昆明“网红”巫家坝 如今究竟卖出去了多少地?

昆明楼市深度报道 2019-06-05 16:23:41
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从2017年巫家坝片区规划修改公布,它就开启了“脱胎换骨”之路,大规模土地出让,高溢价遭哄抢。而如今,这些土地已经“开花结果”,新盘纷纷入市。1.6万亩的巫家坝核心区如今究竟卖出去了多少地?现在的进展又如何呢?

这几年来,巫家坝在昆明确实是一个“网红”。

从2017年巫家坝片区规划修改公布,它就开启了“脱胎换骨”之路,大规模土地出让,高溢价遭哄抢。而如今,这些土地已经“开花结果”,新盘纷纷入市。

1.6万亩的巫家坝核心区如今究竟卖出去了多少地?现在的进展又如何呢?

今天搜狐焦点昆明站就带大家一起去盘盘这个“网红”。

巫家坝如今究竟卖出去了多少地?

根据搜狐焦点昆明站整理,巫家坝核心区首次卖地是在2014年,约73.6亩的商住混合用地被昆明百尚置业拿下,用于开发百尚城综合体项目,算是巫家坝的第一个项目。但是,自2015年10月展示中心封顶后,百尚城就没了动静。

2018年10月,昆明市与昆明百尚置业投资有限公司解除了国有建设用地使用权出让合同,并返还土地出让金及有关费用,百尚置业退地走人。

除了百商城退回的约73.6亩地,巫家坝片区内还有一块地,就是万科在2017年和2018年从同德手中接手的“同德星河嘉园项目建设用地(共162亩),但这块地出让时间在2004年,太久远了,这里暂时不列作考虑范畴。

除去这两部分的土地,巫家坝从2014年开始前前后后卖出去了1236.4亩地。

根据2017年的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》,巫家坝核心区规划面积约16366.65亩。其中,5000亩为中央公园,就只剩下约11000亩地了,在这些地上,还要建设道路、配套公共设施。

那么,除去已经卖出去和已在建设项目的1400亩左右土地,巫家坝最终还能入市的土地仅剩总规划面积的40%以内。

如今这些卖出去的地建设情况如何了?

先说说这5000亩的中央公园,2018年8月,巫家坝中央公园项目咨询、勘察、设计进行了招标,随后,开始了污水截流处理。

(图片来源于昆明市规划局)

不过,由于要建设中央公园,对一些“障碍”要进行拆除,但据了解,首拆时间一拖再拖,那么大的公园,未来不知道还会遇到多少困难,不免有些担忧。

(中央公园实拍 来源于高楼迷)

接下来回到项目,从2016年说起。

2016年就拿地的景成大厦,从2016年8月就正式开工建设,而到2018年2月才顺利完成筏板浇筑,这期间都基本处于停工状态,目前项目塔楼部分已到正负零。

(景成大厦实拍 来源于高楼迷)

2017年是巫家坝土地出让集中爆发的一年,中南、中交(2次)、中国铁建、保利四家企业纷纷拿地,而且面积都比较大。

这其中就包括了3座总部大楼项目:中交建南亚总部、中铁建西南总部、保利大厦。

除了总部大楼外,中南拿地后已经建设了中南云镜,中交拿地后建设了中交金地中央公园和向化村回迁安置项目,中国铁建拿地后已经建设了西派国樾,而保利拿地后已经建设了保利堂悦

(向化村回迁安置项目 来源于高楼迷)

其中,中南云镜5月份9号地块4、5号楼均已建至7层以上;10号地块1、3、4、5、6号楼均已建至5层以上。

(中南云镜实拍图 来源于高楼迷)

中交金地·中央公园5月13和15号地块各楼栋已建至9层以上。

(中交金地中央公园实拍图 来源于高楼迷)

(中交金地中央公园实拍图)

保利堂悦5月第4-9栋已经分别建至第13层、第16层、第21层、第29层、第32层和第21层。

(保利堂悦实拍图 来源于高楼迷)

西派国樾5月工程进度中,一期1栋、2-11栋均已在做外墙、防水等。

(西派国樾实拍图)

二期仅有13栋还在主体施工中,其余有的在做砌筑,有的防水、地坪、外保温、栏杆立柱均已完成。

再来说2018年和2019年拍出的地。

2018年绿地集团、金茂和中海在巫家坝拿地,又落成三个总部项目:绿地东南亚区域总部、中国金茂区域总部、中建股份西南总部。除了总部项目外,绿地建设了绿地巫家坝壹号,中海建了中海寰宇天下,金茂建了巫家坝金茂广场。

(绿地东南亚区域总部实拍图 来源于高楼迷)

而2019年拿地的世茂和招商,均将建设总部基地:云南世茂中心和招商局集团西南金融总部基地。

目前,绿地巫家坝壹号、巫家坝金茂广场和中海寰宇天下在建设中。

从交房时间来看,目前巫家坝的几个在建项目中,最早的是保利堂悦,预计2020年6月交房。巫家坝金茂广场和中海寰宇天下拿地晚交房时间仍待定。

(巫家坝实拍 图来源于高楼迷)

远观巫家坝,虽然已经有栋栋高楼,但荒凉景象却是无可辩驳。

而且,这一开发,究竟是几年才能真正适合居住?

前期入住的小伙伴们,又要生活在黄土飞扬的“大工地”里多久?享受不了好的配套多久?

谁都说不准!

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