诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示，2019年9月份昆明二手房市场量价各项指数全面飘绿，成为今年以来下挫 最为明显的一个月份。其中，市场房源量环比减少16.57%、同比减少17.21%，市场均价环比下跌1.82%、同比下跌2.89% 。二手房市场各项指数全面下跌，说明楼市遭遇“秋凉”已成事实，今年“金九月”行情已不复存在。

数据显示，9月份昆明二手房市场房源量有131958套，环比减少了16.57%，同比减少了17.21%；市场均价13328元/㎡， 环比下跌了1.82%，同比下跌了2.89%。这是今年以来排名前列量价环、同比全面下跌的月份，在此之前的2月份也出现过量 价环比齐跌的情况，但当时均价同比方面仍然表现为上涨。对比1—9份的数据发现，9月份13328元/㎡的均价创下了今 年以来各月较低水平。

昆明主城五区的二手房市场数据显示，西山区房源量29829套、均价16010元/㎡，盘龙区房源量27101套、均价13122元/ ㎡，五华区房源量27755套、均价12833元/㎡，官渡区房源量32624套、均价12530元/㎡，呈贡区房源量9249套、均价 9979元/㎡。毫无悬念的是，主城五区房源量、均价与此前一月相比全面下跌，无一例上涨。该月房源量最多的城区仍 然是官渡区，扛较高均价大旗的城区依旧是西山区。

诸葛找房同时发布的100个重点城市二手房市场均价报告显示，9月份百城均价为15064元/㎡，环比上涨0.08%。该月昆 明均价比百城均价低1736元，差比为11.52%，差比较8月份扩大了1.71个百分点。在百城均价由高至低的排序中，昆明 排第39名，与8月份相同。

9月份昆明住房租赁市场保持平稳，租金均价为26元/㎡/月，环比持平，已连续8个月走平。一、二、三居室户型租金均 价分别是1569元/套/月、2022元/套/月和2509元/套/月。

对于楼市痛失“金九月”的情况，诸葛找房市场研究员姜国君认为，央行房贷利率新政策于8月底公布、10月8日正式生 效，使得整个9月份处于过渡期，市场观望情绪较浓重属正常反应，市场走低也在预期之内。从各商业银行10月8日公布的新的房贷利率点数来看，执行利率基本上与之前保持一致，这给购房者吃了定心丸，相关观望情绪也会随之消退。预计在9月份隐忍的部分购房诉求即将有所释放，10月中、下旬或会迎来一波反弹行情，虽然“金九”不再，但“银十”可能还会发力。