10年 昆明拆一代被拆的不仅是房子!

昆明楼市深度报道 2019-06-19 17:45:40
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回迁房办不了房产证,甚至于住户子女入学只能出示业主手册……10年了,昆明人被拆的只是房子吗?

掐指一算,2019年已悄然过半,又到了每年的第一波交房潮了。

然而,每年这时候,总是几家欢喜几家愁。

有人满脸喜悦的拿着家门钥匙,商讨着怎么装修,何时搬家……而有人,却只能带着满眼的期寄,望着一片杂乱的工地,轻叹摇头,数不清第几次的失望而归。

承诺的2年交房,慢慢的变成3年,5年,7年,甚至10年……

如今的昆明城中村改造都如何了?

2008年2月27日,昆明启动了336个城中村(后面更改为382个)的重建改造工作,总计建筑面积高达3800万平米,位居全国第一。

2016年12月16日,《昆明城市“四治三改一拆一增”和网格化工作亮点》发布,文中披露了昆明382个城中村改造项目涉及人口户数约16万户,其中已有258个城中村完成规划方案审批,208个村启动拆迁,184个村启动回迁安置房建设,98个村5.5万户完成回迁房交付。

(图片来源于网络)

2019年2月,昆明市2019年政府工作报告中提出,将继续推进春雨路沿线、福德村等17个“三旧”改造项目,新启动凉亭、金刀营等11个“三旧”改造连片开发项目,实施罗丈村、陈家营村等14个城中村改造项目,确保完成拆迁800万平方米以上。同时,要加快呈贡核心区、巫家坝、草海、东白沙河、大渔等片区建设。

(2019年昆明城中村改造工作相关项目一览)

根据《云南省进一步提升城乡人居环境五年计划(2016-2020年)》的要求,2018年昆明要实施现有城中村改造任务的80%,到2020年全面完成现有城中村改造。

然而,昆明城中村改造已经十年多了,启动拆迁的比例虽已过半数,但也有不少项目陷入停工的尴尬处境,至今复工无望,仍在等待机会复活。

回迁,乔迁,何时能迁?

在这场城市升级改造的运动中,城市面貌每天都在日新月异,越来越都市,让人惊喜和憧憬。同时,与之息息相关,无法隔离的一个群体——回迁户和购房者,一边是期待新房乔迁的喜悦,一边则是能够在工作的城市有个家的愿景。也在这场风潮中,则承受着不同的命运,难以预测。

纵观目前的昆明楼市,在建、在售项目中有很大一部分热销楼盘,都有回迁安置房的建设任务,少则几千方,多少上万方的体量面积。

据不完全统计,截止目前,昆明在建、在售项目中就有近30个楼盘属于城中村改造项目的范畴。这些项目多为热销楼盘,户型面积以小三房和四方为主,是昆明刚需和刚需改善型购房者买房的选择项之一。

(昆明城中村改造项目在售楼盘项目)

如此多的置业选择,无疑是购房者的福音。然而,在这混乱的市场中,也有不少购房者因此陷入更为尴尬的境地,甚至于人财两空。

回迁房办不了房产证!甚至于有住户子女入学只能出示业主手册!

回迁房,为什么办不了房产证?

2014年6月,莲花池村数百村民怒堵一二一大街,致使交通断交近半小时。

极端维权的诱因则是,等待七年时间的回迁安置房终于能住进去了,业主实地查看之后却发现,实际建成的回迁安置房与当初承诺的房屋结构不同。交付的回迁房与当年的户型图相差甚远。甚至于有的房间窗户都没有,电梯过道太小,工业用水用电,燃气不通……存在众多安全隐患问题,根本无法居住。

截止2018年5月,尚源郦城枫桦园小区经常断水断电、住户只能爬楼回家,拿不到房产证;西南海泰佳苑,4年拿不到房产证;经典明苑小区,交房近3年不见房产证;佳湖新城,10年办不下土地使用证……

截止发稿前,还有诸多城中村改造项目仍是一片荒芜的工地,长时间停工中。

(昆明停工的某项目)

土地证没有完全取得、土地因贷款被抵押、报建手续不全、房屋未验收合格、开发商未拿到预售资格证、消防验收不合格等情况,都有可能导致业主拿不到房产证。

城市改造升级本是一件令人喜悦和憧憬的事情,这个过程却并没有那么美好。

为什么受伤的总是购房者?

回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。

其实,回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证,只有回迁户手持购房合同的回迁房,则无法上市交易。

每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。因此,购房者在置业时,要擦亮眼睛,遇到回迁房,一定要看清楚证件是否齐全。

(图片来源于网络)

“根据我国《物权法》规定,房产证上登记了名字,才是法定的物权人。”据律师介绍,在签订了合同,付款并接收了房屋之后,业主要办理相应的房屋产权证及土地使用权证,这才是完整意义上的获得了物权。如果是因为开发商的原因,导致不能办理房屋产权证,业主可以要求开发商尽快办理,承担因迟延办理相关权证的违约金。

如果是因为国家相关政策导致房产证延发,责任不在开发商。但前提是开发商在签订购房合同时是否明确告知购房人。如果没有告知,而是隐瞒,购房人可以要求退房或要求开发商承担一定的赔偿责任。

在昆明房价连续上涨的第35个月,再着急买房上车,也请一定要看清楚,再下手。(图文/搜狐焦点 Dana)

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