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导语：

上海浦东陆家嘴滨江一线的汤臣一品，中国著名豪宅。2009年6月，项目首开，成交均价达到10万元/平米，截至今年10月底，汤臣一品在售均价约20万元/平米。先别唏嘘，既然是豪宅，那么，贵也能有“道理”！（钱虽不是 全能的，但却是一把标准尺。）

本文关键词：

1、什么标准可以称为豪宅？

2、别人家的豪宅

3、家门口的豪宅

什么标准可以称为豪宅？

豪宅，各个方面都做到优质，才能叫豪宅。鉴于别墅产品太容易和“豪”沾边，本文就不介绍了，主要以高层住宅为主。

先从三个方面来看看豪宅在市场上的标准：

1、区位

一般来说，豪宅的区位选择比较极端，优渥的生态环境、繁华稀缺、人文历史，三大资源缺一不可。

以上海黄浦江沿岸为例，这里诞生了很多全国豪宅标杆，除了汤臣一品，还有滨江凯旋门、绿城黄浦湾等，一面紧邻江景，另一面占据片区核心商圈。另外，豪宅享受的黄浦江资源，其人文历史记载至少可追溯到南宋，至今大约有891年历史。

（汤臣一品实景图：有故事的人，魅力无限，楼盘区位的选择也一样。）

2、配套

真正的豪宅，配套也要打造优质，比如高端会所等。鉴于一部分豪宅为纯住宅，本版块主要说一下物业。

物业起源于英国，传入香港后，融入了皇室尊享服务，上世纪80年代传入内地。（一般来说，英国物业作为发源，服务品质最为纯粹和高端，但国内目前主要以资质来划分物业等级，一级最优，二、三级靠后）。

3、产品

豪宅项目，任何方面都要做到优质。

所以，“好、精、大、贵”成为了豪宅浓缩的产品特点，这些特点也注定了豪宅走质不走量。怎么体现呢？比如装修。以下为上海汤臣一品的装修标准，给大家做个参考：

（汤臣一品装修标准）

这里体现出豪宅装修的关键词：自然石材、国际先进品牌、全屋智能化。

接下来，小编带伙伴们欣赏一下世界范围部分代表城市的豪宅。

别人家的豪宅

公园大道432号公寓：96层总计售出8766万美元（约合人民币5.8亿元），曾创下纽约最昂贵交易。（在公寓高处俯瞰中央公园，简直小意思。）

香港天玺：钻石级豪宅，物业平台的特大金黄色天玺徽号由20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成。每家每户都装置有音乐系统，在家中任何角落都能听到自己喜欢的高品质音乐。

深圳湾1号：选址后海中心区，公寓均价20万元/平米，物业费13.3元/平米/月（曾获两项有“地产奥斯卡奖”之称的国际地产奖）。

家门口的豪宅

现在回到昆明，下图是目前昆明还在售的高层“豪宅”汇总：

上图为昆明一二三环及环湖区位，普遍认可的在售“豪宅”项目简介。按区位、配套和产品的三方面豪宅标准，这些楼盘在本土只能属于高端住宅，不能算是真正意义上的豪宅。

为什么？因为这些在售高端产品从区位、配套和产品来看，没有做到方方面面的优质！

区位，蓝光雍锦世家、俊发盛唐城就不能称之为豪宅。这两个项目区位周边虽然临近城市主干道，但并不繁华，如果仅从生态或者人文历史来说，两个项目距离金殿不近不远，位置尴尬。另外，项目紧邻高速路，灰尘和噪音能让住宅档次大打折扣。

华润悦府靠近东郊路，项目位置虽紧临一环边，但严格来说只能算二环，并且，项目与多个批发市场隔路相望，片区建筑偏老旧。虽然后期会引入万象城，但区位在未来数年也没有特别牛的规划。（现在只能靠一环来做供给，而未来估计也只能依靠巫家坝。）

（与华润悦府同属一个片区的云路中心，其规划的商业，在昆明市场上来说，实在显得小气，这与豪宅的高端定位不统一。）

物业方面，山海湾的物业为国家二级资质，仅这一点就不能称之为豪宅。其余几个项目的物业资质要么是一级，要么是全球排名。

产品方面，万达文旅城的生态资源的确丰富（滇池景观），且周边主干道也多，但是片区内显得脏乱差。（大渔村、苏家村等数个城中村改造项目在周边围绕。）

不过万达城自身配套非常丰富，即使周边暂时发展不起来，在项目自配套成熟之后，自给自足也够了。但是，万达城从定位来看，应属于城市住宅，刚需也有，高端也有，就产品而言，已失去了豪宅的纯粹优质属性，所以也不是真正意义上的豪宅。

俊发逸天峰应该是豪宅了吧？从豪装，以及住宅家居使用的一线国际品牌，以及项目占据的一环繁华区位来看，逸天峰的确是昆明最“豪”的住宅。

然而，据项目业主在网上留有的信息看，逸天峰公共部分使用了简装，这与豪宅定位的“豪”就有很大区别了。

如此对照，昆明在售项目中，的确没有真正意义上的豪宅。

那么，假如昆明的富豪们依然想在本地入手一套豪宅怎么办？

在还未上市的众多项目中，有一个项目被称为重庆大平层豪宅西派城的升级版。（小伙伴们应该猜到了，就是即将开放样板间的巫家坝项目西派国樾。）

这个项目哪里“豪”？先来看被称为重庆大平层豪宅的西派城。

项目选址江北嘴CBD ，中铁建西派TOP系高端产品，价格大约在18000-25000元/平米左右，其设计由福斯特爵士亲自操刀。（就是设计过苹果新总部的那位设计大师。）

（这里要说一句，重庆西派城价格看上去如此美丽，也是跟重庆房价调控得好有莫大关系。）

西派城精装标准5000-10000元/平米，全屋为国际先进品牌打造的智能化精装，（比如说，你家的镜子就是智能遥控界面）；阳台配备先进智能游泳池，同一个房间采用双面落地窗等等。

（西派城样板间）

再来看昆明的西派TOP系，西派国樾。

区位，西派国樾选址未来新中心巫家坝。（巫家坝悠久的历史，这里不再重述）

项目紧靠规划的5070亩中央水景公园，可以享受到一线生态景观。

物业方面，西派国樾为中铁建（央企）自持，其物业为国家一级资质，特点是皇金管家服务，延展来说就是传统纯粹的英皇御式管家服务模式。

产品方面，西派国樾为精装交付，全屋精装统一为国际先进品牌，包括德国汉斯格雅卫浴、德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、美国约克中央空调等，精装统一按照1890标准来执行，就是18大系统和90大细节。

（昆明西派国樾样板间效果图）

以360平米精装户型为例，西派国樾全屋70%的地面铺面选材为天然石材，墙面也有很多地方使用天然石材，电视背景墙采用雪花白大理石铺设。（一吨雪花白大理石的市场价约等于一辆宾利）

单独说一下，360平米户型也配置了国际先进品牌的智能游泳池，功能包括恒温、活水净化、可控流速冲浪、按摩、听音乐等。（零售价50万元/台）

以上配置，对于中铁建打造的西派TOP系而言，只算冰山一角。作为仅用了380天就建造起人民大会堂的建设者，中铁建对住宅品质的龟毛程度在行业实属少见，随便举几个例子：

1、天花板要像耳机插孔一样防尘；

2、玻璃上不能反射出通风口和管道的影子；

3、使用率较低的木材选择要求，也能多达30多页纸；

4、拉丝铝合金的柱子，要有高端数码产品外壳一样的质感；

5、最不起眼的门槛，也要求内外地面必须平齐衔接，既不能突起，也不能分割。

（小编几乎阅遍在昆的开发商，这样的龟毛的确是罕见！）

从区位、配套和产品三个角度观察下来，西派国樾因为中铁建的精细监督，想不成为优质都难！（目前只等项目入市，昆明就终于有自己真正的豪宅了！）

不知道伙伴们心中的豪宅是什么样？下方留言一起讨论啊！

你有豪宅？拉来巫家坝遛遛？

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