研究员：余志佳

当周昆明市场有10个项目获取预售手续，新增供应面积29万平方米；2个项目获取建设工程规划许可证，建筑面积约48.42万平方米。在市场一线，当周有2个项目开盘销售，推出434套房源，成交172套，整体去化率40%；3个项目开放样板间或样板示范区。

交通方面，古滇路1标项目施工管段主线工程顺利通车，滇池草海首艘夜航船预计10月试运行。

土地方面，2020年昆明市储备土地和城市更新改造项目推介会举行，涉及五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区等五大片区储备土地及城市更新改造项目，面积6000余亩。

城建方面，西山区春雨路沿线城市更新改造1号地块控制性详细规划确定，规划用地面积287.7公顷，本次公示138.94公顷。

城建面关键词：1、城市更新；2、道路建设/轨道交通；3、其他配套

1、城市更新

内容：西山区春雨路沿线城市更新改造1号地块控制性详细规划：规划用地面积287.7公顷，本次公示138.94公顷。结合片区特色和功能定位，规划形成“一轴一环两心两带五区”的布局结构。“一轴”为春雨路城市发展轴；“一环”为社区商业环线，串联开放街区、公园、元化配套复合社区环线；“两心”为生心、文化核心，围色生史文化核心展开；“两带”即规划两个景观带，预留山春雨路向南景观带。

影响研判：在昆明城市发展总体规划中，西市区被定位为“一主三次”CBD中的西市副中心，春雨路则是城市发展轴，其开发空间值得关注。

2、道路建设/轨道交通

内容：古滇路1标项目完成排名前列层沥青摊铺。

影响研判：该路段接驳昆明地铁4号线古城站和可乐村站两个站点，建成后将为地铁4号线开通提供外围交通保障。

3、其他配套

内容1：春苑小学入驻玖悦府；

影响研判：有助于改善片区教育资源。

内容2：滇池草海首艘夜航船预计10月试运行。

影响研判：草海周边仍缺乏餐饮、住宿、娱乐配套设施。

土地面关键词：土地供应

内容：2020年昆明市储备土地和城市更新改造项目推介会：推介主城区优质土地和城市更新改造项目，面积6000亩。

影响研判：推介会有五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区等五大片区储备土地及城市更新改造项目，呈贡、盘龙供应地块较多。

项目面：

玖悦府：项目位于西山区兴苑路与昌源南路交汇处。5、6号楼开盘，推出建面约110至125平方米高层住宅，均价16810元/平方米；精装修交付，标准1800元/平方米；供应228套，成交88套，去化率39%。

云和中心：项目位于西山区万达双塔片区。1、3号楼，推出建面约111至153平方米高层住宅，均价20000元/平方米；精装修交付，标准2500至3000元/平方米；供应206套，成交84套，去化率41%。

中南十二集：项目位于盘龙区二环东，白沙街中段，生活体验馆已开放。

天誉智慧城：项目位于安宁市太平新城始甸村，示范区已开放，推出69、89、99平方米住宅，三梯六户、三梯八户设计，层高20层；预计2022年交房，售价约6900至7800元/平方米。

德润香山府：项目位于五华区核桃箐路1号，建面约102、143平方米洋房景样板间开放。

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