2018年后，形势大变，早先出台限购限售令的城市纷纷为楼市松绑，预计今年的房地产政策将会走向宽松，昆明市当然也就不可能逆流而上，反而出台更严厉的房地产调控措施，另外，从多家研究公司的数据看，昆明房价上涨的势头也已明显放缓，看起来昆明已经躲过去年来的较新一轮房地产调控。